Це швидко і безкоштовно!
Далеко не у всіх випадках володіння часткою житлового приміщення зручно для громадянина, так як її не завжди можливо вигідно продати, залишити в заставу і т. Д. Саме тому деякі власники вирішують відмовитися від своєї частки.
Оформлення даної процедури залежить від обраного особою способу відмови, а також підстави виникнення права власності.
Хто може відмовитися від майна?
Відмовитися від своїх законних прав на частку житлового приміщення можуть тільки організації (іншими словами, юридичні особи) і громадяни.
Неможливо оформити відмову від майна, що перебуває у власності муніципалітету, суб'єктів РФ або держави.
Як відмовитися від частки в квартирі?
Залежно від підстави виникнення прав на володіння часткою нерухомості виділяють кілька можливих способів оформлення відмови від даного майна, а саме:
- передача частки в дар;
- деприватизація (використовується вкрай рідко, так як расприватизировать частку квартири неможливо, тому всім власникам потрібно відмовитися від прав на отримане житло);
- відмова від участі в приватизації;
- відмова від спадщини.
Добровільна відмова від частки в квартирі має на увазі під собою втрату права власності на конкретний об'єкт нерухомості, згідно з першою частиною 235 статті ГК РФ.
Відмова від участі в приватизації
Досить часто випадки відмови від участі в приватизаційній процедурі зустрічаються, якщо відмова оформляється на користь дітей або батьків. Відмовитися від частки можливо до моменту приватизації.
В цьому випадку в письмовій формі складається заяву. в якому зазначаються відомості про житлове приміщення і особисті дані заявника, прописується відмова від участі в приватизації (можливо без уточнення причини і з зазначенням імені особи, на чию користь відбувається відмова). Документ в обов'язковому порядку завіряється у нотаріуса.
Для здійснення добровільної відмови власнику майна необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування з зазначеними паперами:
- паспортом;
- згодою ООП, якщо власником є особа, яка не досягла повноліття, або недієздатний громадянин;
- нотаріально посвідчених заявою про відмову від частки в квартирі (з прикладом може ознайомитися тут).
Участь у безкоштовній приватизації є правом громадянина, а не обов'язком. Відмова дозволяє збільшити частки інших членів сім'ї.
Передача частки в дар
Договір дарування повинен складатися в письмовому вигляді без завірення у нотаріуса, згідно 574 статті ГК РФ.
Найбільш вигідно використовувати даний спосіб відмови від частки майна, якщо відчуження відбувається на користь близького родича, так як в даному випадку сторони звільняються від сплати ПДФО (розмір податку для інших осіб становить 13% від оціночної вартості частки, якщо обдаровуваний є резидентом РФ, і 30 %, якщо не відноситься до податкових резидентам).
Для здійснення передачі частки в дар необхідно переоформити право власності на обдаровуваного. З цією метою перераховані нижче паперу відправляються в МФЦ або ЕГРП за місцем розташування житлового приміщення:
Терміни виготовлення нового свідоцтва про право володіння часткою квартири становлять не більше 10 робочих діб. Точний список документів, що пред'являються в держслужбу, можливо уточнити у співробітника ЕГРП або МФЦ.
Відмова від спадщини
Щоб відмовитися від частки спадщини, спадкоємець повинен у шестимісячний період з дня загибелі спадкодавця (тобто з моменту відкриття процедури вступу в спадщину) надати нотаріусу, ведучому дану справу, заяву про відмову від спадкових прав і свій паспорт.
Надіслати даний документ може сам або через представника, однак в останньому випадку потрібно мати дійсну довіреність.
Заява оформляється в письмовому вигляді і не підлягає засвідченню нотаріальній конторі (крім випадку, якщо паперу відправляються поштою). Після передачі відмови фахівця громадянин втрачає свої спадкові права на частку майна.
Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі?
Щоб оформити відмову від частки в приватизованій житловому приміщенні, потрібна згода на деприватизацію житла від всіх співвласників. На практиці подібне зустрічається вкрай рідко, тому для здійснення відмови від конкретної частки в приватизованій квартирі власник може надійти один з 2 можливих варіантів:
- продати свою частину майна;
- передати частку в дар.
Для оформлення обох угод потрібно перерахована нижче документація, яка пред'являється співробітнику Росреестра для реєстрації переходу прав на житло, а саме:
- свідоцтво з ЕГРП про право власності на конкретну частку;
- технічні папери з БТІ;
- посвідчення особи власника;
- виписка з будинкової книги;
- оцінка вартості відчужуваної частки майна (проводиться компетентними організаціями);
- повідомлення інших співвласників про відчуження частки;
- доказ спорідненості учасників угоди (при необхідності);
- правовстановлюючі папери.
Договір купівлі-продажу може бути складений за зразком або за допомогою послуг кваліфікованого фахівця. При цьому при зверненні в ЕГРП потрібно заплатити мито за виготовлення нового свідоцтва (сума залежить від виду майна).
Слід пам'ятати, що першочергове право придбання частки належить співвласникам імущества.Гражданін зобов'язаний письмово повідомити всіх власників про укладення угоди з відчуження належної йому частки житлового приміщення.
Якщо протягом місяця від них не надійде відповіді або дій, пов'язаних з бажанням викупити вашу частину майна, власник має право продати свою частку будь-якому громадянину.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!