Нерідко приватизація квартири відбувається при пайовій участі родичів, спільної власності. Однак для власника частини квартири такий варіант досить невигідний. Досить проблемно розпоряджатися житлом, його практично неможливо продати або здати в оренду. Навіть залишити в заставу частку буде проблемно. В такому випадку багато вирішуються на відмову від свого майна. Такий крок можливий як на будь-якому етапі приватизації, так і вже в приватизованій квартирі в будь-який момент і будь-яким громадянином. Розберемося докладніше як відмовитися від частки в приватизованій квартирі.
Умови коли можна оформити відмову
Оформлення відмови від частки може відбуватися в таких випадках:
Найбільш часто зустрічається формою є відмова від своєї частини житла на користь родичів. Неповнолітня дитина не має права відмовлятися від своєї частки в житло навіть в разі передачі своїх прав батькам. На такі дії не дасть дозвіл опікунської ради, так як в житлові умови для дитини погіршаться.
Мати може відмовитися від своєї частки майна на користь дитини набагато легше, але при цьому слід враховувати, що не повинні задітися інтереси інших неповнолітніх дітей. Інакше дозволу на відмову не одержати.
Можливість відмови від квартири на користь родича державою ніяк не обмежується. Відмова можливий як у формі продажу, так і дарування. Зазвичай, якщо не існує побутових конфліктів, віддають перевагу другому варіанту, так як при передачі не потрібно оплачувати податок на доходи.
Під час шлюборозлучного процесу один із власників може відмовитися від своєї частини нерухомості на користь чоловіка. Однак перш ніж оформляти процедуру відмови, буде потрібно провести поділ майна і визначити частки кожного з власників. Крім того, існує інший спосіб відмовитися від своєї частини квартири - шлюбний контракт. При наявності такого документа, завіреного у нотаріуса, все майнові суперечки вирішуються досить просто і не залишають місця для сумнівів.
Як відмовитися на користь іншої особи
Відмовитися від своєї частки в приватизованій квартирі можливий для будь-якого повнолітнього і дієздатного громадянина за його самостійним волевиявленню. Така процедура доступна в будь-який момент експлуатації приватизованого житла або на етапі оформлення.
Простий спосіб - договір дарування
Такий спосіб неможливий тільки в разі відмови від власності неповнолітніми дітьми та непрацездатними громадянами.
Пасивна позиція - неучасть у приватизації
Незважаючи на те, що власник не претендує на свою частку в житло під час приватизації, він зобов'язаний дати дозвіл на процедуру, так як відповідно до законодавства, приватизувати квартиру без дозволу всіх мешканців не можна.
Для того щоб відмовитися від приватизації, слід звернутися до нотаріуса. Спеціаліст оформить документ і більш нічого не потрібно, в той час як інші власники отримують збільшення своїх часток в приватизованій квартирі.
Відмова можливий тільки для власника, що є дієздатним і повнолітнім, в іншому випадку такий документ буде недійсним. При оформленні відмови в приватизації, важливо знати, що власник має право взяти участь у приватизації іншої власності.
Що робити, коли майно «повисає в повітрі»
Можливий також досить специфічний в усіх відношеннях акт відмови від власності. Його законність заснована на статті 236 Цивільного Кодексу РФ. Принцип такої процедури в тому, що власник вже не володіє повними правами на своє майно, але нового власника немає. Таким чином, власник розпоряджається часткою нерухомості рівно до тих пір, поки право на нього не придбав інший власник. Втім, на практиці відмова від власності зустрічається вкрай рідко.
Класика - спадок
Передача нерухомості в спадщину є класичною процедурою. У такому випадку власник фактично не відмовляється від свого майна. Оформляється заповіт, в якому частка власника переходить після його смерті до обраних домочадцям або стороннім особам.
Особливістю такого способу можна вважати, що власник повноправно розпоряджається своїм майном до фактичної смерті. Тільки після цього спадкоємці можуть розпоряджатися нерухомістю покійного повноправно.
Головні особливості в законодавстві РФ при оформленні
Законодавство РФ, а точніше Цивільний Кодекс, допускають відмову від власності за певних умов. Підстави для такої процедури можуть бути різними, наприклад, відмова від житла, відчуження частки або квартири, знищення будівлі. При цьому є певні особливості оформлення відмов.
Деприватизація - процес нескладний, проте слід знати, що після нього можливість приватизації житла власником вже не буде дозволена.
Рапріватізація вимагає класичний набір документів у справах з
- Заява про відмову;
- Паспортні документи;
- Документи з БТІ;
- Документи, що підтверджують права заявника на житло;
- Квитанція про оплату мит.
Перераховані вище паперу подаються в адміністративні органи, складається акт про передачу майна в муніципальний житловий фонд. Процедура займає близько місяця.
Для власників частки в квартирі деприватизація можлива тільки в разі, якщо всі власники також відмовляться від своїх прав на житло. В іншому випадку відмова від власності доведеться проводити іншим методом.
Порядок відмови від частки в приватизованій квартирі через договір дарування
Іншим способом відмовитися від своїх прав на частку в приватизованій квартирі є дарчий договір. У разі оформлення угоди між родичами, не потрібно оплата податків, і новий власник не зобов'язаний включати нерухомість в податкову декларацію.
Для того щоб оформити дарчу слід підготувати такий пакет документів:
- Договір, який можна скласти самостійно і не завіряти у нотаріуса. Необхідно зробити три екземпляри документа, для двох учасників угоди і реєстраційної служби;
- Свідоцтво про власність, видане Россреестра;
- Технічний паспорт та довідки з БТІ;
- Квитанція оплати держмита;
- Паспортні документи учасників процесу.
Відмова від частки власності в приватизованій квартирі на користь іншої особи - справа благородна. Однак варто добре подумати, перш ніж приступити до відчуження своєї частки. У разі втрати права власності анулювати свою відмову досить складно. Нерідко навіть довести, що відмова стався під тиском, через суд практично неможливо.
Крім того, після відмови від частки в квартирі колишній власник за наполяганням нинішнього повинен буде покинути своє житло, а то й було озвучено протилежної. До того ж, втрата можливості приватизувати іншу житлоплощу також може плачевно позначитися на добробуті власника.
Відмінно якщо всі процедури відбуваються полюбовно і не приносять обом сторонам ніякої шкоди. Але «квартирне питання», як відомо, ще з давніх-давен псував відносини навіть в самих міцних сім'ях. Дотримуватися розумної обережності не зашкодить.