Є багато різних підстав для примусового виписування громадянина з житла без отримання його згоди і навіть безпосередньої присутності. Вони пов'язані з поведінкою громадянина, розлученням, особистим рішенням власника житла.
У будь-якому випадку таке рішення може бути прийнято тільки в суді.
Щоб ініціювати процедуру виписки з подальшим виселенням, потрібно подати відповідну позовну заяву до суду. До нього завжди прикладаються:
Важливо врахувати, що збір доказів і документів, які їх підтверджують, завжди є обов'язком сторони позивача, який ініціює процес.
Якщо представлені в суд папери будуть коректно оформлені і зможуть переконати суд в правоті позивача, то процедура виселення пройде досить швидко, і скоро ви досягнете своєї мети.
Випадки примусової виписки крім згоди людини: повний перелік
Якщо ви є власником житла, то виписати людину набагато простіше. Існує кілька підстав, передбачених у законі, при яких власник має право вчинити таку дію:
Кожен з цих випадків передбачає свій порядок примусової виписки людини, збір своїх документів, хоча у процедур є чимало спільних моментів. Часто велику роль грає юридичний статус квартири, тобто в чиїй власності вона перебуває - приватної чи муніципальної.
Примусова виписка без згоди: хто і кого
Порівняльна таблиця по всіх випадках, які докладно описуються нижче, представлена нижче.
У всіх випадках мається на увазі, що зацікавлена сторона виселяє громадянина тільки через звернення до суду.
Примусова виписка: покрокова інструкція
Незалежно від конкретної ситуації послідовність дій приблизно однакова:
Важливо розуміти, що в різних випадках процедура може мати свої характерні особливості. Далі будуть детально розглянуті ті нюанси, на які слід насамперед звернути увагу.
Якщо квартира у власності
Якщо квартира знаходиться в приватній власності і повноправно належить одній людині, виписати іншу особу навіть без його згоди в даному випадку простіше. Далі буде детально розглянуто кожен з випадків.
Після розлучення
З точки зору закону і судової практики цей випадок найочевидніший. Якщо припиняються сімейні відносини, і видається офіційне свідоцтво про розірвання, то один з подружжя, кому належить квартира, має законне право вимагати:
- виписатися колишньому чоловікові;
- виписатися всім його родичам.
У разі відмови від добровільної процедури досить просто скласти позовну заяву, до якої разом з паспортом додаються ще 3 документа:
- свідоцтво про власність квартири;
- свідоцтво про розірвання шлюбу
- квитанція про сплату держмита.
Що стосується виписування неповнолітніх дітей, то закон за жодних обставин не допускає таку можливість.
Якщо громадянин не заперечує, щоб колишній чоловік і / або його родичі, прописані в тому ж приміщенні, проживали і після розлучення, це допустимий варіант з точки зору закону. Однак в таке випадку краще перестрахуватися і взяти письмове підтвердження його доброї волі.
Є випадки, коли виписка з квартири навіть колишнього чоловіка без його згоди неможлива. До них відносяться:
- квартиру подружжя купило під час офіційного терміну дії їхнього шлюбу (при цьому має значення, які умови були прописані в шлюбному контракті, якщо такий складався);
- квартиру купив один з подружжя до шлюбу, однак під час спільного життя був зроблений великий капітальний ремонт або повна реконструкція житла, істотно змінила його вигляд;
- чоловік має певну частку в квартирі.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Якщо чоловік є співвласником житла, відповідно він має таке ж право на приміщення, як і його дружина, незалежно від їх сімейного стану. В цьому випадку вимагати виписки з дому можна тільки на інших підставах (наприклад, нецільове використання житла і т.п.), якщо такі є. При цьому розмір частки з точки зору закону не має значення.
За детальнішою інформацією щодо примусового виписування колишнього чоловіка можна побачити тут.
Використання житла в неприпустимих цілях
- господарська діяльність;
- комерційна діяльність;
- релігійна діяльність.
Виконання цих видів дій можливо лише в тому випадку, якщо законні права сусідів дотримуються в повному обсязі.
При цьому в тій же статті вказується, що будь-яка приватна особа може використовувати свій будинок для господарської або комерційної діяльності, але тільки в тому випадку, якщо це не погіршує умов проживання сусідів, не порушує їхніх прав. Ось список деяких прикладів використання житла з точки зору закону не порушують прав громадян:
- створення робочого кабінету адвокатом;
- віддалена робота оператором, диспетчером, якщо це не створює шум в нічні години;
- робота репетитором із запрошенням учнів додому;
- створення невеликої громади для культових служінь.
До дій, які порушують права сусідів, можна віднести:
- приведення приміщення в антисанітарний стан (наприклад, створення курятника, крільчатника, мініферми з розведення грибів і т.п.);
- створення майстерні, що створює великий систематичний шум і ставить під загрозу пожежну безпеку будинку в зв'язку з великими напруженнями в електромережі;
- налагодження міні-виробництва з використанням промислових установок, невеликий конвеєрної лінії і т.п.
Ініціаторами судового розгляду з метою примусової виписки громадянина з квартири як і власник можуть стати сусіди. Для цього потрібно скласти заяву в довільній формі про факт незаконного використання житла і надати його:
Суд у встановлені терміни розглядає позов і приймає відповідне рішення. Якщо воно буде позитивним, то всі судові витрати програла сторона повинна буде сплатити позивачеві.
Незаконне перепланування квартири
Нерідко мешканці вирішують самостійно, без отримання дозволу від відповідних органів зробити внутрішній ремонт приміщення, який передбачає прибрати внутрішні стіни, видозмінити конструкцію квартири.
Такий факт сам по собі є порушенням закону, проте в деяких випадках він особливо небезпечний тим, що знесення або частковий демонтаж несучих конструкцій негативно позначається на загальній конструкції і надійності багатоквартирного будинку.
Якщо сусіди проводять ремонт, який за очевидними ознаками пов'язаний з докорінною зміною внутрішнього інтер'єру, зносом стін, важливо звернути на це увагу і з'ясувати, чи є у них на це дозвіл, щоб не піддавати своє життя ризику.
Реальний приклад можливих наслідків такої діяльності наводиться тут.
Перевірку факту законності перепланування можна провести і в добровільному порядку, якщо сусіди йдуть на контакт. Однак часто це буває не так. Відповідно, потрібно залучати для здійснення перевірки посадових осіб:
- представників житлової інспекції;
- дільничного;
- представники відповідних органів місцевого самоврядування.
Звернення до суду є крайнім заходом. В даному випадку позивачами виступають сусіди, які можуть направити в інстанцію свого представника. Поряд із заявою і паспортами всіх заявників надаються також документи, що доводять факт незаконно проведених робіт, що погіршують інженерне обслуговування будинку та / або його конструкційну цілісність:
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Деякі види перепланування не передбачають отримання спеціального дозволу. До них відносяться заміна будь-яких дверей, вікон, сантехніки та інших робіт, які ніяк не впливають на конструкцію будівлі.
Тривала несплата рахунків і відсутність громадянина
Якщо протягом тривалого часу (від півроку) відбувається повна або часткова затримка виплати комунальних платежів, то рішення ситуації здійснюється в залежності від конкретного положення громадянина.
Виселення на підставі великої суми заборгованості за комунальні платежі можливо тільки в тому випадку, якщо громадянин має на правах власності інше приміщення, в якому можна постійно проживати.
Якщо громадянин при цьому не виходить на зв'язок, які тривалий час час ухиляється від будь-якого контакту з представниками комунальних служб, домоуправління, це може бути підставою для заочного здійснення судового засідання.
Аморальна поведінка громадянина
Цей випадок також досить очевидний, хоча з юридичної точки зору виселити громадянина в примусовому порядку буває не завжди легко. Підстава для виселення - систематичне порушення прав громадян, яке може проявлятися в:
- порушення спокою в нічний час;
- бійках, скандалах, інших формах аморальної поведінки;
- допущенні антисанітарний стан квартири в зв'язку з недостатнім доглядом за нею.
У цих випадках виселення завжди є крайнім заходом. Послідовність дій сусідів або власника житла може бути такою:
- Звернення до дільничного для отримання протоколу про ситуацію порушення закону неспокійним сусідом.
- Письмову заяву про зауваження сусідові.
- Заяви в поліцію та інші органи охорони правопорядку.
Найчастіше суд виносить рішення про накладення штрафу чи іншої санкції щодо дебошира, при цьому рішення про виселення приймається рідко. Тому варто подбати про збір доказів факту загрози вашому житті і здоров'ю у зв'язку з діями сусіда.
У разі відмови виписатися сторонніх осіб після придбання квартири
Якщо квартира переходить новому власнику на підставі покупки, передачі у спадок або в якості подарунка, то важливо простежити, щоб всі громадяни, включаючи продавця були виписані з неї.
Якщо після заселення з'ясувалося, що на території залишився прописаний хтось із сторонніх, закон завжди встає тільки на сторону нового власника.
У разі добровільної відмови потрібно відразу звертатися до суду. Достатньо надати документи про право власності на нове житло, договір купівлі-продажу (або дарування), заповіт (якщо квартира перейшла у спадок) і ваш паспорт з квитанцією про оплату мита.
Громадянин визнаний зниклим безвісти
Це найпростіший варіант, який має чітке юридичне обгрунтування. До суду подають зацікавлені особи - представники органів місцевого самоврядування або самі сусіди. якщо, наприклад, квартира стала джерелом поганих запахів, комах-шкідників внаслідок тривалої відсутності власника.
Людина може бути визнаний зниклим без вести тільки на підставі судового рішення. В цьому випадку виконавчі органи починають пошук нового законного власника приміщення.
Підготовка будинку до зносу
У разі офіційного визнання житлового приміщення аварійним всі мешканці повинні розселитися в нові квартири, які надає держава виходячи з площі приміщення.
Нерідко бувають випадки, коли мешканці відмовляються добровільно виселитися, оскільки не згодні з умовами розташування нового житла або іншими обставинами. З боку органів муніципалітету приймається рішення щодо врегулювання - наприклад, надання грошової компенсації. У крайніх випадках рішення приймає суд.
Виписка з квартири знаходиться в муніципальній власності без згоди людини
Поряд з описаними підставами в цьому випадку додаються такі причини:
- Надання житла в оренду третім особам.
- Незаконна реєстрація будь-яких осіб, які не позначені в вихідному договорі.
- Відмова від виселення після закінчення терміну дії договору.