Іноді виникають ситуації, коли необхідно виписати мешканця з квартири. Само собою, добровільно виписуватися з житла мало хто хоче, і тоді доводиться вирішувати дану проблему через суд.
У практиці нашого експерта, Максима Чугунова, був випадок, коли його знайома Олена П. вирішила придбати квартиру самостійно, минаючи агентство нерухомості, крім неї отримала на додачу і мешканця, який виявився там прописаний, але, тим не менше, ніде не був згаданий при продажу, оскільки в той момент знаходився в місцях позбавлення волі. Буквально через два тижні після покупки квартири, коли щаслива нова власниця квартири збиралася в неї вселитися, виявилося, що колишні мешканці звідти виселятися не збираються, оскільки їх родич, вже після повернення з місць позбавлення волі, дозволив їм проживати разом з собою. Нова господиня змінила вхідні двері в квартиру, але це не допомогло - мешканець викликав поліцію і зламав двері. Олена звернулася в наше агентство з проханням допомогти їй. Знадобилося чимало часу, нервів і судів, перш ніж їй вдалося позбавити свою квартиру від колишніх мешканців. А до того моменту більше двох років Олена П. була змушена проживати з ними під одним дахом, так як самій їй жити було більше ніде.
Як же грамотно надходити в випадках, коли мешканця необхідно виселити з квартири?
Підстави для виселення з квартири
Одним з вагомих підстав для виселення з квартири є розлучення. Однак, якщо у колишнього чоловіка (або дружини) немає іншого місця проживання, і жити йому більше ніде, то суд може дозволити йому залишитися в квартирі. Правда, члени його сім'ї проживати з ним вже не зможуть.
Бувають ситуації, коли новий власник отримує квартиру у спадок або купує, а в ній залишився прописаний там мешканець, який не збирається виписуватися звідти. В цьому випадку потрібно писати заяву про відмову цього мешканця виселятися добровільно. Після чого, якщо непроханий мешканець раніше наполягає і не бажає звільняти приміщення, можна звертатися до судових приставів.
Ще однією підставою є несплата мешканцем комунальних послуг, наприклад, при оренді квартири або приміщення. Для цього власникові доведеться доводити в судовому порядку, що людина має прописку в іншому місці, і що комунальні платежі виробляє тільки сам власник житла.
До виселенню можуть примусити і мешканця, який зробив небезпечну перепланування своєї квартири, яка може привести до пошкодження конструкцій будівлі і / або до заподіяння шкоди здоров'ю інших мешканців будинку. В цьому випадку сусіди можуть звернутися до відповідних інстанцій, які повинні дати власнику небезпечної квартири дозвіл на ремонт або, навпаки, вимагати, щоб власник повернув квартиру до свого попереднього стану, який був до перепланування. Якщо вимога власником не буде задоволена, то сусіди можуть звернутися до суду, за рішенням якого мешканця можуть виселити з квартири.
Як виселити з квартири
Бувають випадки, коли треба виписати з квартири дитини. Це досить складна процедура, якщо дитині належить частина частки даній житлоплощі, або вона йому належить. Вважається, що звертатися в органи опіки потрібно тільки в тих випадках, коли при виселенні неповнолітнього відбувається погіршення його житлових умов. Однак насправді в органи опіки треба звертатися в будь-якому випадку. Інакше угода не буде засвідчена нотаріально, а держава вважатиме її недійсною. Набагато легше виписати неповнолітнього, якщо він виписується до своїх батьків або до опікунів, з квартири, в якій він проживав з людиною, яка не є йому родичем. Ще є окремі випадки, коли звернення до органів опіки при виписці з квартири неповнолітнього не потрібно: якщо громадянин з 16 років одружився, і якщо громадянин з 16 років працює за трудовим договором або офіційно займається підприємництвом.
Ще поради наших ріелторів: