Подружні стосунки, що завершилися розлученням, мають для їх учасників різноманітні наслідки. Одним з них є припинення спільного проживання.
Якщо при цьому має місце втрата права користування житлом одного з подружжя, то у другого виникає питання як виселити колишню дружину з власної квартири.
Припинення права користування квартирою колишньої дружини
Слід відразу зазначити, що виселити дружину з квартири, яка належала їй ще до весілля, неможливо. Не грає ролі, прописана вона в ній чи ні. Це її власність, позбутися якої вона може виключно за рішенням суду в суворо визначених випадках. До яких ніяк не відноситься бажання колишнього чоловіка або його родичів.
Також неможливо виселити дружину, нехай і колишню з житла, яке було куплено в роки шлюбу і є спільною власністю подружжя.
Якщо немає шлюбного контракту, який окреслює долю нерухомості, то обоє мають на неї рівні права.
- розділити майно;
- вирішити, хто повинен спірну житлову площу покинути.
Так що дружина однозначно втрачає право на користування квартирою, в якій вона проживала разом з чоловіком, тільки в одному випадку: якщо ця квартира належала колишньому чоловікові до укладення шлюбу.
Всі інші ситуації вимагають особливого підходу для вирішення проблеми з розділом майна і виселенням. Розглянемо докладніше різні ситуації.
Порядок виселення дружини після розлучення
Порядок виселення дружини з квартири після розлучення залежить від кількох обставин:
- кому належить квартира;
- прописана в ній дружина;
- чи має вона інше житло;
- чи є діти і з ким із батьків вони залишаються після розлучення.
З власної квартири
Якщо квартира була чоловіком приватизована, куплена, отримана в дар або в спадщину до вступу в шлюб, то у його дружини з'являється право на користування даним приміщенням, яке втрачається в момент припинення шлюбу.
З цього моменту колишній чоловік може в будь-який момент попросити її зі своєї квартири. Навіть наявність дитини не дає ніяких прав колишній дружині.
Питання може бути залагоджено полюбовно, а може дійти до суду. Якщо жінка відмовляється покидати квартиру колишнього чоловіка, то він може подати до суду заяву про виселення з власного житла людини, який не має права там знаходитися. За судовим рішенням буде проведена виписка з квартири (зняття з реєстраційного обліку).
Суд може піти назустріч колишній дружині і зберегти за нею право користування квартирою колишнього чоловіка на якийсь час, якщо у неї немає іншого житла, а також родичів, до яких вона могла б звернутися. Але після закінчення цього терміну квартиру доведеться покинути. Все це відноситься до тих ситуацій, коли у пари немає дітей.
Якщо квартира була куплена в шлюбі, то і чоловік, і дружина мають на неї рівні права і є власниками. При цьому неважливо на чиє ім'я оформлено свідоцтво про власність.
При розлученні це майно підлягає розподілу. Термін для цього встановлений на три роки. Якщо після закінчення цього терміну дружина в суд про розділі не заявила, а квартира оформлена на чоловіка, він може:
- через суд виписати колишню дружину;
- стати єдиним власником.
Зі службової квартири
Службова квартира нікому з подружжя не належить. Вона надається тільки на час виконання певних обов'язків. Тому права на неї у чоловіка і дружини під час шлюбу однакові - вони можуть їй користуватися.
Розлучення припиняє це право для того з подружжя, хто не виконує обов'язки перед роботодавцем. Іншими словами, прав на проживання в службовій квартирі колишнього чоловіка у жінки немає з моменту розлучення.
Суд, як і в ситуації з квартирою у власності, може піти назустріч жінок, якщо у неї немає власного житла. Або ж, якщо є, але у віддаленому від службового населеному пункті, куди вона поки не має можливості потрапити. В такому випадку на якийсь час за колишньою дружиною збережеться право користуватися колишньої спільної квартирою.
З муніципальної неприватизованій квартири
Право користування таким житлом абсолютно однаково для обох членів сім'ї. І зберігається за ними навіть після розірвання шлюбу. Тому практично не існує можливості як виселити колишню дружину з квартири, отриманої від міста.
Практично єдиний спосіб виселити колишню дружину з муніципальної квартири - позбавити її батьківських прав на загальних дітей:
- В цьому випадку вона буде зобов'язана покинути житло без надання іншого.
- Але зробити це без вагомих підстав неможливо, та й сам процес досить довгий.
Ще один спосіб позбавити подружжя не приватизованого муніципального житла - довести, що вона:
- поводиться неналежно;
- порушує громадський порядок і права інших мешканців квартири, що робить проживання з нею під одним дахом неможливим.
Порядок дій в цьому випадку такий же, як при наявності гучних або неспокійних сусідів: викликати поліцію, збирати докази і подавати в суд.
з приватизованої
Якщо муніципальне або службове житло за час шлюбу було приватизовано обома подружжям, то вони мають право власності на певну частку. І виселити колишню дружину з такої квартири не можна.
- викупити у неї належну їй частку;
- після переходу права власності, вже на законних підставах вимагати від неї залишити що не належить їй житлове приміщення.
Але навіть якщо квартира приватизована була тільки чоловіком, а жінка від свого права відмовилася, це не дає йому можливості вимагати від неї залишити квартиру після розірвання шлюбу. Якщо тільки вона не брала участі в приватизації, так як це своє право вже реалізувала і має (мала) власне житло.
Дане правило працює і у зворотний бік, захищаючи права колишнього чоловіка, добровільно відмовився від участі в приватизації.
На яких підставах правомірно виселення студентів з гуртожитку? Дивіться тут.
Як виселити колишню дружину з власної квартири з дитиною
Ситуація сильно змінюється, якщо є діти. Оскільки розлучення з дітьми неможливий, то свого права на житло батька вони не втрачають. Навіть якщо суд залишає дітей з матір'ю, не позбавляючи батька батьківських прав. Виселити дітей колишній чоловік не може, на якому б право йому не належала квартира. Це покликане захистити інтереси дітей.
Але для колишньої дружини це не означає автоматичного дозволу їй проживати разом з дітьми в квартирі колишнього родича. Її право втрачається з моменту розірвання шлюбу.
Тут може виникнути ряд неоднозначних ситуацій. Наприклад, дитина ще занадто малий, щоб обходитися без матері, а у тій немає коштів придбати або зняти інше житло.
При зверненні колишнього чоловіка до суду, ці обставини обов'язково будуть враховані. І тоді колишньому чоловікові може бути заборонено вимагати виселення дружини до досягнення дитиною певного віку або до того, як вона зможе забезпечити собі інше житло. Або ж зовсім зобов'яже батька забезпечити своїх дітей і їх матір іншим житлом, наприклад, в рамках аліментних зобов'язань.
Позовна заява (зразок)
У разі недосягнення згоди з питань проживання колишнього подружжя в одній або різних квартирах, остаточну крапку в цій справі ставить суд. Куди слід звернутися або за розділом сімейного майна, щоб вирішити долю спільно купленої нерухомості, або за позбавленням колишньої дружини права проживати в квартирі заявника.
При подачі заяви потрібно:
- Вказати всі обставини і підстави для прийняття такого рішення.
- Докласти всі документи, які доведуть точку зору позивача.
Зразок такої заяви можна завантажити тут.
Сімейні стосунки мають багато нюансів, відомих тільки фахівцям. Так що допомога кваліфікованого юриста виявиться зовсім не зайвою при вирішенні питань про право користування житлом. Особливо якщо мова йде про спільне майно.
Чи може бути надана відстрочка виселення за судовим рішенням? Дивіться тут.
Як відбувається виселення з нежитлового приміщення в судовому порядку? Розповідається в цій статті.
Вирок суду
Рішення суду дає чоловікові право виселити колишню дружину з власної або службової квартири навіть без її згоди. Якщо тільки в рішенні не міститься пряма заборона на це. Наприклад, в разі збереження за колишньою дружиною права проживання в квартирі до тих пір, поки вона не буде забезпечена власною.
При незгоді з такою позицією, колишнє подружжя можуть оскаржити це рішення в порядку, передбаченому законом.
Поширені запитання
Розглянемо питання, які найчастіше виникають у громадян.
Виселення колишньої дружини, якщо в квартирі проживає дитина
Як вже було сказано, розлучення з дружиною не позбавляє дитину права на проживання в батьківській квартирі. Доведеться або забезпечити дитину іншим житлом, або дати час, щоб це зробила мати.
Виселення колишньої дружини, якщо вона не прописана
Наявність або відсутність реєстрації, а не прописки, має значення тільки в тому випадку, якщо мова йде про муніципальній квартирі. Тоді при розірванні шлюбу у дружини не триває право користування квартирою. У всіх інших випадках питання вирішується тільки через суд.