Як виселити квартирантів, які не платять без договору, з договором - без суду і через суд

Здачею в оренду житлових площ займаються багато громадян, але, на жаль, далеко не всі квартиранти дотримуються умови - в тому числі і що стосуються своєчасної оплати, в зв'язку з чим у власників квартири виникає необхідність в їх виселення. Але як виселити таких квартирантів і які нюанси необхідно врахувати? Розглянемо нижче.

Підстави для розірвання договору

Розірвати договір можливо з ініціативи власника житлоплощі, квартирантів, за обопільною згодою або на підставі рішення районного суду. Так, підставами для дострокового розірвання договору (а, отже, і виселення) можуть виступити такі обставини:

• Нецільове використання квартири

За час перебування в орендованому житлі, квартиранти значно погіршили його стан.

• Порушення прав сусідів

Наймачі своїми діями порушили права сусідів. Наприклад, регулярно порушують закон про тишу, що забороняє проводити гучні звуки у вечірній і нічний час, про що свідчать складені протоколи.

• Заборгованість по орендній платі

Якщо між власником житла і квартирантами договір укладено менше, ніж на 1 рік, то підставою для його розірвання може бути відсутність оплати довше, ніж 2 місяці. Якщо ж між сторонами був укладений довгостроковий договір, то підставою для виселення може стати затримка оплати за житло протягом півроку.

Залежно від того, полягав між сторонами договір найму чи ні, способи виселення відрізняються.

Виселення без договору

Виселити квартирантів без наявності договору на порядок простіше, ніж з ним тому законних підстав для проживання в квартирі у них немає. Але не можна забувати, що квартиранти можуть спробувати довести законність свого проживання в судовому порядку - приклавши розписки, аудіозаписи та т. Д. І, якщо квартирантам вдасться визнати в судовому порядку факт укладення договору, то розривати його доведеться також через суд.

Якщо ж ніяких доказів у квартирантів немає, то власник приміщення може звернутися у відділення поліції із заявою про те, що громадяни займають його квартиру незаконно. Співробітники поліції, в свою чергу, звернуться до мешканців з вимогою про виселення, яке вони зобов'язані будуть виконати.

Портал bukva-zakona.com звертає вашу увагу на те, що при відсутності договору отримати в подальшому заборгованість, що накопичилася, так само як і відшкодування завданих збитків, буде досить складно. Саме тому більшість власників квартир вважають за краще підстрахуватися і укласти договір.

Виселення з договором

Якщо ж між сторонами був укладений договір, то для того, щоб виселити мешканців, власнику квартири потрібно звернутися в суд. Для звернення до судового органу необхідно буде скласти позов - це можна зробити самостійно, або скориставшись допомогою фахівців в даній області - юристів чи адвокатів. Крім позову, до суду необхідно буде докласти копії документів, а саме:

• паспорт власника;
• довіреність, завірена в нотаріальній конторі (необхідна тільки в разі, якщо в суд звертається немає сам власник, а інша особа, наділена відповідними повноваженнями);
• документи, що підтверджують право власності на квартиру з якої планується виселити квартирантів;
• договір на оренду житла;
• квитанцію про сплату державного мита (необхідний тільки оригінал).

Після надходження позову, суддя розглядає його і вирішує - приймати до провадження, залишити без руху або ж винести відмову. Якщо всі документи складені вірно і підсудність дотримана, суддя приймає позов і призначає судове засідання, в яке викликаються обидві сторони - власник житла і квартиранти. За результатами розгляду суд виносить рішення - задовольнити вимоги власника приміщення або ж немає. Якщо вимоги позивача (власника квартири) вирішено задовольнити, то по закінченню терміну на оскарження рішення вступає в силу - договір розривається, а квартиранти виселяються. Якщо ж не дивлячись на винесене рішення квартиранти відмовляються покинути приміщення, то пристави (УФССП РФ) в рамках виконавчого виробництва роблять це примусово.

Якщо квартиранти мають реєстрацію за місцем перебування (в орендованій квартирі)

Якщо ж квартиранти мають реєстрацію за місцем перебування, то для їх виселення потрібно докласти чимало зусиль тому відповідно до російського законодавства особа має право на підставі прописки проживати і користуватися приміщенням.

Тому для виселення квартирантів, потрібно спочатку їх виписати через суд, також склавши відповідну позовну заяву.

Існує спосіб виписки без суду, але для цього має бути дотримана одна з перерахованих вище умов:

• Обличчя було призвано на військову службу;
• Громадянин був визнаний безвісно відсутнім;
• Обличчя було засуджено і відправлено для відбування покарання до виправної установи;
• Громадянин помер (або ж на підставі рішення, винесеного судом, вважається померлим);
• При прописку особа надала підроблену документацію.

У всіх перерахованих вище випадках, власнику потрібно звернутися в паспортний стіл і виписати квартирантів, приклавши заяву і документи на житло.

Схожі статті

• Як виселити квартирантів, які не платять - з договором і без договору