Орендодавці практикують такі варіанти здачі житла:
- на тривалий / короткий термін;
- згідно з договором оренди, завіреного нотаріусом / без договору оренди.
Таким чином, власник нерухомості має стабільний дохід для оплати комунальних послуг. також за умови того, що здача житла відбувається без договору, говорить про те, що орендодавець навмисно приховує свій додатковий дохід.
У першому і в другому випадку можуть виникнути розбіжності і спірні моменти, що ведуть до закінчення партнерських відносин з подальшим виселенням орендарів.
Спираючись на законодавчу базу РФ, а саме Конституцію Російської Федерації, ст. 40 говорить про те, що ніхто не може бути безпідставно позбавлений права на житло.
При оренді житла виселити квартирантів, які не платять можливо з наступних причин:
- несвоєчасна оплата за оренду;
- несвоєчасна оплата за комунальні послуги;
- за умови псування майна, меблів, техніки наданої на тимчасове користування для більш комфортних умов проживання;
- орендар несе відповідальність, відповідно до Цивільного Кодексу ст. 677, 680, 685;
- використання житла не за призначенням;
- доведення житла до аварійного стану або його непридатність до проживання;
- порушення прав сусідів, ст. ГК 687;
- недотримання правил проживання в багатоквартирному будинку (Житловий Кодекс).
Виселення квартирантів, договір з якими не укладено
У разі здачі оренди без відповідного договору, орендарі зобов'язані дотримуватися усних домовленостей з власником квартири, а також не ігнорувати правила проживання в багатоквартирних будинках, законодавчої бази РФ.
При відсутності договору, завіреного нотаріально, обов'язки і відповідальність сторін, домовленість оренди може бути припинена в будь-який момент в односторонньому порядку орендарем або орендодавцем.
Підставами для припинення домовленості оренди можуть бути:
- порушення терміну або суми оплати, усно обумовленої раніше;
- дії з боку тієї чи іншої сторони, які порушують комфортне проживання;
- порушення законів Російської Федерації, Цивільного Кодексу, Житлового Кодексу;
- використання житла не за призначенням.
При відсутності договору оренда права зводяться до мінімуму, так як вони не мають підтвердження для законного проживання. Орендар може в будь-який момент поставити орендарів перед фактом закінчення проживання на його території.
- Самостійно вивозити речі тимчасово проживають квартирантів не варіант. так як потім може виникнути факт крадіжки, і дане питання займе багато часу рішення таких суперечок.
- Найбільш поширений спосіб виселення недобросовісних квартирантів самостійно без наявності договору оренди - виклик МНС і правоохоронних органів:
- Міністерство надзвичайних ситуацій допоможе власнику квартири зламати двері, на підставі подання документів власності на житло.
- Міліція в свою чергу зможе посприяти виїзду мешканців, так як вони не мають відповідних документів, що дають законне право.
Хоча і правоохоронні органи зазвичай не беруть участі в суперечках між орендодавцем і орендарями, але все ж їх прямий обов'язок в дотримання правопорядку і вирішення цивільно-правових спорах, тому в даній ситуації міліція буде займати сторону закону, а саме в цьому випадку орендодавця.
Незважаючи на все це, орендодавець дуже ризикує здавати своє майно в оренду без укладання договору і запевнення його нотаріально, так як у випадках псування майна або його крадіжки досить складно буде довести свою правоту. А також у випадках судових суперечок однозначно підніматися питання про те, що власник квартири отримував прибуток за рахунок здачі її в оренду, при цьому ховався від оподаткування.
Як виселити квартирантів, в разі підписаного обома сторонами договору оренди
У той момент, коли термін договору закінчився, а квартиранти не бажають залишати квартиру, власник може сміливо піти згідно з алгоритмом виселення квартирантів, які не мають договір. На такі заходи впливу власник має повне право.
Виселити квартирантів, з якими раніше був укладений договір, можна з наступних причин:
- прострочення платежу, у разі відсутності пункту відстрочки платежу в підписаному договорі;
- виникла заборгованість платежі терміном більш підлозі року;
- за умови короткострокової оренди, прострочення платежу двох разів;
- нанесення шкоди майну, або початкового стану житлової площі;
- закінчення терміну оренди.
За умови того, що термін договору закінчився, квартирант вже не має законного права для проживання. Якщо даний документ не був продовжений на новий термін, тоді необхідно в термін до останнього дня, зазначеного в договорі, звільнити приміщення.
Можливі винятки у вигляді домовленості на додатковий термін для переїзду, що обговорюється в індивідуальному порядку.
У випадках, коли договір порушений як в прикладі вище, орендарю необхідно:
- Надати мешканцям письмове вимоги для звільнення квартири.
- У разі відмови прийому вимог під особистий підпис, необхідно вголос зачитати вимоги при двох незалежних свідків. Зробити відповідну замітку в документі із зазначенням дати і особистими розписами свідків. Такий документ може стати в нагоді у випадках судових розглядів.
Виселення квартирантів, що мають реєстрацію за місцем перебування
Варіант, коли квартирант має реєстрацію за місцем проживання, має деякі нюанси.
Існує два види реєстрації:
Порядок дій при виселенні
На практиці при виселенні квартирантів з власного житла слід дотримуватися кількох правил:
- Повідомити в письмовій формі квартирантам про бажання розірвати договір.
- За умови того, що договори немає, в письмовій формі надати претензію - прохання про виселення із зазначенням терміну виїзду.
- Якщо квартиранти проживають з неповнолітніми дітьми, дати більш оптимальний термін для можливості знайти нове житло і переїхати.
У тих випадках коли мирно врегулювати питання не виходить, необхідно слідувати наступним порядком:
- Варіант допомоги виїзду квартирантів за допомогою співробітників міліції і МНС. цей метод використовують найчастіше в таких випадках, коли договір оренди відсутній.
- Зібрати пакет документів для подачі в суд:
- пакет документів на власність;
- договір оренди;
- позовну заяву;
- акт опису майна переданого в оренду.
- На підставі рішення суду квартиранти зобов'язані покинути приміщення в терміни зазначені в документі.
Чи можливо виселення недобросовісних квартирантів без суду
Подача заяви в суд - варіант крайніх заходів. В першу чергу слід спробувати вирішити конфлікт мирним шляхом. У той момент, коли дійти до спільної думки не виходить, можливо звернення до суду з позовною заявою, де чітко описані вимоги і претензії обґрунтовані фактами.
Судова практика
У момент написання позовної заяви для подальшої його подачі в суд, необхідно спиратися на існуюче законодавство РФ цивільно-процесуального права, також на всі нормативні акти і кодекси, що регулюють судовий процес.
Найпоширенішими випадками звернення до суду за допомогою про виселення квартирантів є:
- регулярне порушення раніше підписаного договору оренди;
- порушення у вигляді простроченої оплати;
- порушення термінів оплати;
- псування описаного майна даного в оренду.
Для того щоб почати судовий процес, позивач повинен грамотно за допомогою юристів скласти позовну заяву з чітко вираженими претензіями і бажаним шляхом їх вирішення. Після того, як заява складена, його необхідно подати до правоохоронних служби, пов'язані з Вашим району, де була надана оренда.
Документ претензії у вигляді позовної заяви повинен мати в змісті такі основні пункти:
- прізвище, ім'я, по батькові заявника;
- реквізітні даних заявника (серія, номер, дата видачі паспорта, місце постійної прописки);
- копія раніше укладеного договору оренди;
- в заяві вказати пункти договору, які були порушені;
- бажаний результат вирішення конфлікту: допомога у виселенні квартирантів, відшкодування збитків завданих майну даного на тимчасового користування, виплата простроченої заборгованості.
При бажанні подати позов до суду існує держмито, яку потрібно обов'язково оплатити для подальшого розірвання вашого договору, сума держмита становить близько 200 рублів. Сплачена вами сума в момент подачі позову може бути покладена на відповідача при позитивному результаті, тобто при вирішенні питання на вашу користь.
Якщо ви отримали на руки рішення суду, а квартиранти після цього все також не покидають житлову площу і проживають там далі, не маючи на це законних обставин, в рішенні такого питання допоможуть правоохоронні органи. Для цього власнику необхідно звернутися з виконавчим документом до судових приставів.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Депозит при зніманні квартири - що це таке
Наслідки тимчасової реєстрації для власника
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення