Законодавством Російської федерації на сьогоднішній день передбачено такий захід, як виселення громадян, які ведуть аморальний спосіб життя і порушують спокій інших мешканців.
Чи можна захистити себе і своїх близьких і як виселити сусіда-алкоголіка, якщо знайти компромісне рішення не вдається? Справа цей важкий, але при правильному підході цілком вирішуване.
Підстави для виселення
Сусіди-алкоголіки, завдаючи своєю поведінкою і способом життя незручності сусідам, порушують закон. Це і є підставою для їх виселення.
Але тут існує деякі «підводні камені». Підстава для виселення сусіда виникає тільки в разі систематичного порушення ним Житлового кодексу РФ.
Що розуміється в цьому випадку під словосполученням «систематичні порушення»? це:
- регулярні, неодноразово повторювані протиправні дії;
- постійне порушення спокою і комфортного проживання сусідів.
Для прискорення вирішення питання про виселення сусіда алкоголіка діяти необхідно, як то кажуть, «всім миром».
Чим більше сусідів братиме участь в боротьбі з порушником спокою, тим більше ймовірності швидше вирішити проблему і повернутися до спокійного життя.
збір доказів
У разі якщо мирним шляхом домовитися з сусідом-алкоголіком не вдалося, вирішити питання про його виселення можливо лише шляхом звернення до суду. Для адекватної оцінки суддею ситуації, що склалася необхідно зібрати докази, які доведуть факти порушення алкоголіком прав та інтересів сусідів.
Як неспростовних доказів можуть виступати наступні документи:
- Протоколи, складені представниками поліції.
- Показання сусідів.
- Висновок державної санітарно-епідеміологічної станції (СЕС).
- Документи, що підтверджують порчу загального або особистого майна сусідів, що нерідко трапляється при проживанні поруч з людиною, ведучим нетверезий спосіб життя. Це можуть бути, наприклад, акти залиття.
- Документи, що підтверджують, що у сусіда-алкоголіка утворилися борги за комунальні послуги.
- Будь-які інші документи, що підтверджують, що аморальна поведінка алкоголіка порушує права сусідів.
Чим більше буде зібрано документів, що підтверджують систематичне порушення правил спільного проживання сусідом-алкоголіком, тим швидше вирішиться питання про його виселення із займаної житлоплощі.
Виклик поліції до сусіда-алкоголіка
Для підтвердження неправомірної поведінки алкоголіка потрібні протоколи, складені співробітниками поліції.
Якщо бешкетник, навіть після усного попередження, порушує спокій мешканців будинку, необхідно:
- викликати співробітників правоохоронних органів;
- звернутися з письмовою заявою до дільничного поліцейського.
Всі факти повинні бути зафіксовані в затвердженому законом порядку. Необхідно отримати всі копії протоколів про правопорушення, складені на сусіда-хулігана.
Звернення в санітарно-епідеміологічні станції
Найчастіше в квартирах або кімнатах людей, що ведуть нетверезий спосіб життя, порушуються санітарні умови. Гори порожніх пляшок, немитий посуд, купи сміття можуть бути джерелом неприємного запаху і місцем розведення тарганів.
Про все це необхідно сповістити працівникам СЕС, які після виїзду на місце оглянуть житлове приміщення і складуть відповідний акт, копію якого слід «підшити» до доказів для суду.
Звернення до комунальних служб
Документ, який доводить, що алкоголік є злісним неплатником комунальних платежів, також переважить ваги правосуддя на користь настраждалися від нього сусідів при зверненні до суду.
У більшості випадків особистості, які зловживають алкогольними напоями, не мають постійної роботи, і не оплачують послуги ЖКГ.
Необхідно звернутися до комунальних служб для отримання довідок про заборгованості несумлінного сусіда-алкоголіка перед ними.
Показання інших мешканців
Як докази в суд можуть бути представлені свідчення інших мешканців, що проживають в будинку або сусідніх будівлях. Чим більше людей зможуть дати показання про факти порушення прав і інтересів жителів, які проживають поруч з алкоголіком, тим більше вірогідності, що суд прийме рішення про виселення порушника спокою.
- дати письмові свідчення;
- прийти в суд в якості свідків.
Бажано, щоб в суді були присутні представники влади, наприклад, дільничний поліцейський, представники ЖЕКу або керуючої компанії.
Як виселити сусіда-алкоголіка?
Звичайно, виселення мешканця, що порушує спокій і громадський порядок в домі, є крайнім заходом. Бажано врегулювати конфлікт, поговоривши з ним про можливі наслідки його поведінки. Можна попередити сусідів-алкоголіків в письмовому вигляді, написавши колективне звернення.
Ні в якому разі не слід насильно «виселяти» нетверезих дебоширів. Пам'ятайте, вони теж є громадянами своєї країни, і закон захищає і їх інтереси теж. Якщо ж всі проведені заходи не призводять до бажаного результату, сміливо готуйте документи в суд.
- чи є сусід власником житла чи ні;
- належить квартира муніципалітету або знаходиться в приватній власності.
Також на результат суду вплине склад сім'ї, де проживає алкоголік, стан його здоров'я, а також важливим фактором буде наявність іншого житла.
Дитина або інвалід можуть стати непереборною перешкодою для позитивного вирішення питання про виселення.
З комунальної квартири
Якщо в комунальній квартирі проживає алкоголік або сім'я любителів міцних алкогольних напоїв, при цьому своєю поведінкою вони заважають сусідам спокійно жити, можливо їх виселення.
- попередити порушника;
- встановити термін виправлення.
У разі якщо сусід-алкоголік не змінює спосіб життя і продовжує доставляти сусідам певні незручності, суд може прийняти рішення про виселення порушника з комуналки без надання йому житла. Позовна заява до суду повинен подавати наймодавець.
З приватизованої квартири
Виселення алкоголіка з приватизованої квартири - досить складний і тривалий процес. На рішення суду впливає безліч факторів. Наявність в сім'ї неповнолітніх дітей може практично на «ні» звести всі спроби виселити порушника спокою.
В цьому випадку можна звернутися до органів опіки та піклування, описавши несприятливі умови, в яких проживають діти. Навіть в разі якщо батьки-алкоголіки будуть позбавлені батьківських прав, рішення про їх виселення з приватизованої квартири може прийняти тільки суд.
Будуть потрібні дуже вагомі підстави, тому слід ретельно зібрати всі докази фактів порушення правил проживання.
З муніципальної квартири
Власником муніципальної квартири є муніципальне утворення. Це може бути:
Всі мешканці, які проживають в муніципальних житлових приміщеннях, є наймачами.
- оплата комунальних послуг;
- ремонт і підтримання житла в порядку.
Найчастіше алкоголіки ці вимоги не виконують, що і може бути підставою для розірвання договору і виселення порушників порядку. Наймодавець зобов'язаний попередити виселяється алкоголіка і його сім'ю про це заздалегідь письмово.
з гуртожитку
Гуртожиток або службова квартира є власністю наймодавця, тому питання про виселення алкоголіка з займаної площі може бути вирішене досить швидко, за скаргою сусідів.
В цьому випадку наймодавець може мотивувати свої дії статтею 91 Житлового кодексу РФ, згідно з якою, в разі порушення наймачем умов договору, а саме правил і норм проживання в гуртожитку (службовому приміщенні), він може бути виселений за рішенням суду.
При цьому інша житлоплоща йому надана не буде.
Звернення до суду
Якщо ніякі заходи впливу не змусили алкоголіка змінити свою поведінку, а письмові попередження наймодавця були виконані в строк, звернення до суду з позовом про виселення недбайливого мешканця стане єдиним вирішенням питання.
В якості позивача можуть виступати:
- наймодавець;
- сусіди, які страждають від неадекватної поведінки алкоголіка.
Дуже важливо, перш ніж звертатися до суду скласти правильно позовну заяву, адже при неправильно зазначених підставах і інших правових нюансів є ймовірність отримати прямо протилежний результат.
У відповідача залишаться оспорювані права, і повторно розглянути справу за цим позовом не випаде можливості, тому що за законом звернутися до суду по справі можна тільки один раз. Саме тому рекомендується для складання позову до суду залучити досвідчених юристів.
Цікавить судова практика щодо виселення з квартири власника? Дивіться тут.
Як здійснюється виконання рішення суду про виселення? Детально в цій статті.
Позовну заяву
Перед подачею позовної заяви до суду необхідно ретельно зважити всі «за» і «проти» і передбачити всі варіанти «мирного» вирішення конфлікту. Слід детально вивчити всі тонкощі справи, чи можна взагалі виселити п'яницю з займаної ним квартири.
Тому, для вирішення питання, як виселити сусіда-алкоголіка з комунальної квартири, муніципального житла, приватизованої квартири або гуртожитку, найкраще звернутися до юриста. Він детально розгляне всі «підводні камені» цієї справи і складе правильне позовну заяву.
До позовної заяви повинні додаватися наступні документи:
- оплачена квитанція держмито;
- форма 9 (довідка про реєстрацію особи, що готується до виселення) не давніша 30 днів;
- всі докази, зібрані для підтвердження фактів порушення прав і інтересів інших мешканців, а також про неналежне виконання обов'язків щодо збереження житла.
Важливий момент! Позовна заява повинна бути підписана позивачем, зазначення дати складання також є обов'язковою вимогою. Будь-яка неточність може призвести до відхилення позовної заяви.
Вирок суду
При розгляді позовів про виселення судді розглядають їх ретельно. Враховуються всі чинники. Якщо житло належить алкоголіку по праву власності, суди рідко йдуть на крайні заходи і виселяють таких несвідомих членів суспільства.
Однак часто сам судовий процес змушує алкоголіка по-новому поглянути на своє життя і подумати про свою поведінку.