При виборі квартири в новобудові кожен пайовик ставить перед собою три питання: ЩО? ДЕ? КОЛИ?
ЩО? В якому будинку він планує купити житло. Характеристика квартири включає в себе технологію будівництва, розмір житлової та загальної площі, якість виконання, прибудинкова площа, в загальному, стандартний набір ознак при визначенні класифікації житла. Це просте запитання для інвестора, який купує нерухомість для власного проживання; якщо ж квартира купується для перепродажу, потрібно прогнозувати попит на квартиру на момент продажу. Тут основною помилкою може стати оцінка якості робіт обраного Забудовника. З трьох питань цей найлегший для прогнозу.
ДЕ? Здавалося б, місце не змінюється: площа Станіславського або Маркса - вони там же і залишаться. Мені це питання видається не таким однозначним. Тут потрібно враховувати і масштаби будівництва в районі, і перспективи будівництва дорожніх розв'язок, мостів, метро, великих торгових і офісних центрів, наявність навчальних закладів і т.д. Наприклад, п'ять років тому вранці від Матвіївки до Річкового вокзалу можна було доїхати за 10 хвилин, а зараз за 30. З Виборної ж до ДПНТБ час у дорозі навпаки скоротилася втричі. Сім років тому жити в Смарагдовому містечку Бердська вважалося престижним, сьогодні там можна легко купити квартиру за помірною ціною, але дуже складно продати. Мікрорайон «Снігурі» п'ять років тому був околицею, а через 3-4 роки буде поруч з Червоним проспектом. Не кажучи вже про те, як можуть змінити вигляд міста третій міст, будівництво тієї ж Мегі, або винесення шкідливого виробництва за місто. У цьому питанні приховано нескінченну кількість варіантів зміни статусу місця, і для прогнозу потрібно володіти інформацією. Однак помилка в розрахунках вартості квадратного метра при покупці квартири в місцях, наближених до центру, або середньої віддаленості, не так істотна.
КОЛИ? Час здачі будинку. На мою думку, це ключове питання, найскладніший і значимий. Правильний прогноз може дозволити вам заощадити при покупці 10-30%, помилка - привести до заморожування на кілька років, а то і до повної втрати вкладених коштів. Мета даної статті дати потенційним покупцям нерухомості якийсь алгоритм визначення реального терміну введення житлового будинку в експлуатацію.
Перелік житлових будинків
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації
Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків в Росії
Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів
Портрет середньо-статистичної новобудови в Новосибірську: стандартні фрази, стереотипні формулювання
Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися
Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості
Статті про нерухомість
При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту
Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо
Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців