3 сім'ї проживаємо в 4-х кімн. комуналці. У всіх по 1 приватизованої кімнаті. 2 кімн. проходять через зал (це 4-а кімната, не приватизована, прохідна, мун. собст-сть). Хочемо викупити 1комната (через прохідну). Чи має право власник кімнати продавати частину прохідної кімнати, що знаходиться в муніципальній власності та інші загальні місця пропорційно займаючи. площі, якщо так, то за якою ціною враховується вартість прохідний, з огляду на, що після продажу залишається в квартирі ще 2 сім'ї. І ще, власник 1ої кімнати чи має право претендувати на прохідну, якщо його кімната розташована не через прохідну кімнату?
Заходи і спілкуйся - нудно не буде!
Цікаво було б подивитися ваші документи на ці кімнати. Що це за дивна муніципальна кімната посеред приватизованої квартири? Там хтось зареєстрований? Або це просто місця загального користування?
Ніхто нічого Вам не продасть. Всі співвласники мають однакові права. - Чи не вважайте себе розумнішими за інших.
Муніципальні квартири не продаються
Якщо ви власник кімнати в цій кому. квартирі, то у вас переваг. право викупу, якщо продає кімнату в цій же квартирі ін. власник. Соотв. можете скористатися своїм правом і купити кімнату.
Якщо ви теж власник запроходной кімнати і продається запроходная кімната, кіт. купите, то можете звернутися до власника цієї четвертої кімнати проходной- муніципалітету із заявою про надання вам цієї звільнилася муніципальної кімнати, можливо за договором купівлі-продажу.
Вона муніципальна, і її надати по дог. соцнайму іншій особі неможливо, бо вона не ізольована, а прохідна, тому там ніхто і не проживає за дог. соцнайму. Тільки вам її і можна буде надати по дог. соцнайму при наявності підстав, за договором найму, або договором купівлі-продажу.
Перевірте по ЕГРП- хто саме власник цієї кімнати. Чи точно муніципалітет власник цього житлового приміщення-кімнати. А то може це не житлове приміщення-кімната, а до допоміжних. относітся- хол наприклад.
А може і позов зарядити до суду з урахуванням того, що кімната прохідна і не може бути визнана житловим приміщенням по ЖК РФ, віднести її до допоміжних. приміщень квартири реш. суду, соотв. тоді як і коридор. кухня, санвузол, це приміщення буде в загальній совм. власності власників житлових приміщень в цій кому. квартирі, але вам особисто вигідніше перший варіант. якщо ви власник запроходной і купіть іншу запроходную.
Загалом ця кімната похідна і так само як туалет, ванна і кухня, є спільним майном.
При продажу однієї з кімнат, власник продає свої метри своєї кімнати. А покупець враховує -дороже або дешевше їх взяти з урахуванням наявності сусідів і загальних площ