Багато хто задається зараз актуальним питанням - яким чином можна визнати будівництво незаконним? Іменний про цю проблему і піде мова в нашій статті.
Статус Самовільна споруда може стати справжнім кошмаром для добросовісного набувача, або для безграмотного будівельника, але сьогодні ми розберемо ситуацію, коли самовільне будівництво навмисно, очевидно і кричуще порушує права та охоронювані свободи громадян або організацій. Трапляється, що в силу правової неграмотності, бездумності або просто нахабства і впевненості в повній безкарності забудовників виникають незаконні споруди, які не просто зведені з порушеннями, а суперечать всім відомим нормам і здоровому глузду, є реальною загрозою для життя і здоров'я людей, будь то незаконна споруда сусіда. стіна якої стоїть на кордоні Вашої ділянки або торговий центр, до стін якого можна дістати витягнутої в вікно рукою - без різниці, сенс незаконної споруди від цього не зміниться.
Так що ж вважати незаконною будівництвом? Цивільний кодекс визначає незаконним самовільне будову (будинок, приміщення і т.д.), зведена на ділянці, який не призначений для цих цілей, або зведене з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, а так само зведена без відповідних на те дозволів. За загальним змістом закону - недобросовісний забудовник (замовник) не набуває права власності і розпорядження на незаконну споруду, а сама споруда підлягає зносу. Але на практиці, на жаль, все виглядає не як на папері - у забудовника є всі необхідні дозволи на будівництво і, відповідно, всі шанси на державну реєстрацію об'єкта завершеного будівництва. Тому захист своїх прав потрібно починати вже на етапі закладки котловану під фундамент.
Для того щоб визнати будівництво незаконним всі засоби хороші. По-перше, необхідно направити скаргу на незаконне будівництво в усі контролюючі органи - Прокуратуру, Росспоживнагляд, Госстройнадзор і якщо порушення явні, то дані органи зуміють втрутитися в ситуацію, що склалася, винести припис про усунення порушень, або завести кримінальну справу. Але, як правило, такі проблеми вирішуються в судовому порядку і в разі відсутності реагування з боку контролюючих органів слід звертатися з позовною заявою до суду про визнання будівлі незаконною. Мало просто подати заяву в суд, важливо обґрунтувати Вашу правову позицію, довести факт незаконності споруджуваного будови. пам'ятайте - що тягар доведення лежить на заявника. Специфіка даних суперечок така, що для вирішення справи потрібні висновки незалежних експертиз, які могли б виявити існуючі порушення норм і правил, довести, що споруда загрожує життю і здоров'ю заявника, або третіх осіб або іншим суттєвим чином порушує права і інтереси громадян або організацій.