Підприємець на ССО об'єктом доходи мінус витрати проводить реконструкцію будівлі, використовуваного у підприємницькій діяльності. В результаті реконструкції змінюються характеристики об'єкта ОЗ (висота, поверховість, площа і т. Д). Питання: 1. Право власності підлягає державній реєстрації. Як бути з правом власності на будівлю до реконструкції? Проводиться його перереєстрація? 2. Як врахувати витрати по реконструкції будівлі: збільшення первісної вартості ОЗ в міру надання та оплати послуг, придбання ТМЦ тощо; капіталізація витрат на рах. 08 «Капітальні вкладення» до введення будівлі в експлуатацію і документального підтвердження факту передачі документів на реєстрацію прав власності; відображення в Книзі доходів і витрат.
В силу положень статті 131 Цивільного кодексу РФ права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав.
Єдиний державний реєстр прав містить інформацію про зареєстровані права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників.
При зміні відомостей про об'єкт, що відбулися в результаті його реконструкції, такі змінені відомості також підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Відбувається це або за допомогою внесення змін до вже існуючого такого запису про об'єкт права (без повторної реєстрації права), або за допомогою припинення права на існуючий раніше об'єкт з одночасною реєстрацією нового права на реконструйований видозмінений об'єкт.
Так, у разі, якщо в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна зовнішні межі об'єкта нерухомого майна, призначення об'єкта, обсяг виконаних будівельно-монтажних робіт (відсоток готовності) для об'єктів незавершеного будівництва не змінюються, до відомостей ЕГРП про об'єкт, право на який вже зареєстровано, лише вносяться зміни, правовласнику видається повторне свідоцтво про реєстрацію права.
В інших випадках реконструкції об'єкта нерухомого майна право на реконструйований об'єкт нерухомого майна припиняється і проводиться державна реєстрація права на змінений (утворений в результаті реконструкції) об'єкт нерухомості.
Бухгалтерський облік
Згідно п. 60 Методичних вказівок по закінченні реконструкції об'єкта основних засобів може бути переглянутий термін його корисного використання. Відповідно, обчислюється нова річна сума амортизації, яка визначається виходячи з залишкової вартості основного засобу, збільшеної на суму витрат на його реконструкцію, і строку корисного використання цього об'єкта основних засобів.
Податковий облік
Витрати на реконструкцію основних засобів організація враховує у складі витрат при визначенні податкової бази на підставі подп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ з урахуванням положень п. 2 ст. 257 НК РФ (п. 4 ст. 346.16 НК РФ).
Витрати на реконструкцію основних засобів, вироблені в період застосування УСН, враховуються протягом податкового періоду з моменту виконання всіх необхідних умов: реконструкція оплачена. добудована частина будівлі введена в експлуатацію і подані документи на державну реєстрацію.
Згідно подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ витрати на реконструкцію основних засобів відображаються в останнє число звітного (податкового) періоду в розмірі сплачених сум. При цьому зазначені витрати враховуються тільки за основними засобами, що використовуються при здійсненні підприємницької діяльності.
Для відображення витрат на придбання (спорудження, виготовлення) основних засобів, добудову, реконструкцію, що враховуються при обчисленні податкової бази по податку за звітний (податковий) період в книзі обліку доходів і витрат за ССО, передбачений розд. II.
Витрати на придбання (спорудження, виготовлення) основних засобів, добудову, дообладнання, реконструкцію, модернізацію і технічне переозброєння основних засобів, відображаються в розділі позиційним способом окремо по кожному об'єкту.
Читайте в журналі "Спрощенка"