3. ОКРЕМІ ПИТАННЯ, ПОВ'ЯЗАНІ З ОТРИМАННЯМ ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
Проблеми в житловій сфері відносяться до числа важко вирішуваних, і суперечки, що виникають у цій сфері, часом набувають конфліктний характер. Іноді звернення до суду є єдиним способом відстояти свої права. Але виграти суд ще півсправи. На практиці вигране в суді справа не завжди є гарантією того, що судове рішення буде виконано. Якщо боржник ухиляється від виконання судового рішення, то рішення здійснюється в примусовому порядку. Примусове виконання судових актів покладається на службу судових приставів, наділених правом пред'являти вимоги, які є обов'язковими для виконання кожною посадовою особою будь-якої організації, а також кожним громадянином. Підставою для застосування заходів примусового виконання служать виконавчі листи, що видаються судами відповідно до судових рішень.
Перш ніж застосувати заходи примусового виконання, судовий пристав встановлює боржнику строк (в межах п'яти днів) для добровільного виконання містяться у виконавчому документі вимог і попереджає про додаткове стягнення з нього витрат на проведення виконавчих дій. Якщо попередження не принесе належних результатів, то виконання здійснюється примусово.
У разі невиконання рішення суду про вселення в термін, встановлений судовим приставом-виконавцем для добровільного виконання, вселення здійснюється в примусовому порядку.
Вселення стягувача може бути здійснено як за відсутності боржника, так і в його присутності. У будь-якому випадку в акті про вселення має бути зазначено, що проведено примусове вселення та боржник зобов'язується не чинити перешкод стягувачу в проживанні (перебування) в даному приміщенні. Копія акту про вселення вручається сторонам виконавчого провадження: стягувача і боржника.
Виконавчий акт вважається виконаним, якщо стягувачу забезпечена можливість повсякденного безперешкодного користування відповідним приміщенням. Щоб переконатися в цьому, судовий пристав повинен винести постанову про закінчення виконавчого провадження не відразу після примусового вселення та складання про це відповідного акта, а після деякого часу. Законом не визначено, яким повинен бути часовий розрив між складанням акта про примусове вселення та постановою про закінчення виконавчого провадження, але цей термін не повинен перевищувати загального строку виконання виконавчого документа - два місяці.
На жаль, таке виконавче провадження (вселення та виселення) дуже рідко здійснюється на добровільних засадах, оскільки відповідач будь-якими способами намагається уникнути виконання рішення суду.
Приклад 3.2. Пристави також вселяли колишнього чоловіка в квартиру. При цьому місця в квартирі не було, тому що вона була однокімнатна. Але в законодавстві ніяких обмежень не існує - рішення суду має бути виконане. Рада в цьому випадку тільки один: якщо ви не хочете жити з цією людиною, можете розміняти квартиру на дві кімнати.