Житлові проблеми актуальні для багатьох громадян Російської Федерації. Але не кожна людина, що бажає придбати житло, має можливість миттєво в повному обсязі сплатити його вартість. Для цього банки пропонують можливість оформити об'єкт нерухомості в іпотеку. Щоб зрозуміти, як взяти іпотеку без офіційного працевлаштування, слід ознайомитися з вимогами банку до позичальника, який має статус безробітного, або дохід якого не відповідає критеріям платоспроможності.
Стандартні банківські вимоги
Оскільки вартість квартири або будинку зазвичай обчислюється в великих грошових сум, то фінансові установи, перед тим, як їх виділити, ретельно перевіряють позичальника, попередньо пред'явивши до нього жорсткі вимоги.
Одним з важких у виконанні умов банку є необхідність доказу платоспроможності, важливими параметрами якої є:
- факт офіційного працевлаштування;
- відповідний рівень доходу.
Безробітний статус клієнта не означає відсутність у нього грошей. Людина може працювати без трудового договору або мати пасивний джерело доходу, розмір якого дозволить йому регулярно виконувати кредитні зобов'язання. Однак представникам банківського закладу потрібно довести свою фінансову спроможність
Рішення проблеми кредитування
Якщо клієнт не має постійного місця роботи, але отримує стабільний дохід, що дозволяє йому внести початковий внесок від вартості житла, а також безпроблемно оплачувати щомісячні платежі, то він має можливість оформити іпотечний кредит без пред'явлення довідки про заробітну плату, декількома способами:
- Вдавшись до послуг поручительства за умови наявності у володінні власного майна. Поручителем може стати будь-який знайомий або родич за умови у нього постійного місця роботи і відповідного рівня доходів. Майно позичальника при цьому оформляється в заставу.
- Оформивши гарантійний лист про зобов'язання внесення початкового внеску по кредиту в день його оформлення.
- Звернувшись в кредитну організацію, з проханням кредитування без довідки про доходи під високі відсотки і на мінімальний період часу, передбачений кредитною програмою.
Читайте також Що необхідно громадянину для отримання іпотеки
Стандартні банківські установи кредитують за умови обов'язкового внесення грошових коштів, у вигляді початкового внеску в розмірі, що не перевищує 15 відсотків.
При виникненні питання про те, як оформити іпотеку, якщо не працюєш, слід ознайомитися з вимогами банківського закладу щодо можливості співпраці з клієнтом, що має неофіційне джерело доходів.
Зазвичай фінустанови вимагає внесення початкового внеску в розмірі до 50 відсотків від вартості нерухомості, що є доказом фінансової спроможності заявника.
Однак для багатьох позичальників такий фінансовий платіж є непідйомною сумою, тому їм простіше звернутися в кредитні організації, що надають гроші в позику під високі відсотки, але без необхідності внесення грошових коштів в момент оформлення угоди.
Позику в кредитних організаціях
Отримання кредиту можливе після оформлення анкети і підписання призначеного для користувача угоди про співпрацю, яка згодом буде договором між кредитором і позичальником, що носять юридичну силу.
У документі обов'язково присутні розділи:
- умови співпраці;
- термін дії угоди;
- регулярність виконання зобов'язань;
- розмір обов'язкових платежів;
- умови, при яких відбувається нарахування пені та штрафних санкцій;
- способи врегулювання питання в разі злісного невиконання зобов'язань.
Кредит під заставу майна
Готовність людини оформити під заставу власне майно є переконливим аргументом про серйозність його намірів, навіть якщо він офіційно не працевлаштований.
Обов'язковою умовою співпраці є відповідність вартості об'єкта застави розміру грошової суми, оформленої в кредит.
Банківські установи дозволяють брати кредит під заставу:
- квартири;
- будинки;
- земельної ділянки;
- комерційної нерухомості;
- транспортних засобів;
- техніки;
- коштовностей;
- цінних паперів.
Читайте також Основні плюси і мінуси іпотеки: що важливо знати
Одержує позику повинен, після нотаріального оформлення майна в заставу, внести початковий внесок.
Якщо клієнт не виконуватиме зобов'язань, відповідно до договору, об'єкт застави вилучається з володіння позичальника в фонд погашення боргу.
Купівля житла з допомогу поручителів
Проблема з тим, як отримати іпотеку, якщо заявник не має оформлений дохід, може бути вирішена за допомогою поручителя. Слід зазначити, що до поручителя банківськими організаціями висуваються такі ж вимоги, як і до позичальника:
- відсутність судимості в минулому і сьогоденні;
- відсутність утриманців;
- наявність постійного місця роботи;
- реєстрація в місці проживання позичальника;
- можливість надання довідки про доходи.
При проведенні розрахунку про можливість кредитування враховується одержуваний поручителем дохід з коефіцієнтом 0,50.
Головним критерієм, що визначає можливість придбання житла в кредит, є фінансова спроможність потенційного позичальника. Важливе значення для прийняття рішення банком надає наявність у нього майна, що відповідає вимогам фінансової установи для оформлення його в заставу.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
