Чому кримчанам все ще складно взяти іпотеку?
Формування ринку іпотечних позик в Криму спочатку було пов'язано з багатьма ризиками, що виникли в перехідний період:
- Невідповідність великого числа об'єктів житлової та комерційної нерухомості півострова умов іпотечної застави. Процес перереєстрації прав власності на ці об'єкти і постановки їх на кадастровий облік за російськими законами не може бути швидким. Вирішення цього питання дуже сильно ускладнюється недоступністю даних з українського реєстру нерухомості для російських банків.
- Кредитні історії більшості кримчан для російських банків мають нульовий статус. Це сильно збільшує фінансові ризики надання таких великих позик, до яких відносяться іпотечні кредити. Незважаючи на обставини, що склалися перехідного періоду, які дозволили багатьом іпотечним позичальникам українських банків в Криму припинити виконання своїх обов'язків за кредитними договорами, положення це є, швидше за все, тимчасовим, а фінансові зобов'язання таких позичальників повинні враховуватися при оформленні нових іпотечних кредитів.
- Умови надання іпотечних кредитів жителям півострова, а також доступні процентні ставки поки що виглядають менш привабливими, в порівнянні з можливостями, які надає російська банківська система в області іпотечного кредитування на материку. У Криму діють жорсткіші вимоги до рівня і стабільності доходу позичальника, а також до його можливостей внесення значної частини вартості нерухомого майна при оформленні його в іпотечну заставу.
- Рівень доходу здебільшого кримчан не дозволяє вибрати найбільш вигідний варіант іпотечної програми, а терміни з виплати житлових кредитів, на які погоджуються банки, дуже часто мають максимальне значення, що підвищує в кінцевому підсумку розміри переплати за користування кредитом.
Всі вищеназвані причини обмежують можливості взяти іпотеку на вигідних умовах для громадян Росії, що мають постійну реєстрацію в Криму. Але жителі материкової частини країни можуть купити в іпотекуквартіру в Криму. або іншу нерухомість, використовуючи всі можливості російської системи іпотечного кредитування, включаючи кредити з держпідтримкою, такі як «Іпотека для військових», або іпотечна програма «Молода сім'я». Щоб вибрати програму іпотечного кредитування, що дозволяє вигідно взяти в іпотеку квартиру в Сімферополі. будинок, або земельну ділянку для підсобного господарства в Криму, можна звернутися до фахівців нашого Центру по нерухомості.
Перші іпотечні програми Криму
- Програма «Новосілля» (до 4,5 мільйона руб.). Максимальний термін надання позики становить 20 років. Середній відсоток по кредиту трохи менше 15%, а середній початковий внесок 30% від вартості житла.
- «Іпотечний кредит під заставу нерухомості» (до 3 мільйонів руб.). Середня ставка трохи менше 20%, середня сума початкового внеску становить половину вартості житла, що купується.
- «Іпотека для військових» (до 2,3 мільйона руб.). Середня ставка майже 12%, первинний внесок 10% вартості квартири, або 30% вартості будинку з ділянкою землі.
Дані іпотечні програми мають ряд обмежень:
- мінімальна сума кредиту 300 тис. руб .;
- сума щомісячного платежу не повинна перевищувати половину сукупного доходу позичальників, задекларованого при подачі заяви на отримання кредиту.
- Програми розраховані на військових, поліцейських і чиновників, які отримують стабільний дохід від держави. Допускається видача кредитів держателям зарплатних карт РНКБ.
- Іпотечні кредити видаються для придбання житла тільки на вторинному ринку.
Коли у кримчан з'являться можливості купити квартиру в іпотеку на прийнятних для них умовах?
- Пропозиція по іпотеці від «Агроинкомбанк» охоплює ряд кредитних програм з держпідтримкою, таких як програми для молодих вчителів і військових (ставка 8,5-10,5%). Іпотека на первинному ринку може бути оформлена зі ставкою 8-11%. Стандартна іпотечна програма банку має суттєвий відсотковий розкид ставки по кредиту від 6 до 17%.
- «Банк Росії» пропонує житловий кредит для фізичних осіб на вторинному ринку зі ставкою до 14%.
- Іпотека від банку «Кубань Кредит» має ставку близько 16% в рік.
- Програма «ГЕНД» від «Генбанка» розрахована на придбання вторинного житла і передбачає як рублеві (до 17,5%), так і валютні (до 13,5%) позики.
- «КрайІнвестБанк» пропонує іпотеку молодим вчителям (8,5%) з держпідтримкою і програми без держпідтримки 13,25% для вторинного житла і 14% для новобудов.
- Банк «Фінансова Стандарт» готовий надати іпотечні позики для покупки квартир на вторинному і первинному ринку, а також заміської нерухомості (ставки від 16,25 до 18%).
