Головна »Земля» Як оформити самозахоплення землі у власність?
Сьогодні отримати землеволодіння в безоплатному порядку досить нелегко. Іноді навіть ті наділи, які використовуються громадянами, які не перебувають у власності. Чи можна здійснити захоплення ділянки і узаконити його? Ситуації випадкового або навмисного захоплення прилеглих земель в наш час зустрічаються часто.
Така земля може бути вільною від будь-чийого користування, тому по суті, її захоплення нікому не шкодить. У деяких випадках привласнення вільних наділів навіть йде на користь, так як занедбані землі розчищаються і упорядковуються. Однак всі ділянки, які не мають власників, знаходяться у власності держави. А це означає, що користування ними, за відсутності дозвільної документації, є незаконним. Як же оформити самозахоплення земельної ділянки?
Як узаконити самозахоплення земельної ділянки
Під самовільним захопленням землеволодіння мається на увазі здійснення володіння наділом, який відноситься до загального користування або територією, що знаходиться у власності іншої особи, безкоштовно і без укладеного договору. Нерідко фізичні та юридичні особи користуються сусідніми землями у власних інтересах, що за фактом є незаконним (господарюють, будують об'єкти нерухомості тощо).
Незаконне захоплення нерухомості може здійснюватися різними шляхами:
- Використання об'єкта, що належить одній фізичній особі іншою особою. Таке можливо, коду землевласник протягом довгого часу не оголошується. Також подібне явище може мати місце тоді, коли власником сусідньої ділянки невірно встановлено огорожу території;
- Самозахоплення наділу фізичної особи юридичним. Найчастіше організації вдаються до використання сусідніх наділів приватних осіб для розташування технічних установок або звалищ;
- Самовільне користування ділянки, що перебуває у власності юридичної особи, фізичними особами. Таке явище не особливо поширене. Як правило, організаціями встановлюється огорожа куплених наділів, що перешкоджає незаконним захопленням;
- Захоплення земельної ділянки, що не належить ні фізичним, ні юридичним особам. Найчастіше таке відбувається з огляду на те, що люди не припускають можливу відповідальність за такого роду діяння. При цьому землі, неоформлені на фізичних осіб або організації, вважаються державною власністю. Для того щоб законно використовувати такі ділянки, заздалегідь отримаєте узгодження, звернувшись до місцевих органів влади.
Контроль за законністю в області володіння наділами землі здійснює Кадастрова палата.
Згідно з положеннями чинного законодавства, фізичні та юридичні особи не мають права виробляти зміна меж землеволодінь без оформлення належної документації.
Відповідно до статті 60 Земельного кодексу РФ, при незаконному захопленні ділянки, оформленої у власність певної особи, яка вчинила протиправне діяння повинен провести відновлення прав власника за рахунок власних коштів.
В першу чергу, отримаєте кадастровий паспорт земельної ділянки. При його оформленні вже можливо дізнатися, що у нерухомості є власник. Тоді залишається єдиний варіант - розшукати власника і разом з ним вирішити питання про оформлення самовільно захопленого наділу шляхом укладення договору купівлі-продажу.
Якщо земля не має власника, то виконайте наступні дії:
- Надайте в територіальний відділ кадастрової палати комплект документації, що доводить володіння ділянкою (платіжними паперами, показаннями сусідів тощо), разом з написаним заявою;
- Після подачі документів відбувається формування спеціальної комісії. Фахівцями проводиться оцінка землеволодіння, визначення його кордонів, і відображення в генеральному плані;
- Орієнтуючись на ринкову вартість наділу, викупите нерухомість з метою придбання законних прав на об'єкт.
Бувають випадки, коли допускається оформлення самовільно захопленого наділу за допомогою договору дарування. Для цих цілей потрібно визнання законності захоплення землі комісією. Як правило, утруднень в такому випадку не буває. Самозахоплення землеволодіння можуть визнати в якості незаконного, якщо ділянка призначена для будівництва дороги або інших об'єктів інфраструктури. Якщо комісія видала Вам дозвіл на оформлення права власності, зверніться до органів Росресстра і зареєструйте право на самозахопленої землі.
Труднощі при оформленні самовільно використовуваних ділянок можуть виникнути при наявності на них споруд. В силу того, що ведення будівництва без отримання необхідних документів законом забороняється і не відноситься до Земельного кодексу РФ, ймовірно, для узаконення права на наділ, будова доведеться піддати знесенню.
Право власності на ділянку, на якому побудовані об'єкти нерухомості, визнається лише в судовому порядку. В таких обставинах зверніться за допомогою до компетентного в земельних питаннях правознавцеві.
На підставі статті 234 Цивільного кодексу РФ, особа, яка володіє землею, права на яку документально не підтверджуються, але при цьому більше 15 років сумлінно користується нею, має право оформити на неї право власності. Це положення застосовується як фізичним, так і юридичним особам.
По відношенню до федеральним і муніципальним органам влади, а також Російської Федерації та її регіонах, це правило не діє. Отже, відповідно до вищевказаної статті, оформлення у власність можливо тільки для приватної самозахопленої землі.
Пам'ятайте, що для оформлення ділянок в силу набувальної давності, необхідна наявність певних обставин:
- Володіти наділом потрібно не менше 15 років. Відлік часу починається з того моменту, коли почалася експлуатація землі;
- Ділянка повинна перебувати в безперервному володінні. Це означає, що протягом означеного вище терміну об'єктом володіло одне і те ж обличчя. До уваги береться передача наділу третім особам і виникло правонаступництво (при спадкуванні землі);
- Користування нерухомістю як своєю власною. Ділянка експлуатувався за цільовим призначенням, при цьому витягувалися його корисні властивості;
- Землекористування відбувалося відкрито. По можливості залучіть свідків, які зможуть підтвердити цю обставину;
- Володіння ділянкою було сумлінним. Це має на увазі, що самозахоплення землі стався з тієї причини, що не було відомо і приналежності її іншій особі.
Так як визнання прав на землеволодіння за набувальною давністю відноситься до компетенції суду, отримаєте консультацію у грамотного юриста, який зможе правильно скласти позовну заяву і зібрати необхідну документацію.
Документи для оформлення самовільно захопленої землі у власність
Для реєстрації узаконеного правомочності щодо володіння ділянкою в компетентних органах, підготуйте наступний пакет документів:
- належно оформлену заяву;
- ваш паспорт;
- платіжний документ, що підтверджує сплату штрафу, який в обов'язковому порядку повинен оплатити будь-який власник, який експлуатує ділянку незаконно;
- кадастровий паспорт на землеволодіння, що відображає унікальний номер наділу;
- виписка з ЕГРН, яка фіксує право на володіння землею, а також план подальшої зміни проведенням робіт будівельного типу, якщо вони намічаються;
- відомостях про терміни експлуатації ділянки, що передує самозахоплення;
- папери, що підтверджують дані про постановку нерухомості на облік і здійсненні державної реєстрації. Крім того, долучіть інформацію щодо меж землеволодіння і інших його характеристиках;
- рішення, винесене фахівцями, про можливість викупу конкретного наділу.
Щоб уникнути отримання відмови, будь-які дані про ділянку відображуйте точно і безпомилково. По можливості з'ясуйте відомості щодо меж земель, що знаходяться в безпосередній близькості від вашої ділянки. При виявленні розбіжностей, оформлення прав на землеволодіння, минаючи судовий процес з сусідами, зробити буде неможливо.
Термін оформлення самозахоплення землі
Федеральне законодавство чітко врегулював процедуру реєстрації в Росреестра, а ось початкові етапи заходи можуть тривати від двох тижнів до кількох місяців. Пояснюється це певними нюансами за погодженням самовільних захоплень з органами місцевої влади та власниками сусідніх землеволодінь.
Для якнайшвидшого завершення процесу зверніться до досвідченого юриста, що спеціалізується на вирішенні подібних питань. За допомогою фахівця більш оперативної буде навіть судова процедура узгодження захоплення наділу.
Реєстрація органами Росреестра скласти від 5 до 12 днів, це залежить від того, який спосіб пред'явлення документації Вами обраний (безпосередньо в реєструючий орган, багатофункціональний центр або за допомогою офіційного порталу держпослуг).
Як оформити самозахоплення землі в СНТ
Іноді деякі землевласники при тривалому використанні наділів можуть порушувати межі встановлених меж. Коли об'єкт нерухомості не знаходиться у власності сусідів, не відноситься до заповідних зон або національним паркам, допустимо узаконення за спрощеною схемою, по-іншому називається «дачна амністія».
Сенс її полягає в тому, що процедура оформлення земель і зведених на них будівель у власність зазнає суттєвого спрощення.
Однак при цьому не забувайте про обов'язкові умови:
При вимірюванні площі процес індивідуальний, проте розмір ділянки не повинен бути більше, ніж 10% від габаритів основний землі.
Якщо названа характеристика все ж перевищується, то утворюється новий земельну об'єкт, а викуп його відбувається згідно даних про кадастрової ціною. Якщо Ви приєднуєте ділянку садівничого товариства, в першу чергу Узаконьте права на основну землю, якщо це не проводилося.
З цією метою відвідайте Росреестр з пакетом документації на оформляемое майно.
Наслідки самовільного захоплення землі
Самовільна експлуатація наділу на увазі, що захопила його особа не наділяється правомочностями на таке майно. Таким чином, якщо Ви не можете претендувати на відшкодування збитків, що виникли внаслідок побудови об'єктів нерухомості на цій землі від муніципальних властей.
Однак передбачається також покладання адміністративної відповідальності у вигляді штрафу за протизаконне користування землями, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Коли самовільне захоплення здійснений спільно з шахрайськими діями або веденням незаконного підприємництва, це може спричинити і кримінальну відповідальність, відповідно до чинного законодавства.
Щоб виключити ймовірність настання негативних наслідків, своєчасно Узаконьте самовільне захоплення, навіть якщо він стався не з вашої ініціативи, а з огляду на певні обставини. Кодекс про адміністративні правопорушення РФ регулює порядок накладення штрафів.
Вони застосовуються в залежності від:
- постановки на кадастровий облік;
- розміру кадастрової оцінки землеволодіння.
При постановці земель на облік і розрахунок її вартості за даними кадастру, застосовують такі штрафні санкції:
- фізичним особам - від 1 до 1,5% від оцінки, але не менше 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- посадовим особам - 1,5-2% від ціни, але не більше 20 тисяч рублів;
- юридичним особам - від оцінки, але не менше, ніж 100 тисяч рублів.
Штраф буде мати фіксовану суму в разі, якщо дані про кадастрової вартості наділу відсутні.
- фізичним особам - від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- посадовим особам - 20 - 50 тисяч рублів;
- юридичним особам - від 100 до 200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 читачів вважають Запис корисною.