Податок з продажу нерухомості: грамотний підхід
Збираючись продати нерухомість або отримавши її в дар, задаєшся питанням, які податки потрібно заплатити, скільки і протягом якого часу, щоб не було проблем з законом. Раніше існувало безліч лазівок, за допомогою яких можна було полегшити обтяження цілком законним чином. Але після недавніх нововведень таких способів залишається все менше. Розглянемо на прикладах, як платити податки з найменшими фінансовими обтяженнями і як скористатися можливими послабленнями від держави.
Чекаємо 5 років
послаблення
Також через 3 роки без обтяжень зі своєю квартирою можуть попрощатися ті, кому вона перейшла у спадок, дісталася за договором дарування від найближчих родичів, або право на власність було отримано в результаті приватизації, а також в результаті передачі платнику податків як платнику ренти майна за договором довічного змісту з утриманням. Якщо ж такі власники захочуть продати квартиру раніше, то податком з продажу нерухомості буде обкладатися вартість продажу мінус 1 млн рублів - бонус від держави. Так, якщо продати квартиру за 7 млн, то потрібно буде заплатити 13% від 6 млн, тобто 780 тис. Рублів. Податковим вирахуванням в 1 млн рублів при продажу об'єкта нерухомості можна користуватися при кожній покупці на відміну від податкового вирахування при купівлі квартири.
Компенсація податку з продажу нерухомості може бути проведена податковим вирахуванням при покупці квартири. Це можливо в тому випадку, якщо після продажу нерухомості купується інша. Податкові відрахування при покупці квартири може зменшити оподатковувану базу до 2 млн рублів. Він може бути використаний тільки один раз в житті. Дана виплата не прив'язана безпосередньо до продажу квартири, але, якщо обидві операції здійснені в один календарний рік, податкове вирахування може компенсувати податок з продажу нерухомості.
Зменшити податок з продажу нерухомості можна, представивши до податкової інспекції документи про витрати на придбання квартири, яку власник планує продати. У цьому випадку податок буде стягуватися тільки з різниці між ціною покупки і продажу.
Від закону не втечеш
До настання нинішнього року і разом з ним нового законодавства в сфері сплати податків з продажу нерухомості деякі все ж знаходили способи продати квартиру раніше заявленого терміну і при цьому не платити податки. Для цього спритні продавці нерухомості в договорі вказували не повну суму угоди, а ту, за яку квартира була придбана раніше. Тобто якщо квартира була куплена за 5 млн, то за ці ж 5 млн старий власник віддавав її новому власнику, а решту грошей передавалися продавцю готівкою без договору. Варто зазначити, що такий спосіб є незаконним.
Держава була в курсі, що існує такий хитрий маневр, і новими поправками спробувало його усунути. Це вийшло зробити завдяки введенню кадастрової вартості житлоплощі, яка вираховується державними органами. Передбачається, що вона наближена до ринкової вартості квартири, а в деяких випадках навіть може її перевищувати. Тепер, якщо власник вирішить продати квартиру за ціною, яка сильно відрізняється від кадастрової, податок буде вираховуватися саме з кадастрової вартості квартири, помноженої на знижувальний коефіцієнт 0,7.
Тепер власники не зможуть штучно занизити вартість, щоб зовсім не платити податки з продажу нерухомості. Правда, кадастрова вартість не грати ролі при перепродажі недобудованого житла, так як воно ще не має кадастрової вартості. На думку експертів, поправки в закон можуть дати новий виток розвитку ринку оренди. Тепер власники, вичікуючи покладений термін, щоб продати квартиру без податків, швидше за все, віддадуть перевагу здати житло в оренду, щоб воно приносило хоч якийсь дохід.
обтяжливі подарунки
Податок при даруванні квартири виплачується тим, кому вона була подарована. Сума розраховується від розміру доходів, отриманих при даруванні майна, за ставкою 13% від вартості квартири. Податок не сплачується, якщо угода оформляється між близькими родичами. Під близькими родичами розуміються подружжя, дідусі, бабусі, онуки, батьки, брати, сестри, діти (в тому числі усиновлені). Щоб отримати звільнення від сплати податку при даруванні квартири, необхідно представити документи, що підтверджують родинні зв'язки дарувальника і обдаровуваного, або наявність родинних відносин між ними (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, рішення суду і т. Д.). Якщо ж нерухомість в дар отримує стороння особа, то вона зобов'язана повністю виплатити податок при даруванні квартири.