Реєстрація права власності на гаражний бокс в ГСК
Яким чином реєструється право власності на гараж знаходиться в гаражному кооперативі, якщо все пайові та членські внески сплачено і які документи повинен надати гаражний кооператив для реєстрації права власності на гараж?
ЦК України встановлює виняток із правила про виникнення права власності на об'єкт (гараж в ГСК) з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 4 ст. 218 ГК РФ, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом, набувають право власності на вказане майно. Тобто, право власності члена ГСК на гараж виникає не з моменту державної реєстрації, а з моменту виплати паю.
Після закінчення будівництва об'єкта (боксів ГСК) керівництво ДСК звертається до органів БТІ для постановки гаражного комплексу на технічний облік.
Оскільки, право власності на гаражний бокс в кооперативі виникає у членів ГСК, реєстрація права власності будівель за ГСК не проводиться. На балансі ДСК залишається значитися майно, яке використовується в повсякденній і дозволеної комерційної діяльності, наприклад, обладнання шино-монтажу або автомийки, тобто все майно не має відношення до гаражного фонду: площа загального користування (якщо виділена ділянка у власності, а не в довгостроковій або короткостроковій оренді), будова чергового, електротехнічний шафа, меблі, офісна техніка, пожежний інвентар, шлагбаум і т.д.
Для отримання свідоцтва про реєстрацію власності кожен член ГСК звертається до реєструючого органу індивідуально: крім факту створення гаража, для державної реєстрації прав власності пайовика в реєструючий орган подаються документи про його членство в ГСК і довідка про повну виплату паю.
(За матеріалами сайту ІНТЕЛЕКТ-С)
В даний час законодавство РФ передбачає певний порядок реєстрації права власності на гараж в ГСК. Відповідно до статті 16 Федерального закону № 122-ФЗ, державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правовласника в Управління Федеральної служби державної реєстрації по тому регіону, де находітcя об'єкт нерухомості (гараж), або в територіальні відділи в регіоні.
Володіючи свідченням на право власності боксу в ГСК, правовласник має право на законних підставах розпорядитися ним на свій розсуд: подарувати, продати, обміняти, здати в оренду.