Джерело. Російська газета
Іноді досить одного небайдужої людини, щоб з даху звичайного будинку в центрі столиці відкрився новий вид на стару проблему: як зменшити комунальні витрати мешканців та при цьому утримувати будинок в повному порядку.
Для цього він всього лише уважно вчитався в новий Житловий кодекс і зробив відкриття. Він зрозумів, як йому і всім його сусідам краще скористатися правом власників і при цьому облагородити двір. Своїм задумом на цей рахунок житель з вулиці Лісової вирішив поділитися з усіма читачами "Російської газети".
Сьогодні багато наших співгромадян ще не встигли зрозуміти, що власний будинок - це вже не просто красиві слова. Це нова правда життя: закон ось уже чотири місяці дозволяє власникам житла розпоряджатися не тільки приватизованими квадратними метрами, а й усім будинком в цілому, включаючи прибудинкову територію. І в повному обсязі отримувати не тільки протікання і короткі замикання, а й прибуток. Якщо, звичайно, захочуть самі. "Кошти-то у нас є, у нас розуму не вистачає", - говорив практичний кіт Матроскін. Прямо скажемо, житлово-комунальна свобода нагрянула ненавмисно для багатьох з нас, звиклих за довгі роки жити в суспільстві з обмеженою відповідальністю, "заколисаних" не завжди якісними, але зате звичними послугами ДЄЗів. Логіка типового квартиронаймача, якому раптом дали можливість самому вибирати собі керівника і рахувати витрати на ЖКГ, інфантильна, але зрозуміла: нехай знайомий ДЕЗ і далі керує будинком - буде менше клопоту. У прибуток від підвалів, горищ та дахів такі не вірять апріорі. А даремно. Всі аргументи "за" і "проти" організації товариства власників активіст з вулиці Лісової систематизував і звів в окрему пам'ятку.
До уваги власників приватизованих квартир:
Згідно з кодексом власники приватизованих квартир володіють не тільки своїми квартирами, але і інфраструктурою будинку: підвалами, горищами, ліфтами, коридорами і майданчиками, зовнішніми стінами, дахом, а також землею під будинком і прибудинкових ділянкою на правах пайової власності.
Це - з одного боку. А з іншого, слід зважати на те, що плата за приватизовані квартири може бути багаторазово збільшена в порівнянні з існуючою через те, що:
- оплаті підлягають не тільки квартири, але і згадана вище інфраструктура;
- податок на нерухомість планується стягувати ні з балансової вартості житла за оцінкою БТІ, а з ринкової вартості;
- згідно ЖК власники квартир повинні нести витрати не тільки на поточний, а й на капітальний ремонт.
Здавалося б, що зазначені вище доходи можуть повністю або більшою частиною компенсувати збільшену плату за приватизоване житло. Але складність в тому, що для реалізації доходів необхідно мати юридичну структуру, яка може приймати і розподіляти грошові кошти, а також платити з цих коштів належні податки. У ЖЕКів і ДЄЗів такі структури є, а у розрізнених власників житла немає, тому власники цих коштів і не отримують. Єдина орієнтована на власників юридична структура - це товариство власників житла.
Марія Єрмакова, Російська Газета