Як заробити на переуступку
Як заробити на новобудовах? Заробити на переуступку можна досить легко. На переуступку квартири можна заробити до 70% прибутку. У чому ж справа? Тут потрібно мати певний стартовий капітал і. знати як заробити на переуступку. Що таке переуступка прав?
Наприклад, коли житловий комплекс на нульовому етапі і квартири не вийшли в продаж. На цьому етапі найнижчі ціни. Тут діє правило: чим раніше ви придбаєте, тим вище буде ваша прибуток.
Ще до початку будівництва, тобто отримано дозвіл на будівництво і оформлені всі документи, підприємливі люди вкладають свої гроші. Це, як правило, службовці забудовника або підрядника. Вони мають пільги при придбанні квартир.
Вартість квадратного метра на цьому етапі найнижча. Якщо купити квартиру на самому початковому етапі і продати в кінці закінчення будівництва. то можна отримати пристойний прибуток. Зараз ефективність дещо знизилася, проте вона може становити до 60%. Але доведеться чекати закінчення будівництва не менше двох, трьох років.
Можна не чекати закінчення будівництва. Якщо ви купили на етапі котловану, то на рівні 3-4 поверху можна продавати. На цьому можна отримати 20-30% прибутку. В принципі, чим пізніше ви продасте свої права на квартиру, тим більше ви отримаєте.
Маючи зв'язку в будівельних або підрядних організаціях, ви маєте можливість купити на більш ранньому етапі, коли квартири не виставили в продаж, після затвердження проектної документації. Забудовник, як правило, розплачується з підрядниками квартирами, причому за пільговими цінами.
Можна придбати квартиру в розстрочку. Ви вибираєте квартиру, оплачуєте перший внесок, а решта в розстрочку до кінця будівництва. Тут діє правило: чим більший внесок ви вносите, тим менше вартість квартири.
Який банк виплатить вам такі відсотки. Продаж квартири з переуступки вигідна в будь-якому випадку, адже при будь-якому розкладі ви продаєте за ціною набагато вище, ніж ви вклали.
Зрозуміло, діяльність на ринку переуступки передбачає, що ви володієте деякими знаннями в цій сфері, щоб правильно ВИБРАТИ квартиру в новобудові. Потрібно знати ринок нерухомості. Для того, щоб вибрати забудовника, який не допустить великих затримок будівництва і побудує житло хорошої якості.
Вивчіть інфраструктуру району, транспортну доступність. Це фактори, які впливають на ліквідність новобудови. Для багатьох людей, в тому числі і для мене, велике значення має близькість до метро.
Як правило, всі потенційні покупці, а я спілкуюся з великою кількістю людей, які бажають придбати новобудову, кажуть приблизно так: "Нехай новобудова буде на околиці міста, але ПОРУЧ З МЕТРО".
Ось такий обмін квартири в старому фонді в центрі на нове житло. З однієї квартири отримати через роки два дві, три нових - дуже навіть непогано. Якщо врахувати, що одну ви можете здавати. Оренда однокімнатної квартири в новому сучасному будинку - в середньому 25 тис.руб. в місяць.
Якщо ви хочете заробити на переуступку, починайте. Лиха біда початку! Якщо не знаєте, як оформляється процес угоди, перший раз можна за казать супровід угоди з переуступки.