Портал «Метросфера» провів інтернет-конференцію на тему «Як зберегти свою земельну ділянку?».
Земельний ринок в Росії і в Пермі зокрема є одним з найскладніших сегментів нерухомості. Ряд змін в чинному земельному законодавстві та проблем, сформованих протиріччями економічного характеру, обмежене коло фахівців, що займаються земельними питаннями, внесли проблематику земельного ринку в ряд найбільш актуальних сьогодні.
Власники земельних ділянок, які не мають спеціальних юридичних знань, виявляються в ще більш складній ситуації, в зв'язку з тим, що не знають, які дії з землею можуть привести до втрати ділянки, що законодавством дозволено, що заборонено.
Портал «Метросфера» пропонував громадянам задати всі питання по темі з метою надання юридичних консультацій для землекористувачів. Експертами інтернет-конференції виступили діючі фахівці ринку нерухомості і представники владних структур:
- Куманёва Інна Юріївна, провідний юрист Групи правових компаній ІНТЕЛЕКТ-С;
- Батюкова Ольга Володимирівна, Президент ТОВ «титульних-правова палата», зав.кафедрою земельних відносин головного інституту «Вища школа нерухомості», професійний юрист;
- Логачов Олександр Павлович, міністр сільського господарства Пермського краю;
- Земскова Катерина Сергіївна, експерт з правових питань Агентства нерухомості «НАДІЯ».
Від Групи правових компаній ІНТЕЛЕКТ-С на запитання учасників інтернет-конференції відповідала Інна Куманёва, провідний юрист ІНТЕЛЕКТ-С.
Куманёва Інна Юріївна
Керівник практики
питання:
Чи можна купувати ділянку землі, що має сільгосппризначення. Чи зможу я потім законно перевести його під дачне будівництво?
Відповідь Інни Куманёвой, провідного юриста ІНТЕЛЕКТ-С:
Частина 2 статті 78 Земельного Кодексу РФ передбачає використання земель сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського виробництва, створення захисних лісових насаджень, науково-дослідних, навчальних та інших пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом цілей, в тому числі громадянами провідними селянські (фермерські) господарства, особисті підсобні господарства, садівництво, тваринництво, городництво.
питання:
Землі сельхозназначннія під садівництво: прописка можлива? І як це зробити?
питання:
Моя мама є власником земельної ділянки сільгосппризначення. Чув, що якщо земля довгий час не використовується за прямим призначенням, держава може забрати її. Хотілося б дізнатися детальніше.
питання:
Як можна використовувати землі населених пунктів? Це дачну ділянку 11 соток і будинок 60 кв.м. Все у власності. Чи можна перевести під ІЖС?
питання:
Чи можна землі населених пунктів використовувати (дозволене використання: під існуючий колективний сад), вид права власності. Чи можна перевести під ІЖС, якщо на ділянці 60 кв. метрів на фундаменті, госпбудівлі зареєстровані в палаті і оформлено право власності. І якщо можна, то які документи потрібні і скільки це коштує?
Відповідь Інни Куманёвой:
Якщо земельна ділянка і садовий будинок у власності, то їх можна продати. Основні і допоміжні види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва правовласниками земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва вибираються самостійно без додаткових дозволів і погодження (ч.4 ст.37 Містобудівного кодексу РФ). Зміна дозволеного використання земельної ділянки з садівництва на індивідуальне житлове будівництво можливо в тому випадку, якщо відповідно до Правил землекористування та забудови і містобудівних регламентів вашого населеного пункту індивідуальне житлове будівництво є основним або допоміжним видом дозволеного використання для функціональної зони, де розташований Ваш земельну ділянку ( ч.3 ст.37 Містобудівного кодексу РФ).
питання:
Моя мама померла 14 років тому. Залишився будинок, самовільно збудований на орендної землі. На будинок претендують дочка, яка прописана в цьому будинку, але не вступила в спадщину, і внучки-дочки сина, який помер рік тому і теж не вступав в спадщину. Порадьте, будь ласка, що робити і у кого більше прав на будинок, у онучок або дочки?
Відповідь Інни Куманёвой:
У зв'язку з тим, що відсутня заповіт, застосовується спадкування за законом. Спадкоємці за законом закликаються до спадкування у порядку черговості. Черговість спадкування за законом традиційно ґрунтується на ступеня споріднення спадкоємців по відношенню до спадкодавцеві. Так, відповідно до ст.1142 ЦК України, спадкоємцями першої черги за законом є діти, дружина і батьки спадкодавця. Онуки спадкодавця та їхні нащадки спадкують за правом представлення. Але в силу ст.1146 ЦК України частка спадкоємця за законом, який помер до відкриття спадщини або одночасно з спадкодавцем, переходить по праву представлення до його відповідним нащадкам, і ділиться між ними порівну. Спадкоємці успадковують лише ту частку у спадщині, яка належала б попереднього спадкоємця за законом, тобто внучки можуть претендувати тільки на частку померлого батька.
питання:
Якщо ділянку землі забирають в рамках закону «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, розміщених на них, що перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», чи можна якось протистояти і захистити свою власність?
Відповідь Інни Куманёвой:
Названий Вами закон діє на території України. У Російській Федерації вилучення земельних ділянок передбачено Цивільним Кодексом, Земельним Кодексом, а також іншими федеральними законами РФ. Порядок вилучення чітко врегульовано в Російському законодавстві та вилучення можливо тільки шляхом викупу у власника земельної ділянки та об'єктів нерухомості, розташованих на ньому.
Дью Ділідженс нерухомості, земельне право, нерухомість, спори по нерухомості, будівництво