Чи варто робити в квартирі під здачу дорогий ремонт? І чи потрібно купувати туди кондиціонер і великий телевізор? Ми опитали наших експертів і спробували розібратися в тому, як правильно збільшити орендну ставку для московської квартири.
Неправильно: закуповувати в квартиру зайву побутову техніку та електроніку
Наявність в квартирі пральної машинки, плити і холодильника давно стало обов'язковим атрибутом для знімною квартири. Таким набором техніки квартиронаймача не здивуєш, а просити додаткову плату за щось не має сенсу. Це означає, що закуповувати для квартири, призначеної для здачі в оренду, дорогі прилади і гаджети також не варто. Єдиний виняток становить кондиціонер: якщо ви розраховуєте на клієнта середнього (або вище) достатку, наявність кондиціонера буде відігравати суттєву роль як при ціноутворенні, так і при залученні потенційних квартиронаймачів.
А ось замість повноцінної плити цілком можна обійтися однією поверхнею; якщо вашу квартиру буде знімати, наприклад, самотній працюючий чоловік, навряд чи у нього виникне гостра необхідність користуватися духовою шафою.
- В орендованій квартирі має бути все необхідне, але при цьому не повинно бути і нічого зайвого - того, що вашому клієнтові просто не знадобиться, - каже готельєри Дмитро Шилов.
Тобто, якщо власний телевізор, наприклад, є не в кожного, то ось праска, фен і чайник ваш новий мешканець, швидше за все, привезе з собою (якщо мова йде про довгострокову оренду). Найкраще обговорити це питання з клієнтом окремо і заздалегідь: якщо квартира йому підійде, але телевізора в ній не виявиться, ви можете домовитися про покупку в наступному місяці за рахунок його орендної плати.
Правильно: поставити хорошу нову сантехніку
Навіть якщо санвузол у вашій квартирі спільний і оброблені не венеціанської плиткою, а звичайними пластиковими панелями, головне, щоб він був чистим, акуратним і з гарною сантехнікою. Ніщо так не відлякує квартиронаймачів (особливо жінок і особливо з дітьми), як пожовклий унітаз, що протікає бачок і проржавіла ванна. Так що краще відразу витратитися на оновлення або повну заміну сантехніки в туалеті і ванній, а потім сміливо накидати на ціну розмір своїх витрат, поділений на 12.
Неправильно: зробити дорогий ремонт
Звичайно, якщо ви хочете здати свою нерухомість дорожче, ремонт в квартирі потрібен, але ні в якому разі не химерний і не дорогий.
По-перше, відмовтеся від будь-яких кричущих і нестандартних дизайнерських рішень: стоять вони, як правило, невиправдано дорого, а оцінити їх зможе далеко не кожен з потенційних клієнтів. Квартира повинна бути максимально знеособлена і готова до будь-яких перетворень за бажанням майбутнього мешканця.
По-друге, зробіть простий розрахунок: складіть кошторис свого передбачуваного ремонту (скажімо, у вас вийшло 400 тисяч рублів), прикиньте, за скільки років ви розраховуєте повернути ці витрати (наприклад, за 4 роки), а потім розділіть першу цифру на другу і ще на 12. Таким чином ви отримаєте суму, на яку вам доведеться підвищити орендну ставку для того, щоб ваш ремонт економічно виправдався (400000. 4. 1 = 8333 рубля).
- З мого досвіду, в орендованій квартирі ремонт повинен бути не дорогим, а якісним, - говорить Дмитро Шилов.
На думку хотельери, в цьому випадку краще керуватися принципом «чим простіше, тим краще». Крім того, варто врахувати, що в процесі експлуатації певні елементи обробки будуть зношуватися і псуватися, якого б високої якості вони не були. А значить, при зміні мешканця все це зажадає оновлення, а значить, нових витрат з вашого боку.
Правильно: привести в порядок під'їзд і сходову клітку
Як не дивно, навіть банальне наведення чистоти і порядку в квартирі (а також видалення з неї всієї старих меблів, килимів, фіранок і інших речей, що мають поношений і пошарпаний вигляд) може підняти її вартість на одну-дві тисячі на місяць. Ну і, звичайно, залучити набагато більшу кількість потенційних клієнтів.
Те ж відноситься до прибирання в під'їзді і на сходовій клітці. Якщо вам не під силу зробити там косметичний ремонт, подбайте про те, щоб в дні показів вашої квартири всюди, де пройдуть потенційні квартиронаймачі, було світло, чисто і добре провітрено. Як зазначає Дмитро Шилов, «акуратний під'їзд, коридор, двір - в загальному, все те, що називається вхідною групою, - є великим плюсом для клієнта при ухваленні рішення про вибір житла».