Як здати квартиру в оренду самостійно покрокова інструкція

Крок 1: Підготовка до здачі

Якщо ви хочете здати своє житло максимально швидко і вигідно, вам доведеться привести його в порядок в загальноприйнятому сенсі цього слова, навіть якщо ви самі звикли жити в творчому безладді. А це означає:

  1. Прибрати з квартири все зайве. особисті, непотрібні або несправні речі. Те, що вивезти або викинути рука не піднімається, але віддавати у користування майбутнім мешканцям не хочеться, краще запакувати в коробки і акуратно прибрати в комору або на балкон. Таких речей повинно бути мінімум!
  2. Навести порядок. буквально - прибрати бруд. Якщо в квартирі залишається зламані меблі - її потрібно або полагодити, або замінити. Те ж саме стосується несправної сантехніки і побутових приладів.

Для того щоб здати квартиру, орендодавцю необхідно переконати своїх «клієнтів» в чистоті угоди і власної порядності. Для цього необхідно сформувати невеликий пакет документів:

  1. Копію паспорта.
  2. Копію свідоцтва про право власності на квартиру.
  3. Квитанції, які свідчать про відсутність боргів за послуги ЖКГ.
  4. Якщо квартира знаходиться у власності відразу у декількох осіб, то необхідно зібрати копії паспортів та свідоцтв про право власності кожного з них.
  5. Якщо в квартирі прописані люди, які не є власниками житла, то майбутнім мешканцям необхідно надати їх письмові згоди на здачу квартири в оренду.

Крок 2: Визначення вартості оренди

  • стан квартири, «свіжість» ремонту;
  • наявність меблів і побутової техніки;
  • стан комунікацій - від електричної розводки до труб;
  • чистота під'їзду, наявність консьєржа;
  • становище з паркувальними місцями на подвір'ї;
  • наявність великих продуктових магазинів поблизу;
  • розвиненість інфраструктури в районі;
  • віддаленість самого району від центру міста або від важливих дорожніх розв'язок, транспортна доступність.

Якщо в квартирі є все необхідне для життя, за нею закріплено місце на парковці, в під'їзді свіжий ремонт, а по сусідству є невеликий супермаркет - то ваша квартира може коштувати для орендаря трохи дорожче, ніж в середньому по району. Вирішіть для себе, чи буде включено у вартість житла послуги ЖКГ (як варіант - в повному обсязі послуги, а тільки витрата води і електрики).

Але яку б ціну ви не виставили, знайте, що досвідчені ріелтори говорять: на будь-яку квартиру знаходиться «свій» квартирант, навіть якщо вартість оренди ніяк не вписується в ринок. Знайти таку людину - лише питання часу.

Крок 3: Пошук «свого» квартиранта

Пропонуючи поради того, як здати квартиру в оренду, ми не можемо не згадати того факту, що варіантів знаходження потенційних мешканців на яку здають житлоплощу в наш час безліч. Кожен з них має переваги і недоліки.

  1. Ріелтор або агентство нерухомості. Варіант, що рятує власника квартири від всіх турбот, пов'язаних з процесом пошуку мешканців. Як правило, агентства за пошук орендарів з орендодавця грошей не беруть. Є лише два мінуси: вашу квартиру ріелтор вносить в свою «базу», яку час від часу продзвонювати, підшукуючи варіанти новим клієнтам.

Крок 4: Оформлення договору

Припустимо, ви вже знайшли тих, хто готовий знімати вашу квартиру, не важливо - самостійно або через рієлтора. Настав час зробити висновок з майбутніми квартирантами договір.

Від того, наскільки правильний і точний буде підписаний договір оренди, залежить спокій орендодавця в подальшому. Якщо ви складаєте його самостійно, то інтернет надасть вам безліч шаблонів стандартного документа, але не варто сліпо заповнювати його, адже бажано врахувати кілька нюансів:

Корисні поради початківцям орендодавцям

Якщо ви зацікавлені в тому, щоб знайти мешканців на тривалий термін - обговоріть це з ними і відобразіть в договорі. Часто буває, що люди, тільки заселившись, знаходять більш вигідний варіант, і, проживши тиждень - дві, з'їжджають. Щоб застрахувати себе від щомісячного пошуку орендарів і пов'язаної з цим тяганини, вкажіть в договорі мінімальний термін оренди, скажімо, 1 рік.

При достроковому розірванні договору з ініціативи орендаря пропишіть невелику неустойку - 10 50% від щомісячної вартості оренди. Цей пункт вбереже вас від ненадійних квартирантів. Також не забудьте вказати умови продовження терміну договору.

Якщо ви знайшли квартирантів за допомогою агентства нерухомості, то ріелтор запропонує вам шаблон договору оренди. Не поспішайте погоджуватися. Договори агентств дуже невеликі, досить загальні і в разі виникнення конфліктних ситуацій дають багато можливостей для лазівок і різночитань. Так чи інакше, договір підписують орендодавець і орендар, тому краще в цьому питанні покластися на себе і підійти до нього скрупульозно.

При підписанні договору обов'язково прикладіть до неї копії паспорта квартиранта або квартирантів, не забудьте зазирнути і в оригінали документів. У документі пропишіть всіх осіб, які будуть проживати у вашій квартирі, хоча угода оформляється тільки з одним з них.

В акті прийому-передачі обов'язково вкажіть ступінь зносу меблів і техніки, а також будь-які інші пошкодження, наприклад, відірваний плінтус або пропалений лінолеум. Залиште кілька вільних рядків, щоб записати туди те, що упустили ви, але помітять при огляді квартири майбутні мешканці.

Дізналася для себе кілька корисних моментів, не підозрювала про тонкощі за платіжками ЖКГ або згодою на здачу всіх мешканців квартири. Також збираюся здати квартиру, тому цікавить: якщо договір про оренду оформляти в агентстві нерухомості, вони його запевнять, правильно? А якщо договір підписується між сторонами без агентства? Чи повинен такий договір завірений у нотаріуса? І взагалі, наскільки подібний договір має силу? Що потрібно, щоб цей документ був повністю юридично дієвим?

Схожі статті