На сьогоднішній день оренда нерухомості та, зокрема, житла є одним з найбільш поширених видів бізнесу серед росіян. У статті ми з вами поговоримо не тільки про те, як здати квартиру, але і про переваги і недоліки різних способів надання житлоплощі в оренду на певний термін. Тому статтю можна було б озаглавити і так: як правильно здати квартиру в оренду. Спочатку ми розберемо загальні питання, що виникають у тих, хто хотів би заробити таким чином, а потім розглянемо конкретні випадки: офіційна чи неофіційна здача житла в оренду, подобова оренда або оренда кімнати в квартирі.
Як здати квартиру в оренду
Як правильно здати квартиру
Як здавати квартиру: офіційно чи ні
Одвічне питання, яким задається, напевно, кожен, хто планує здавати квартиру в оренду. З одного боку, велика спокуса отримувати весь прибуток від оренди своєї квартири, з іншого, великий і ризик - по-перше, це незаконно, а по-друге, ніхто, крім вас, не відповідатиме за дії ваших постояльців. Саме тому ми розглянемо спочатку офіційний спосіб здачі житла, а потім поговоримо про недоліків неофіційного варіанта. Для того, щоб офіційно здавати квартиру в оренду, потрібно звернутися в будь-який на ваш вибір агенство нерухомості і укласти з ним договір. Звернемо вашу увагу на деякі пункти, включення яких до договору настійно рекомендується.
- Точні вказівки про терміні дії договору і сумі, яка стягується з орендаря щомісяця.
- Точні вказівки про терміні внесення щомісячного платежу. Не слухайте запевнень агента про те, що клієнт акуратний і обов'язково буде платити вчасно. Наполягайте на тому, що після прострочення платежу, наприклад, більше тижня, орендар повинен буде заплатити ще й штраф у розмірі, допустимо, 1 або 2% від загальної суми за кожен день прострочення, а якщо орендар не заплатить більше 3-х тижнів, то квартиру можна вважати вільною і спокійно здавати знову.
- Потрібно скласти опис цінного майна в квартирі і зажадати з орендаря внести страховку, яка йому буде повернута після закінчення договору оренди. Сума може бути різною, але зазвичай її призначають в межах місячної вартості оренди.
Тепер про неофіційний спосіб оренди житла. Звичайно, дохід від такої здачі майна вище, ніж у випадку з агенством, так як, по-перше, не потрібно платити агентству за послуги, а по-друге, не платяться податки і державі. Однак звертаємо вашу увагу на те, що тут часто-густо діє приказка: «скупий платить двічі». Вся справа в тому, що якщо ви здаєте квартиру від себе, то ніхто не дасть вам гарантії порядності ваших орендарів. Це означає, що з квартири можуть пропасти цінні речі, майно може бути попсовані, а також можуть виникнути серйозні проблеми і з правоохоронними органами, якщо хтось дізнається, що ви таким чином здаєте квартиру, і вирішить вам нашкодити, або сусіди викличуть міліцію з -за порушення вашими мешканцями громадського порядку.
Як здавати квартиру подобово
Основна відмінність такого способу здачі квартири полягає в вимогах до житла. Найчастіше тут недостатньо просто хорошого ремонту. У квартирі, яку планується здавати подобово, повинна бути хороша меблі, бути побутова техніка. Також бажано, щоб там був комп'ютер з доступом в інтернет (не забувайте, в якому столітті ми живемо). Але якщо меблі все ж не має першорядної важливості для клієнтів (тобто, вона може бути не дуже нової), то ось що стосується побутової техніки - вона повинна бути на рівні. Телевізор, холодильник, пральна машина, праска, мікрохвильова піч, електричний чайник - ось той мінімальний набір, який повинен бути в будь-якій квартирі «середнього рівня», що здається подобово. Ну і, звичайно, зверніть увагу на чистоту і свіжість постільної білизни і рушників.
Як здати кімнату в квартирі
Тут основним і вирішальним моментом для успішної здачі житла є, звичайно ж, відносини з сусідами. Зауважте: офіційного дозволу сусідів для оренди вашої кімнати не потрібно, але якщо вони будуть висловлювати невдоволення постояльцями, навряд чи ті зможуть протриматися в таких умовах досить довго, а значить, понесете збитки саме ви. Тому для отримання нормального доходу питання з сусідами потрібно спробувати залагодити. Ідеальним варіантом буде здавати кімнату в квартирі, в якій точно так само роблять і інші власники - в цьому випадку перешкод вам ніхто лагодити не буде.