«КП» з'ясувала, яке житло і на яких умовах військовослужбовець може купити за державною програмою
У офіцерів залишається чимало запитань про те, як правильно скористатися житлової програмою. Фото: У офіцерів залишається чимало запитань про те, як правильно скористатися житлової програмою.
Для початку розберемося, хто може вступити в систему військової іпотеки і як це зробити.
Втім, розраховувати на покупку квартири відразу ж після випуску з військового інституту не варто - отримати житловий позику від держави вийде тільки через три роки після включення в систему військової іпотеки, тобто рівно через три роки після початку служби. Скільки саме грошей в підсумку виявиться на іменному накопичувальному рахунку залежить від того, коли військовослужбовець став учасником програми: сума внесків з бюджету індексується щороку (див. Таблицю). Витратити державні гроші можна на покупку квартири або будинку з ділянкою під заставу (класична іпотека), погашення першого внеску при отриманні іпотеки та погашення боргу за цим кредитом, а також для придбання житла за договором пайового будівництва. Якщо за кілька років у військовослужбовця накопичилася певна сума і її разом з житловим позикою від держави вистачає на придбання квартири, можна обійтися без оформлення кредиту. Сьогодні на рахунках у тих, хто купує квартиру з використанням військової іпотеки, в середньому накопичується 750-800 тисяч рублів, підраховують фахівці. Якщо ж власних коштів разом з позикою не вистачає, то тут пряма дорога в банк за іпотечним кредитом. Максимальна сума кредиту за програмою забезпечення житлом військовослужбовців сьогодні дорівнює 2,2 млн рублів.
СТОЛИЦЯ НЕ ПО КИШЕНІ
Більшість квартир через військову іпотеку купується в Московській області - за підрахунками експертів ФГУК «Росвоеніпотека», яке від імені держави і займається цією програмою, в столичному регіоні набувають близько 70% житла. Втім, в самій Москві військовослужбовці купувати квартири не поспішають - доводиться викладати серйозну суму з власної кишені, а далеко не всі можуть похвалитися важкою заначкою. Як пояснив глава «Росвоеніпотекі» Володимира Шуміліна в інтерв'ю РІА Новини, сьогодні додавати з сімейної скарбнички на покупку квартири доводиться в основному тим, хто хоче купити житло в столиці, Московської області та Санкт-Петербурзі.
- Розмір накопичених коштів на рахунках учасників, які беруть цільові житлові позики, складає на сьогоднішній день близько 750 - 800 тисяч рублів, плюс 2,2 мільйона - кредитні кошти. Разом десь 2,9 - 3 мільйони рублів - це та сума, на яку військовослужбовець сьогодні може розраховувати в рамках накопичувально-іпотечної системи при покупці житла. Цього більш ніж достатньо для покупки житла практично в будь-якому регіоні Росії. - розповідає Володимир Шумилин. - Якщо говорити про структуру угод по системі в цілому по Росії, то військовослужбовець при покупці житла для військовослужбовців іпотеці в середньому вкладає близько 7% власних коштів.
Якщо сімейний капітал дозволяє додати енну суму і відправлятися в банк за кредитом немає ніякого бажання, тоді можна купити квартиру за власний кошт житлової позики і власні кошти. В такому випадку необхідно отримати в «Росвоеніпотеке» спеціальний документ - свідоцтво учасника накопичувально-іпотечної системи (як саме його отримати - см. Вріз) і приступати до вибору житла. Коли квартира мрії знайдена, офіцеру пряма дорога в банк, але не брати кредит, а заводити рахунок, на який будуть переведені гроші на покупку майбутнього будинку, після чого пакет необхідних документів передається в «Росвоеніпотеку».
Протягом десяти днів державні експерти перевіряють документи, підписують зі свого боку договір цільового житлової позики і відправляють договір покупцеві квартири - щоб він зареєстрував право власності. Після подачі фінального пакета документів «Росвоеніпотека» дає добро банку на перерахування коштів на рахунок продавця і вуаля - ключі від квартири у вас в кишені.
Втім, обійтися виключно своїми силами і вкластися 700-800 тисяч рублів плюс власні накопичення мало кому вдається, і тому більшість квартир купується за допомогою кредиту. У цьому випадку схема трохи складніше: після отримання свідоцтва учасника НІС військовослужбовець звертається в банк, уточнює суму кредиту, вимоги банку до квартири і подає необхідні для заявки на іпотеку документи. Треба зауважити, що у «Росвоеніпотекі» в партнерах не тільки банки, які власне і видають кредити, але і ріелторські, страхові, оціночні компанії.
Після того, як квартира знайдена, а заявка на іпотеку схвалена, військовослужбовець повинен відкрити рахунок в банку - для перерахування бюджетної та власних грошей, якщо заначка все-таки є. Щоб не виникло неприємних ситуацій, продавцеві краще заздалегідь повідомити, що гроші йому перерахують тільки після того, як покупець стане офіційним власником квартири. Важливий момент - в договорі має бути чітко вказано, банк зобов'язується повернути всі гроші, якщо раптом з якихось причин право власності на куплене житло все-таки не буде зареєстровано протягом трьох місяців з дати надходження житлової позики на рахунок. Перед тим, як розлучитися з державними грошима, фахівці «Росвоеніпотекі» точно так же протягом десяти днів перевірятимуть усі документи.
Є тут і підводні камені, попереджають фахівці. Наприклад, краще не погоджуватися на завдаток, який в якості гарантії може зажадати власник обраної вами квартири - якщо банк з якихось причин відмовить у кредиті, така відмова не є підставою для повернення авансу, а розраховувати тільки на порядність продавця чи розумно.
Фахівці відзначають - за допомогою цільової позики можна не тільки взяти нову іпотеку, а й погасити кредит, який сім'я взяла до цього, а також купити квартиру за допомогою участі в пайовому будівництві. Ще один важливий момент - військовослужбовець, який вирішив купити квартиру за допомогою іпотечної програми від держави, при будь-якому розкладі повинен застрахувати квартиру, а в деяких випадках банки вимагають ще й укласти договір страхування життя і здоров'я (тариф в рамках військової іпотеки близько 1%). Втім, як зазначає Олена Тарасова з ВТБ24, багато банків сьогодні скасували додаткові страховки, щоб полегшити фінансове навантаження на позичальника - справа в тому, що держава бере на себе тільки платежі по кредиту, а ось страховку, оцінку квартири, роботу ріелтора, юриста і все інші супутні послуги військовослужбовець оплачує зі своєї кишені. Як показує практика, в середньому це обходиться в 100-150 тисяч рублів залежно від того, що за квартиру і в якому регіоні позичальник збирається придбати.
Скільки держава щороку перераховує на рахунок військовослужбовця
Вісім кроків на шляху до квартири
Крок 1 - отримання свідоцтва учасника накопичувально-іпотечної системи;
Крок 2 - вибір банку, який працює за програмою «Військова іпотека», і вибір конкретної кредитної програми;
Крок 3 - отримання розрахунку максимальної суми іпотечного кредиту;
Крок 4 - вибір квартири або будинку із земельною ділянкою, оцінка житла, висновок з продавцем попереднього договору купівлі-продажу;
Крок 5 - укладення кредитного договору з банком;
Крок 6 - укладання договорів страхування;
Крок 7 - висновок з продавцем договору купівлі-продажу, відповідного попереднім договором, державна реєстрація договору;
Крок 8 - передача пакета документів в ФГКУ «Росвоеніпотека» для здійснення перерахування коштів продавцю житла і подальшої оплати за зобов'язаннями.
Детальну інформацію, конкретні вказівки і список документів можна знайти на офіційному сайті ФГУК «Росовоеніпотека».
Читайте також
Чи діє програма "Житло для російської родини" в Уфі?
Про порядок продажу заставного житла
Що буде, якщо іпотечний позичальник перестане платити банку?
Даєш магазин у дачі!
Що впливає на вартість садового або дачного ділянки
Запрацювала «гаряча лінія» програми допомоги іпотечним позичальникам
Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) відкрило «гарячу лінію» для іпотечних позичальників, які потрапили в складну фінансову ситуацію: 8-800-755-55-00
«Житло для російської родини»: гаряча лінія
На запитання наших читачів відповідає керівник напрямку департаменту інновацій, методології та стандартизації АІЖК Тетяна Файнбліт
Маткапітал можна буде витратити на перший внесок по іпотеці
Держдума прийняла ці поправки у другому і третьому читаннях
За місто - з вітерцем?
Де в Підмосков'ї найкраще купувати житло і дачу, щоб не проводити півдня в пробках
Знімаємо дачу в Підмосков'ї
Розкид цін: від 10 тисяч до 4 мільйонів в місяць