Нашим громадянам поки не дуже звична і зрозуміла послуга за строковим викупу квартир. А між тим, в західних країнах викуп квартири - це нормальна справа, для здійснення якого вже передбачені різні варіанти, нотаріус без вихідних, схеми і умови.
Різновиди термінового викупу квартир
По-перше, - це прямий викуп. При цьому об'єкт викуповується приблизно за 80% від вартості, визначеної з середньоринкових пропозицій. Всі можливі витрати з передпродажної підготовки, перевірки юридичної чистоти і нотаріальне оформлення бере на себе агентство, викуповує квартиру. Таким видом термінового викупу можуть скористатися тільки власники квартир, що мають юридичну свободу. Продавець швидко і точно в обумовлений час отримує гроші.
По-друге, - це обмінний викуп. Цей вид угоди підходить для тих, хто прагне придбати іншу квартиру, замість наявної. Дуже часто буває так, що знайшовши підходящий варіант іншої квартири, чоловік, не може ним скористатися тому, що на квартиру, яку він повинен заради цього продати, покупців немає. Обмін квартир - це складний процес. Для того щоб знизити напруженість агентство пропонує здійснити терміновий викуп старої квартири. У цьому випадку її власник набуває бажану квартиру, а колишньої його квартирою займаються співробітники агентства. Так вирішуються багато, на перший погляд нерозв'язні проблеми в обміні житлом.
По-третє, - це гарантована продаж. Цей вид викупу квартир носить договірний характер. Власник квартири звертається в агентство з проханням продати його квартиру. При цьому він встановлює певну ціну і термін і укладає договір. Якщо фахівці агентства не зможуть в строк, зазначений у договорі, продати квартиру, то вони її викуповують, і виплачують клієнту за неї гроші. Цією послугою користуються, наприклад, ті, хто вже вніс завдаток за нову квартиру і йому потрібні гроші, щоб виплатити всю суму.
І, нарешті, терміновий продаж квартири, яка здійснюється протягом короткого терміну від одного тижня до одного місяця. Вартість, при цьому, визначають в розмірі від 90 до 100% ринкової ціни. Агентства, використовуючи наявну базу даних, відбирають клієнтів, охочих купити квартиру за терміновою схемі, і швидко здійснюють угоду.
Яким чином відбувається викуп квартир?
Розглянемо для прикладу роботу одного з агентств. Клієнт звертається в агентство з заявою про бажання терміново продати квартиру. Спеціаліст виїжджає на огляд об'єкта. Потім починає готувати документи, перевіряти його історію і чистоту. Для того щоб у агентства були юридичні підстави на збір документів, клієнт оформляє на нього довіреність, яку запевняє нотаріус працює в суботу або генеральну довіреність. Після цього здійснюється купівля-продаж об'єкта, і клієнт отримує гроші, а квартира переходить у власність агентства.