Як землі сільгосппризначення перевести в землі ІЖС

Головна »Земля» Як землі сільгосппризначення перевести в ІЖС?

Бажання багатьох городян жити в своєму окремому будинку на свіжому повітрі далеко від міської суєти і шуму впирається в питання, пов'язані з земельними ділянками. Як не помилитися у виборі земельного наділу під будівництво будинку, на що слід звернути особливу увагу? Яких неприємностей слід очікувати власникам новозбудованих будинків при недотриманні ними вимог законодавства?

Багато хто має у власності земельні ділянки, але вони не призначені для будівництва житла. Як вчинити з ними і чи можна змінити їх призначення? До яких наслідків призведе самовільне зведення на їх території житлового будинку замість об'єктів сільськогосподарського призначення?

Чи можна перевести землю сільгосппризначення в ІЖС

У чому полягають складності такого перекладу?

Будувати будинки можна тільки на землях населених пунктів.

Кодекс встановлює, що перевести сільськогосподарські землі в землі населених пунктів можна буде тільки при зміні меж селищ, міст в наступних випадках:

якщо земельна ділянка розташована поблизу кордонів населеного пункту по генплану і безпосередньо примикає до нього;
якщо в майбутньому планується використовувати ці землі для розширення території міста.

Тому на питання про можливість зміни призначення сільськогосподарської ділянки можна відповісти позитивно. Вирішення питання про вибір способу, яким йому краще скористатися, належить самому власнику ділянки. Справедливості заради варто відзначити, що це складне питання і не завжди вжиті заходи завершуються успіхом і досягають потрібного результату.

Як перевести землі сільгосппризначення під ІЖС

Перш за все, для цього слід:

підготувати необхідний пакет документів;
написати клопотання;
направити документи до місцевих органів влади.

Перед купівлею земельної ділянки ознайомтеся з документами на нього і переконайтеся в потрібному цільовому його призначення. Якщо він виданий не під будівництво житлового будинку, то перед початком будівництва доведеться зайнятися зміною його призначення. Підготуйте клопотання про присвоєння землі потрібного статусу.

У ньому повинні міститися:

Види дозволеного використання земель сільгосппризначення.

Розглядається дане клопотання досить довго: не менше 60 днів. Після прийняття рішення відповідь доводиться до заявника протягом 14 днів.

Документи для перекладу землі з сільськогосподарського призначення в ІЖС

кадастрову виписку на дану земельну ділянку;
копію свого паспорта;
виписку ЕГРН про приналежність землі;
акт екологічної експертизи (при необхідності);
згода власника землі.

Можливі варіанти відмови в задоволенні клопотання зводяться до наступних:

воно подано особою, яка не має на це право. Така заява повинна виходити тільки від власника земельної ділянки;
представлено не повний перелік документів;
виявлено помилки в документах.

З цих причин після закінчення місячного терміну можете отримати мотивовану відмову. Після усунення виявлених недоліків можете повторно звернутися з цим питанням до місцевих органів влади.

Вартість переведення землі з сільськогосподарського призначення в ІЖС

При виведенні земель з розряду сільськогосподарських його власнику доведеться заплатити чималі гроші. Адже в цьому випадку мова йде про відшкодування державі запланованих їм надходжень у вигляді податку на землю. Ця сума приблизно становить близько 30 відсотків його кадастрової вартості. Кадастрова оцінка земельної ділянки практично така ж, як і ринкова вартість ділянки. Якщо земельна ділянка буде оцінений в 500 000 рублів, то його власнику доведеться заплатити близько 150 000 рублів. Дана ситуація утримує багатьох власників ділянок від подальших дій.

Тому краще просто змінити вид користування землею. Земля продовжує мати сільськогосподарське призначення, але на ній дозволяється будівництво житлового будинку. І сума оплачуваних податків за неї буде доступною.

Проте, існує чимало інших чинників, які впливають на витрати власника:

площа земельного наділу;
дані про його кадастрової вартості;
технічна та проектна документація по возводимому житлового будинку;
висновок екологів.

Дізнатися точну кадастрову вартість ділянки зможете на офіційному сайті Росреестра по його унікальному кадастровому номеру. Саме в кадастрі міститься вся вичерпна інформація за кожною земельною ділянкою.

Особливості перекладу землі з сільськогосподарського призначення в ІЖС

Використовувати земельну ділянку можна по-різному. Для одних ця територія дозволяє вести фермерське господарство, інші використовують її під городи і розведення садових дерев. Найпоширеніше його застосування - використання для проживання.

Тому, якщо вдалося зробити ділянку пристосованим для індивідуального житлового будівництва, то в цьому є багато переваг:

продати його якнайдорожче, ніж землю сільськогосподарського призначення;
можна на цілком законних підставах почати будівництво будинку, не боячись ніяких адміністративних санкцій;
знижується сума податку не об'єкт нерухомості.

Поряд з цим є і негативні моменти:

досягнення потрібного результату вимагає великих витрат часу і грошей;
не можна буде використовувати його в комерційних цілях;
доведеться суворо дотримуватися його цільове призначення.