Адвокат Олег Сухов спеціально для IRN.RU описує поширені прийоми зловмисників
Офіційна статистика стверджує, що кожен четвертий пенсіонер в Росії живе в повній самоті. Хоча багато хто з них мають живих і забезпечених родичів. Але ось згадують останні про старих тільки у свята. І то, якщо згадують ...
А адже саме самотні літні люди є тією групою населення, яка найбільш часто стає метою шахраїв, що полюють за легкою наживою. Як правило, злочинці заволодівають житлом пенсіонерів двома способами: із застосуванням фізичного насильства або шляхом обману.
Застосування фізичного насильства
Фізичне насильство в основному полягає в побитті або вбивство пенсіонерів. За прикладами далеко ходити не буду. Нещодавно в засобах масової інформації з'явилося повідомлення, що правоохоронні органи затримали в Москві злочинців, які викрадали одиноких пенсіонерів. Бандити били людей похилого віку, а потім змушували їх підписувати довіреності на продаж житла. Після розбійники відвозили людей в підмосковні міста, де розселяли по комунальним квартирах або вбивали. Як правило, такі злочини стають можливими внаслідок байдужості сусідів і так званих «спадкоємців», які кинули напризволяще своїх старих.
Злочини, вчинені шляхом обману або зловживання довірою
Заради справедливості зауважу, що сьогодні фізичне насильство - досить непопулярний метод в роботі квартирних махінаторів. «Професіонали» діють набагато тонше і розумніше, використовуючи шахрайські схеми, які легко поділяються на три види:
· Обман, спотворення або приховування істини з метою ввести в оману і незаконно вилучити квартиру;
· «Документарний» спосіб, що полягає у використанні незаконно отриманих довіреностей і правовстановлюючих документів, а також їх підробка;
· «Комбінований» спосіб, що включає в себе як обман, так і підробку документів.
На жаль, неможливо привести точну статистику, який із способів використовується злочинцями найчастіше. Якщо виходити з практики нашого юридичного центру, то найбільш часто зустрічається підробка документів. Хоча, можливо, в розпорядженні органів МВС є і більш точна інформація. Більш докладно зупинимося на кожному із способів.
Обман як спосіб вилучення квартири
Такі злочини скоюють тільки досвідчені маніпулятори або навіть фахівці з НЛП (нейролінгвістичне програмування - комплекс прийомів, що дозволяють людині «вбудуватися» в манеру поведінки і стилю спілкування співрозмовника, а потім непомітно «підвести» його до потрібних фахівцеві висновків, швидко стати «своїм» і навіть близьким). Вони знайомляться з самотньою жертвою, входять до неї в довіру і позбавляють майна. Як спосіб вчинення злочинного діяння часто використовуються «шлюбні афери».
Махінатор навіть підшукує «вигідний» варіант нового житла і знайомить жертву з продавцем, який насправді є спільником злочинця. Далі обманутий громадянин продає свою житлоплощу і переводить гроші на рахунок зловмисників, які тут же зникають.
Крім «шлюбних афер» іноді шахраї залучають пенсіонерів в «фінансові піраміди», коли спокушена обіцянками швидкого збагачення жертва продає квартиру, після чого залишається без грошей і житла. Подібні схеми були дуже поширені на рубежі століть, зараз же застосовуються досить рідко.
«Документарний» спосіб
Мабуть, найпоширеніший спосіб позбавлення одиноких людей похилого віку житла. Він простий і не вимагає від шахраїв особливих талантів. Жертвами стають пенсіонери похилого віку - старше 70 років або зловживають алкоголем. В даному випадку аферисти використовують фізичні вади старих (поганий зір, сповільнену реакцію, сплутаність мислення), а іноді і алкогольне сп'яніння.
Далі все банально просто: квартира продається, а людина опиняється на вулиці.
«Комбінований» спосіб
Договір ренти з підробкою документів - схема досить оригінальна і рідкісна, але знати її треба, тому що в останні пару років злочинці з успіхом застосовують її в різних містах Росії.
Суть її така. Аферисти знаходять велику і дорогу квартиру, в якій проживає самотній пенсіонер, і укладають з ним договір ренти. За цим договором шахраї стають власниками житла. Перший пункт плану виконаний. І найголовніше, махінатори знають, де пенсіонер тримає документи.
Потім злочинці за невелику плату «набувають» у представників поліції акт впізнання знайденого трупа, який раніше не був пізнаний. Тепер у шахраїв на руках є документ, який підтверджує, що їх одержувач ренти помер. При цьому сам пенсіонер про свою «смерть» навіть не підозрює.
Далі бандити здають паспорт власника нерухомості в ЗАГС, отримують свідоцтво про смерть і знімають жертву з реєстраційного обліку. Одержувач ренти все ще ні про що не підозрює, а шахраї стають фактичними власниками вільної квартири, після чого відправляють жертву в «комуналку» на околиці міста або вбивають.