За відповіддю на питання наших читачів про те, якою є процедура зміни цільового призначення земельних ділянок, ми звернулися до співробітників Управління земельних відносин міста Алмати.
Як пояснили співробітники Управління земельних відносин, земельна ділянка повинна використовуватися строго відповідно до його цільового призначення, зазначеним в Акті на дану земельну ділянку, а також відповідно до проектів планування і забудови населеного пункту. У Земельний кодекс РК занесений класифікатор цільового призначення земельних ділянок за типом функціонального призначення території і розташованих на ній будівель і споруд. Зокрема, сюди входять: сільськогосподарське виробництво, селянське (фермерське) господарство, індивідуальне житлове будівництво, ведення особистого підсобного господарства, колективне і індивідуальне садівництво, дачне будівництво.
Яка відповідальність передбачається за порушення цільового режиму використання земельної ділянки? По-перше, будови можуть бути визнані судом самовільною забудовою і, як наслідок, примусове знесення такої будови відбудеться без відшкодування його власнику якого-небудь збитку. По-друге, відповідно до статті 253 Адміністративного кодексу РК використання земель не за цільовим призначенням тягне за собою попередження або штраф на громадян у розмірі до 10, на посадових осіб - у розмірі до 25, на юридичних осіб - у розмірі до 150 місячних розрахункових показників ( МРП в цьому році становить 1 030 тенге).
Отже, для того щоб змінити цільове призначення землі, необхідно подати відповідну заяву в акимат за місцем розташування ділянки. До даної заяви прикладаються Акт на право власності на землю, договір, на підставі якого ділянка була придбана, а також документи, що підтверджують належну реєстрацію права власності на нього. При розгляді заяви акимат має право запитати у власника додаткові документи, що підтверджують необхідність зміни цільового призначення. Наприклад, якщо зміна цільового призначення землі пов'язане з будівництвом будь-якого об'єкта, призначення якого не збігається з цільовим призначенням землі, то в акімату можуть запросити попередні проекти будівництва, попереднє техніко-економічне обґрунтування і інші документи. Також власник земельної ділянки повинен в письмовій формі пояснити необхідність зміни цільового призначення землі.
Потім проводиться узгодження майбутнього цільового зміни з фахівцями ряду державних органів. Власник земельної ділянки отримує на руки так званий «бігунок» - документ, в якому зазначено, з якими саме державними органами необхідно все погодити. Список держорганів визначається акіматом в залежності від відповідного цільового призначення. Зокрема, це органи технічного, санітарно-епідеміологічного нагляду, охорони навколишнього середовища, органи архітектури та місто-будівництва. Якщо процедура узгодження пройде успішно, всі документи будуть передані в територіальний комітет з управління земельними ресурсами, де готують проект Акта на земельну ділянку із зазначенням нового цільового призначення.
Після цього акимат виносить постанову про видачу нового Акту на земельну ділянку із зазначенням відповідного цільового призначення землі. Розпорядження акімату, що дозволяє зміна цільового призначення ділянки, є підставою для внесення відповідних змін до реєстраційних документів земельної ділянки. Завершує процедуру зміни цільового призначення ділянки внесення нових даних в Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на дану земельну ділянку. Для цього власнику земельної ділянки необхідно буде надати новий Акт на право власності в місцевий центр по нерухомості і отримати нове Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю.