Роман Речкин, ІНТЕЛЕКТ-С, спеціально для порталу Malina.am:
Тільки власники вирішують питання про те, хто буде і хто не буде управляти їх майном, це не відбувається миттєво, супроводжується прокурорськими і поліцейськими перевірками, а часто - і судами.
Речкин Роман Валерійович
старший партнер
Ми попросили старшого партнера Групи правових компаній ІНТЕЛЕКТ-С Романа Речкіна пояснити з юридичної точки зору, хто правий у війнах КК і що робити жителям.
Роман Речкин, ІНТЕЛЕКТ-С:
Ми вже давно не в соціалізмі, але радянський менталітет у наших громадян зживається дуже важко і повільно. У капіталістичній економіці люди усвідомлюють, що власність - це не тільки право (благо), а й обов'язок. Обов'язок утримувати своє майно, нести витрати на його обслуговування, керувати ним, в кінцевому рахунку - відповідати за нього. Тому я б сказав, що те, що відбувається з конкретним будинком, залежить в першу чергу від позиції власників квартир. Від їх відносини і ступеня активності в конкретній ситуації.
Причина «воєн» керуючих компаній за будинки проста - частина КК розглядає діяльність з управління конкретним житловим будинком виключно як синекуру, спосіб просто збирати гроші, більш-менш активно імітуючи якусь діяльність з обслуговування будинку. Звичайно, далеко не всі керуючі компанії такі - є і професійні, відповідальні. Але коли мова йде про «війнах» КК, видно, що мета як мінімум одного з учасників конфлікту - правдами і неправдами «зайти додому», а після цього просто збирати гроші.
Але чому недобросовісні КК так сприймають свій бізнес? Тому що власники квартир дозволяють їм це. Саме байдужість власників квартир, байдуже ставлення до управління своїм майном, на мій погляд, і є головна причина того, що діяльність з управління багатоквартирними будинками залишається для багатьох КК просто способом збирати гроші.
Що робити?
Управління житловим будинком - складна і зарегламентувати (ще й ліцензована) сфера. Керуюча компанія по законодавству повинна робити величезну кількість дій, звітуючи за кожне (розміщуючи інформацію мінімум на двох сайтах, на інформаційних стендах та т. Д.) І перебуваючи під загрозою реальних штрафів за одне тільки нерозкриття будь-якої інформації.
Будь-яку таку інформацію та документи будь-який власник житлового приміщення має право запитати у керуючої компанії і перевірити, як задати по ній питання самої управляючої компанії, так і ініціювати перевірку прокуратури або департаменту державного житлового та будівельного нагляду Свердловської області.
Як змусити КК працювати?
Зайдіть на сайт своєї керуючої компанії, подивіться основні показники фінансово-господарської діяльності організації: скільки грошей зібрали, скільки і як витратили. Подивіться річний план заходів КК щодо утримання спільного майна, кошторису на роботи (які саме роботи передбачені, за якими розцінками). Ознайомтеся з відомостями про виконувані роботи (надавані послуги) за змістом і ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Почитайте договори на оренду та інше використання загального майна третіми особами, а також договори з підрядниками по роботах (які роботи там передбачені і скільки вони коштують).
А тепер подивіться на свій під'їзд, будинок і прибудинкову територію: чи співпадає реальність з цими документами? Якщо вам це робити нецікаво, ви як власник квартири не вважаєте це за необхідне - не дивуйтеся, що керуючі компанії «воюють» за ваш будинок, «заходячи на нього», зображуючи видимість надання послуг з утримання, але обмежуючись тільки збором грошей.
І, навпаки, якщо керуюча компанія розуміє, що власники квартир не дадуть їй просто збирати гроші, що її будуть жорстко контролювати, змушуючи звітувати за кожен рубль, то вона п'ять разів подумає, чи потрібно їй намагатися отримати право на керування таким будинком.
У будь-якому випадку, тільки власники вирішують питання про те, хто буде і хто не буде управляти їх майном. Звичайно, це не відбувається миттєво, супроводжується прокурорськими і поліцейськими перевірками, а часто - і судами.
Можна кивати на «поганих» чиновників, недобросовісні керуючі компанії, мера, губернатора, президента, але вирішення питання про управління будинком - виняткова компетенція власників квартир. Це їх тягар і їх відповідальність. І за законом (ст. 161 ЖК РФ), і на практиці. В кінцевому рахунку, якщо власники квартир не хочуть бачити певну керуючу компанію, у неї немає шансів «залишитися на будинку».
ЖКГ, нерухомість, спори по нерухомості