Як змусити керуючу компанію забиратися в будинку жкхакер

Всі хочуть жити в чистих доглянутих будинках. Власне, так і має бути, адже ми платимо за підтримку наших осель в порядку керуючим організаціям. Однак сміття в під'їздах, «вікова» пил на вікнах, брудні ліфти та інші «неприємності» - типова картинка для багатьох багатоповерхівок. Керуючі компанії (КК) або зовсім «забувають» забиратися, або роблять це нерегулярно.

Як ви знаєте, правові відносини, тобто взаємні права та обов'язки, між мешканцями та КК виникають після укладення договору управління багатоквартирним будинком. Згідно зі статтею 162 Житлового Кодексу РФ, він укладається в письмовій формі з кожним із власників. Як правило, компанії, що управляють вже мають свій розроблений типовий документ і пропонують просто поставити підписи. Не поспішайте це робити сліпо. Як і будь-який інший юридичний документ, договір на управління потрібно уважно прочитати, включаючи всі додатки і додаткові угоди.

Зверніть особливу увагу на обов'язки виконавця. В основному тексті документа вони можуть бути прописані досить загально, а конкретизовані в окремих додаються документах. Додатки до договору - це його невід'ємні частини. Так, в основному тексті може бути написано: «Виконавець зобов'язаний проводити прибирання будинку», а в додатку вказано перелік конкретних робіт (помивши підлог, вологе прибирання, заміна лампочок і т.д.), а також їх обсяг і періодичність.

КК, що не виконує в будинку прибирання, або робить це рідше, ніж повинна, нарешті свої договірні зобов'язання. У зв'язку з цим мешканці можуть вимагати зміни або розірвання договору з цією компанією. У цивільному обороті договори коригуються або розриваються найчастіше за згодою сторін. Але в даному випадку навряд чи така угода буде досягнуто. Тому на вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду.

Звернутися до судових органів можна так само з позовом про захист прав споживачів і надання житлово-комунальних послуг неналежної якості. При цьому громадяни мають право вимагати сплати неустойки (штрафів, пені) при ненаданні комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості.

Однак судова тяжба з КК - скоріше крайня міра, хоча в багатьох випадках єдино дієва. Починати боротьбу з керуючою організацією краще через контрольно-наглядові органи, наприклад, Житлову інспекцію.

а як бути, якщо в під'їзді організована платна прибирання від сторонньої організації? чи можна відмовитися від останньої і не платити за рахунком?

Договори з клінінговими компаніями укладає так само КК або ТСЖ, тому розірвати цю угоду можуть тільки вони.

Свіжі новини

• 

ЖКХакер.рф - інформаційний портал про ЖКГ. Опалювальний сезон, тарифи ЖКГ, оплата житлово-комунального господарства, послуги житлово-комунального господарства - всю інформацію про житлові послуги ви зможете знайти на нашому порталі

Схожі статті

• Особливості діяльності керуючих компаній - довірче управління портфелем цінних паперів

• Як я прибираю надлишок вологи в авто

• Перевірка лічильників води керуючою компанією