Придбання квартири, серйозний крок для кожного, при цьому неважливо, скільки квартир уже було або є у людини. Існує кілька варіантів розвитку подій, після того як питання про придбання житлового майна, вирішується в позитивну сторону. Перший варіант пошук і оформлення угоди довірити ріелтерської компанії, другий - самостійно підшукати підходящі квартири. Далі, розглянемо більш докладно ці варіанти.
При будь-якому вибраному варіанті, починати потрібно з того, що визначитися зі своїми бажаннями і потребами. Яка потрібна квартира?
критерії пошуку
Місцезнаходження. Необхідно визначитися з районом, віддаленістю від роботи / навчання, якщо необхідний громадський транспорт, звернути увагу, як далеко розташовані зупинки, станції метро також магазини і поліклініки. Якщо є діти, подбати про дитячих садках і школах поблизу.
Тип будинку. Навколишня обстановка. Підібрати прийнятні варіанти будинків. Це може бути цегляний будинок з індивідуальними плануваннями, панельні будинки з різними серійними плануваннями, «хрущовки», «сталінки». Звернути увагу, на підземну парковку, облаштовану дитячий майданчик, наявність ліфта, консьєржа, і, звичайно ж, рік побудови.
Тип нерухомості. Яке це буде вторинне житло, новобудови або ж квартири в споруджуваних будинках.
Критерії квартири. Площа житлового простору, кількість кімнат, розташування відносно сторін світу, наявність балконів і лоджій, поверховість, різні перепланування, стан ремонту (готовий євроремонт, хороший стан квартири, квартира під чистове оздоблення).
Звернення в ріелторську фірму
При зверненні в ріелторську контору, ймовірність того, що угода може бути проведена неправильно ставати набагато менше, якщо попередньо перевірити саму ріелтерськую компанію.
Щоб вибрати надійних ріелторів не потрібно вестися на низькі ціни, запитувані за послуги, адже вони найчастіше стандартні і складають 2-5% від загальної суми угоди. Вивчити документи ріелторів на право надання юридичних послуг, звернути увагу на «вік» фірми, найкраще, якщо досвід проведення таких послуг буде від п'яти років. Можна додатково почитати відгуки в інтернеті від реальних клієнтів, у хороших фірм такі завжди можна знайти у вільному доступі.
самостійний пошук
Для того щоб самостійно підібрати гарні варіанти квартир, якісно провести операцію купівлі-продажу, потрібно бути добре підкованим в цьому питанні. Найкраще, звичайно, при такому варіанті скористатися хоча б послугами нотаріуса, на всіх етапах передачі грошових коштів продавцю.
Все ж для початку потрібно підібрати варіанти квартир, що задовольняють всім критеріям. Для цього необов'язково купувати купу газет з пропозиціями про продажі. Зараз є найбільш сучасний спосіб, який значно скоротить час пошуку - інтернет-сайти з необхідною тематикою. У разі вибору параметра покупки квартири в новому будинку, то краще за все відвідати безпосередньо офіс забудовника, там запропонують різні варіанти.
Як не попастися на вудку шахраїв:
Ні в якому разі не бачитеся на квартири, в яких ціна - якість не відповідає один одному. Безкоштовно, тільки сир у мишоловці.
Якщо при торзі продавець легко погоджується на всі умови зниження ціни, будьте уважні.
Це поверхневі пункти того, як можна розпізнати шахраїв, на початковому етапі, якщо справа ще не дійшла до складання договору.
Найкраще всі недоліки і мінуси виявити на етапі огляду квартири, перед укладенням договору, щоб потім не було несподіваних проблем, додаткових фінансових витрат, а, навпаки, можливість заощадити, збивши вартість нерухомості.
На що варто звернути увагу:
Шумоізоляція. Попросіть господарів квартири вимкнути всі телевізори, комп'ютери, радіотехніку, для того щоб прибрати штучно створені шуми. Так можна почути, наскільки гучні звуки долинають з вулиці, і яка шумоізоляція біля стін між квартир, можливо, сусіди будуть перебувати вдома в цей час.
Перепланування. Якщо серія квартири добре відома, то можна визначити наявність перепланування без поверхового плану на квартиру, в іншому випадку краще попросити господарів його надати. Якщо було зроблене перепланування, то дізнатися, узаконена вона.
Стан стін. Підлог і стель. Незалежно від того, чи буде зроблений капітальний ремонт після покупки, стан стін, підлог і стель слід ретельно перевірити, бажано, якщо квартиру покажуть без меблів або попросити відсунути її.
Якщо після переїзду в квартирі не планується ремонт, тоді кращим варіантом буде, ремонт «під себе» з терміном служби не більше 1 року. Косметичний ремонт, зроблений перед продажем, найчастіше необхідний, щоб приховати недоліки квартири.
Приділити особливу увагу електропроводці. Перевірити всі вимикачі, стан сантехніки, радіаторів опалення, каналізації та унітазу. Якщо щось з цього доведеться ремонтувати або замінювати, це обійдеться в круглу суму.
У будь-якому випадку до підбору квартири, потрібно підходити з усією відповідальністю, і максимальної прискіпливістю, адже краще перебрати безліч варіантів і бути задоволеним своїм вибором, ніж зупинитися на першій сподобалася, а потім шкодувати про це.