Сучасний ринок Росії заснований на початку дев'яностих і кожен другий покупець на ринку нерухомості стикається з низкою проблем, пов'язаних зі специфікою нормативно-правової бази, що стосується житлово-господарського комплексу. Перш ніж приходити до купівлі або продажу нерухомості необхідно знати нормативно-правові моменти, пов'язані з правом власності.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Поетапний перехід прав власності від продавця до покупця
- Право володіння.
- Право користування.
- Право розпорядження майном.
У деяких випадках може статися так, що людина маючи право власності, при придбанні квартири дізнається про те, що разом з ним права проживання може мати інша людина.
Перш, ніж купувати квартиру необхідно, щоб ріелтори агентства нерухомості провели ряд дій:
- відстежили в Росреестра всіх власників квартири;
- визначили наявність претензій третіх осіб на нерухомість;
- провели розслідування, чи не є нерухомість, предметом застави при кредиті.
Що потрібно знати про ситуацію, коли угода провалюється? Агентство має гарантувати повернення авансу покупця протягом короткого періоду часу.
Ріелтор в першу чергу повинен провести експертизу документів в реальному часі, щоб знати, що документи в порядку. Після угоди покупець отримує сертифікат правового захисту, гарантує відповідальність ріелтора за даний вид угоди.
Ризики покупки через агентство нерухомості, небезпеки, підводні камені
Шахраями можуть виступати власники нерухомості, і їх представники, що працюють на підставі підроблених документів.
Підписання угод з такими людьми може привести до того, що сама угода виявиться незаконною. У таких випадках покупець буде власником до появи справжнього господаря нерухомості.
Основні ознаки шахрайства, які повинні насторожити громадян, які купують квартиру:
- Посередники працюють на підставі довіреності або без неї.
- Продають нерухомість приватні посередники, але господар при цьому з'явитися не може, він знаходиться в іншому місці, або сильно зайнятий.
- Посередники пропонують внести відразу великий завдаток за нерухомість, в деяких випадках внесена сума повинна складати 2,5% від ціни нерухомості.
- Продавці мають повністю готовий пакет документів на продавану власність і пропонують відразу ж укласти угоду в нотаріуса.
- Коли посередники швидко хочуть провернути угоду поки клієнт, який не схаменувся, і пропонують низьку ціну на квартиру.
- Продавці спеціально створюють метушню при угоді, щоб спонукати клієнта до необдуманого придбання дешевої, але проблемної нерухомості.
- Продавці або їх представники вивчити документи клієнту не дають навіть, якщо клієнт готовий передати задаток.
- Продавці не бажають здійснювати операцію через ріелторські агентства, пояснюючи це тим, агенти, беруть багато грошей за послуги.На насправді шахраї не бажають давати документи на перевірку.
Звертаємо увагу: якщо клієнт не планує користуватися послугами агентства нерухомості, велика ймовірність стати жертвою власної неграмотності в юридичних питаннях щодо оформлення недвіжімості.Когда продавець і покупець знайшли один одного і готові здійснити операцію, але не мають досвіду правильно вибудувати взаємини, потрібно звертатися в агентство нерухомості.
Придбання нерухомості без посередників
- Чи не показувати свій паспорт особам, які представляють продавця, яких покупець не знає.
- Не можна підписувати з незнайомими людьми ніяких договорів, особливо в тих випадках, якщо клієнта переконують, що це формальність.
- Якщо представник від продавця каже, що він агент, потрібно просити надати удостовереніе.Стоіт звернути увагу на термін придатності посвідчення, якщо є будь-які сумніви краще пізнати звернувшись безпосередньо в самому фірму, чи працює даний агент у ніх.Сейчас в агентствах нерухомості висока текучестькадров і багато, розрахувавшись, продовжують прикриватися ім'ям відомої компанії.
- Купувати квартиру потрібно лише у відомих агентств.
Купівля квартири через агентство дозволить покупцеві отримати впевненість у тому, що всі документи по оформленню квартири є справжніми.
Важливо пам'ятати, що при укладенні договору необхідно обов'язково обумовити пункт, що стосується погашення боргів по комунальних платежам.Прі невиконанні, таких зобов'язань, залишок боргу за квартиру не повинен бути повернутий.
Що краще: купувати квартиру через агентство або через нотаріуса?
Процедура оформлення угоди через нотаріуса:
- Під час оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса ні в якому разі не передавайте гроші третім особам. Це зробить сам власник після прийому перерахунку грошей, якщо він вважає це за потрібне, в цьому випадку важлива присутність свідків з боку клієнта.
- Нотаріус в обов'язковому порядку перевіряє документи, про те, що купується власність має запис в органах державної реєстрації.
- Обов'язково зачитує договір вголос.
- Засвідчує підпис, поставлений під договором, тією особою, який бере участь в цьому договорі.
- Підтверджує, що учасники угоди перебувають в тверезому стані і розуміють значення своїх дій.
- Перевіряє дійсність угоди, тобто дивиться через реєстр всіх власників нерухомого майна.
Важливо знати, що нотаріус не займається підприємницькою діяльністю і не може підбирати приміщення, підшукувати продавців або покупців укладати угоди по передачі майна - цим займаються ріелтори.
Скільки доведеться заплатити агенту, коли і чому ця сума окупиться?
Вартість ріелторських послуг найчастіше становить 5% від вартості угоди. В принципі ціна на послуги ріелтора може коливатися в залежності від:
- професіоналізму ріелтора;
- умов договору;
- досвіду роботи на ринку агента.
Скільки платити ріелтору за здійснення операції залежить від того, наскільки він професійно спрацював, і уклав вигідну угоду як для продавця, так і для покупця.
Чи вигідно виставляти фіксовані комісійні за угоду? Не завжди. Можливо, простіше буде прописати, що сума винагороди залежить від знижки. Якщо ви купуєте квартиру дешевше, то агенту можна покласти хороші комісійні, а з боку продавця може бути прописаний пункт, наскільки дорожче квартира буде продана.
Якщо ціна на квартиру адекватна, то продати її можна буде протягом тижня. Також потрібно враховувати, що певний період йде на підготовку документів. Як правило, ріелтор має свободу дій протягом 2-х місяців, щоб встановити оптимальну ціну на об'єкт.
Чи варто спочатку продавати квартиру за завищеною ціною, а після протягом року знижувати ціну і отримати меншу суму? Завищувати ціну можна, але потрібно чітко розуміти межі. В цілому, завищення ціни - це не найвигідніша стратегія. Якщо сума спочатку обрана правильно, то можна уникнути ризиків по втраті грошових ресурсів.
Найважливіші моменти, на які варто звертати увагу
Що потрібно знати при покупці квартири:
- Купуючи квартиру покупцеві завжди слід просити про знижку.
- Перевірити квартиру на предмет зареєстрованих в ній інших людей, навіть якщо вони не мають права власності, але має право на проживання.
- Якщо ж в квартирі є кілька власників, то у чоловік або дружина повинні дати дозвіл на продаж.
- Обов'язково варто перевіряти дієздатність продавця
Дотримуючись вище перерахованих рекомендацій, покупець може бути впевнений, що придбає абсолютно «чистий об'єкт нерухомості».
думка експерта
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: