(Такий підхід до пошуку допоміг багатьом моїм знайомим.
Намагався донести до мас даний опус на іншому ресурсі, але через неадекватну політики до звичайних словами не зміг.
Якщо щось не так-дайте знати, виправлю.)
Ви здаєте квартиру. Вам вчасно платять. Сусіди ніколи не скаржаться на ваших постояльців.
Це половина щастя.
При черговому появі в квартирі ви виявляєте, що все майно ціле. Шпалери не розмальовані. Ламінат / лінолеум не подряпав. І взагалі таке відчуття, що тут не живуть, а якщо і живуть. то як свого відносяться, дбайливо. І при виселенні постояльця квартира не вимагає ремонту.
Це просто щастя.
Але найчастіше нормальних квартирантів знайти важко. В принципі як і орендодавців. У обох сторін свої таргани. Але мова піде про квартиранта. Точніше як знайти відразу адекватних мешканців.
Адже поки нормальний мешканець знайде нормального орендодавця пройде багато часу і розтрачених нервів.
У кожної зі сторін свої критерії #xAB; нормальності # xBB ;. Тому прошу дочитати до кінця і не вішати ярлики черствості на володарів квартир. Я не буду описувати свої сумні випадки, коли квартиру #xAB; убили # xBB ;, а грошей не дали. Я відразу перейду до рекомендацій з пошуку адекватних мешканців. Постараюся описати все в формі діалогу, щоб читач зміг бути присутнім на огляді квартири перед здачею новим мешканцям.
Стара трійка. Все електроточки функціонують. Крани не біжать. Шпалери старі. Лінолеум потертий, але ніде не дірявий. Квартира тепла. Стоять всі лічильники. Меблів немає, а якщо і є, то мотлох. Діалог ідентичний з усіма квартирантами. Перевагу віддавав російським. Але і хлопцям з Азії імпонував. Діти гір відшиваються відразу. Так все відшиваються, хто просто особою не подобався. Може в інших містах з квартирантами проблема, а у нас їх ніколи мало не було.
Відбувається огляд квартири.
-Мінімум на 3-2-1 роки, всі ці роки вас ніхто не потурбує.
-Я згоден. Давайте оформимо договір.
-Вибачте, я здаю без договору.
-Були випадки коли я не мав права виселити мешканців в холодну пору року, так як у них був договір оренди моєї квартири і маленька дитина, але не було грошей віддати за проживання.
-Російський суд зобов'язав їх виселятися тільки в теплу пору року, відразу після закінчення опалювального сезону.
-І як ви вирішили проблему?
-Зробив тимчасову прописку шістьом абхазця.
-Зате оперативно і по справедливості. Люди щовечора пили. Могли б економити.
-Ну а якщо без договору і все одно з малюком?
-Робив допустиму відстрочку, чекав. Якщо п'янки і амбіції, то відразу на вулицю. Прямо з вікна речі викидав.
-А якщо реально важко. Всяке буває.
- Чекав пару тижнів. Пропонував роботу. Важку і непрестижну, але відразу оплачувану. Хто погоджувався -Житлові далі. Потім самі знаходили собі роботу. За людині відразу видно - труднощі відчуває або лоха шукає. Хорошій людині можна піти назустріч.
-Ну а ті, хто без договору, але з малюком, в поліцію зверталися?
-Так. Їх слали нахер звідти, тому що немає підстави реагувати на виклик. Підставою є договір. Немає договору, немає проблем.
-Але поліція ж візьме тоді на замітку, що ви незаконно отримуєте дохід. Може зробити перевірку.
-Не факт, що я буду вдома або взагалі їм двері відкриють.
-І що, жити постійно в очікуванні?
-Ні. При появі співробітника сказати, що Ви родич. При повторному і наступній появі пообіцяти зробити реєстрацію. І годувати їх сніданками 90 днів.
- Так довго ще жоден співробітник мене не кошмар. І потім в кожному будинку є орендарі. Абсолютно в кожному будинку. Мені простіше кілька разів їх обламати з відкатами, ніж платити постійно. 9 років здаю цю квартиру. Проблем не відчуваю.
-А чому Ви впевнені, що поліція пошле нахер тих мешканців з малюком, але без договору?
-Тому, що закон на моєму боці. Навіть якщо всі мешканці під'їзду підтвердять факт проживання цієї хитрої сім'ї, то максимум. що мені загрожує, це невеликий штраф. Сімейка витратить тільки свої нерви і час, а можливо і гроші.
- Якось боязно без договору. А у мене якісь гарантії?
-А що конкретно вас турбує?
-Що Ви можете виселити мене в будь-який момент.
-А хіба я зацікавлений у виселенні? Дотримуйтесь справедливі умови і живіть довго.
-Якщо я або хто небудь запідозрить вас в чомусь, що суперечить закону - чекайте гостей. Перед візитом я обов'язково з вами здзвонитися. Якщо ви ігноруєте мої дзвінки протягом трьох діб, то я ламаю двері зі старшим будинку і співробітником компанії, що управляє. Раптом ви розкладатися вже почали. Всяке буває.
-Я зацікавлений в нормальному мешканця і кошмарити мені його нема чого.
-Все ж мене не влаштовує ситуація з поліцією.
-Мене не влаштовує ситуація в МОЗ, в оборонці, в країні. Хочете жити довго і з гарантією, давайте збільшимо суму квартплати. Буде договір із зазначенням відповідальності за все, що знаходиться в квартирі, з огляду на старі радіатори.
-Я не готовий до таких витрат і відповідальності.
-Тоді не провокуйте поява поліції. Чи не галасуйте, що не хаміте. Адже це просто.
-А якщо все ж вона з'явиться?
-Ви росіянин. Охайно одягнені. Без слідів алкоголізму і наркоманії. На мій погляд ви не викликаєте підозр у поліції.
-А якщо я маніяк?
-І договір мене врятує? Ви ж хочете жити довго в моїй квартирі. Я пускаю вас з простими умовами. Від вас потрібно тільки копії паспортів на випадок форс-мажору.
-Якщо будинок складеться під час землетрусу я допоможу вас впізнати.
-А можна жити з собакою?
-За ради Бога. Собаки, діти, кішки - це ваші проблеми. Будуть заважати сусідам - ви з'їдете.
-А якщо я ремонт вам зроблю.
-Мені нічого не треба. Ремонт ви робите собі.
-Я можу бути впевнений, що двір благополучний, сусіди привітні?
-Живіть рівно стільки, скільки знадобитися упевнитися в благонадійності квартири. Не сподобається - з'їжджайте, я поверну гроші, що залишилися.
- Якось жорстко ви з потенційними мешканцями.
-Відсутність договору і непрезентабельний вигляд квартири дозволяє мені не стати потерпілим, лохом. Я в першу чергу зацікавлений у довгостроковому мешканця і тому не стану, я повторюся, без потреби його турбувати. Мешканець потребує житла. А який стан цього житла-це проблеми його особисті. Якщо не влаштовують старі шпалери, то шукай квартиру з новими шпалерами або облаштовувати за свій рахунок. Логічно. Справедливо. ВИ маєте потребу в житлі більше, ніж я в мешканцях.
-Я згоден жити без договору.
-Давайте копії паспортів всіх проживаючих і гроші, ось вам ключі. У магазині через дорогу купите новий циліндр від замку і поміняєте, якщо хочете. Гроші за циліндр звичайно поверну.
Дуже часто люди йшли відразу, коли я відмовляв в договорі. Але у мене не було жодного сумного випадку з мешканцем, який погодився жити без договору. З боку влади особливих утисків не було. А якщо й траплялися казуси, то я міняв сімку і попереджав мешканців про можливі несподіваних візитах. Походять-походять служиві і відстануть. Адже їм теж в облом такий херней займатися.
Маю велику надію, що цей своєрідний жесткач допоможе багатьом відсіяти неблагонадійних квартиронаймачів.
занадто хітрожопий пост виходить з одного боку:
квартиру здаю, але договір не дам. і купа всяких переконливих і не дуже переконливих відмазок
одна проста причина завжди мати договір для квартиронаймача: щоб власник не борзел регулярно і постійно
-а мені тут гроші потрібні, я машину зібрався купувати, тому не могли б ви за 2 місяці вперед заплатити
- а я тут іпотеку надумав брати, тому ви повинні протягом тижня з'їхати
- а тут не зовсім здорова психічно сусідка постійно на вас жалуется- тому, будьте ласкаві З'їдьте
-а тут у вас комар на шпалерах размазанний- тому давайте на вулицю, або робіть за новою ремонт
- а тут у нас племінниця з села в інститут поступила-їй потрібно десь жити
-а тут я від дружини пішов і ця квартира потрібна мені самому
-і т.д. і т.п. до нескінченності
І буде вас такий квартироздавачів доїти до нескінченності в залежності від свого мінливого настрою, ступеня похмілля, бажання покупок або настрою його дружини
Розкрити гілка 23
Розкрити гілка 6
Як людина з великим досвідом знімання квартир.
Я б у вас не зняв. Всі, хто без договору, шлються нахер.
Тому що без договору тебе можуть виселити за один день, навіть без твоєї участі, без договору господар може зламати двері і спиздить речі, без договору господар може несподівано підвищити ренту, без договору господар може тебе як завгодно наебать і ти опинишся на вулиці без грошей, житла і речей (шахраїв, які за місяць примудряються здати квартиру по 5-6 раз в Москві більш ніж достатньо).
Адекватних господарів мало, дуже мало. І будь-хто може збрехати. Найчастіше брешуть.
Простіше укласти договір і обговорити всі (майже всі - це 3-4 листи) умови: по меблів, техніки, ремонту, відповідальності, термінів ітд.
Що стосується ремонту, то приємно, якщо хоча б частково господар вкладається в ремонт. Це для нього вигідно: після ремонту на наступних мешканців рента може вирости. Так що вигідні вкладення.
Якщо ж господар не хоче оплачувати ремонт, то повинен подбає про адекватних основних комунікаціях: водопровід / електрика / каналізація / вікна (вікна - це капець як важливо, навіть якщо батареї вогняні, а температура в квартирі +30, то з дірявими вікнами застудитися що не фіг робити)
Розкрити гілка 6
3-4 листа? Так як будь-виглядає цей договір? В інтернеті купа різних шаблонів, але жодного едіного.І чи має він взагалі юридичну силу?
Якщо я не помиляюся, для цього договір повинен бути завірений у нотаріуса.А щоб запевнити цей договір, потрібно так само платити податок у вигляді 13% від отриманої суми щомісяця, чого більшість орендодавців уникають.
Розкрити гілка 5
Беріть будь-який шаблон і самі дописуйте пункти. Можна обговорити це з агентом.
Додатковим листом може бути список майна / меблів / техніки (а можна вписати це в договір).
Договір завіряти не треба. Так само більшість договорів оформляється на термін менше року (11 місяців, 254 дня ітд) щоб їх не довелося реєструвати в УФРС (це як раз дозволяє не платити 13%)
Юридичну силу має. Але потрібно ще лист з розписками про сплату ренти (вести його необхідно). Плюс непогано б мати платіжки або розписки про сплату комунальних платежів (до речі варіант їх сплати теж необхідно вносити в договір).
Якщо договору немає, то орендар - це особа, незаконно проживає на чужій території, злодій, і взагалі, ніяких грошей не платив ніколи.
Або, навпаки, орендар ніколи не жив ні на якій території, а квартира сама згоріла, а сусідів затопив саме господар квартири.
Розкрити гілка 4
обговорити це з агентом
Тобто звернутися в агентство, а там вже будь-який каприз за ваші гроші.
А якщо чесно, то давненько не бачив нормальних ріелторов.Последній, що сам привів мене клієнта, був звичайний мужик з буквально крівораспечатанним шаблоном з інтернету - отказался.В принципі так і роблю, беру шаблон і переписую на свій лад.Вот тільки справа в тому , що понаписували там можна багато чого, а все це буде законно - НЕ факт.К наприклад ситуація: в договорі прописати, що всі поломки меблів \ техніки з вини орендаря оплачуються ним же, не з вини - арендодателем.Вот тільки як визначити провину, якщо зламалася, скажімо, пральна машинка? Жи ец в відмову, за свій рахунок ремонтувати не дуже, що робити? Йти з цим в договором в суд?
І таких спірних ситуацій куча.Так ж, можу сказати, що коли шукав клієнтів, дуже мало траплялося людей, готових скласти повноцінний договір + здатних заплатити за місяць + заставу за імущество.Наверное це все від міст, районів і регіонів залежить, але деякі і зовсім просили розплачуватися в кінці місяця, тобто в'їхати і пожити месяцок бесплатно.У, як правило, квартири знімають іногородні люди, здатні, трохи що, звалити в свій регіон, де їх, судові пристави, не особливо то будуть шукати, так розумію.
Ясна річ, що це все проблеми орендодавця, але все же.В підсумку і виходить, що в кращому випадку маємо мешканця, хоч і з договором, але на ділі якийсь фількіною грамотою, що живе без застави і т.д.
Розкрити гілка 3
Так, я ось зараз відповім, але це вірно тільки для дефолт-сіті. І з боку орендаря, звичайно.
На жаль, в наших реаліях звертатися в агентство не варто. Максимум друг / родич - ріелтор.
Але, як правило, у господаря є свій агент. Шукати квартиру не на cian і без агента дуже непросто, багато разів пробував, або ціни не ті, або хрень (Москва!).
Так ось з цим агентом і варто вести розмову. Він так само за твій рахунок заробляє і так само зацікавлений здати. Крайній раз, коли я зняв квартиру, мені багато в чому допоміг якраз ріелтор орендодавця, умовляючи господиню по більшості питань. Ми змогли внести в договір більшість спірних пунктів.
І я в Москві ні разу не бачив, щоб з мене не брали заставу і плату за місяць вперед. При зніманні квартири треба бути готовим оплатити місяць вперед, плюс застава або частина застави (деякі господарі погоджуються розбити заставу на пару місяців) і оплату ріелтора (зазвичай від 30% до 100%).
Недбайливих мешканців можуть знайти в будь-якій точці Росії при рішенні суду).
Розкрити гілка 2
Розкрити гілка 1
Так я б радий платити менше або не платити відразу 2,5-3 суми, але інакше не виходить (.
Вам, як орендодавцю, напевно (ніколи нічого не здавав, не впевнений), як раз варто знайти нормального ріелтора на багаторічну співпрацю.
А ось орендарям шукати агента безглуздо.
Краще самому знайти варіант, заплатити ріелтору господаря (це часто менше 100%), ніж витрачати купу нервів і часу.
Що стосується провини, то це вирішується укладенням з майстерні. А, враховуючи, що орендарю доводиться жити техніки (без пральки, наприклад), то викликати майстра, оплачувати ремонт і просити висновок доведеться йому, і тут невеликий шанс вибити якісь гроші з господаря. До суду за такою Херне не будеш звертатися ж.
А меблі сама не ламається, так що тут орендар платить завжди: або частиною застави, або ремонтує, або нове купує.
Першу квартиру знімав з договором. Орендодавець молодий хлопець, недавно повернувся з армії, роботи немає. Вирішив він здавати квартиру (від батьків залишилася) а сам поїхав жити до бабусі в село. Згодом знайшов роботу, дівчина з'явилася, вирішив що буде повертатися в свою квартиру. Попередив заздалегідь, ми дожили до кінця терміну за договором і мирно розпрощалися. Ось якби договору не було-хто знає чим би закінчилося.
Другу квартиру знімав з договором. Жінка відразу попередила що квартиру буде продавати, але договір підписали на рік а там буде видно. Через 9 місяців сказала що таки продає, але довелося чекати кінця терміну. Без договору - хто знає чим би закінчилося.
А був би договір, сиділи б спокійно до травня.
ТАК ЩО ИДИ КА ТИ НАХУЙ ТС
Розкрити гілка 0
гроші як я зрозумів вперед. А якщо завтра з ментами прийдете і геть пішов, знати не знаю. Як бути? На винятковому довірі до господаря квартири?