Фахівці департаменту вторинного ринку компанії Інком-Нерухомість розповіли про деяких місцях в Москві, які різко виділяються на загальному тлі своїх районів високою ліквідністю житлового фонду. Публікуємо повідомлення компанії повністю.
Різниця в ціні подібних за параметрами об'єктів в будинках на сусідніх вулицях може складати до 40% і найчастіше пояснюється особливостями розташування або істотними відмінностями якості житла. При цьому власники квартир тут, не знаючи про такі нюанси попиту і орієнтуючись на середню вартість нерухомості в районі, нерідко помиляються, недооцінюючи свою житлоплощу.
2. А ось в Сокольниках близькість будинку до однойменного парку має критичне значення при оцінці житлоплощі. «Район традиційно високо котирується у покупців, але є велика різниця між тією його частиною, яка знаходиться поруч з парком, і тієї, яка ближче до станції метро« Преображенська площа ». Тому що Сокольники - це не тільки найбільша в столиці зелена зона і дорогі житлові комплекси на Сокольницької валу, але ще і в'язниця «Матроська тиша» і старі будинки на вулиці Строминка зі зруйнованими комунікаціями і дерев'яними перекриттями ». - звертає увагу Сергій Шлома. Квартири на Строминці з боку станції метро «Сокольники» можуть бути дорожче однотипних об'єктів з протилежного боку вулиці на 35-40%. Однак над усе цінується житло на Сокольницької валу - вулиці, що безпосередньо примикає до парку. В даний час до продажу тут пропонується 19 об'єктів по ціні від 5,7 млн рублів за однокімнатну квартиру загальною площею 30 кв. метрів на 1-му поверсі блокової п'ятиповерхівки до 25,9 млн рублів за «троячку» загальною площею 90 кв. м на другому поверсі сучасного цегельного будинку. Житловий фонд на вулиці Сокольницької вал характеризується крайньою неоднорідністю, проте в цілому ціна пропозиції вище, ніж в середньому по району на 5-7%.
Новобудови і вторинні квартири в Москві
5. Несподівано ліквідним, порівняно з тими, що оточують мікрорайонами, є житло в так званому Нагатінський затоні. обмеженому по березі Москви-ріки Нагатинской і Коломенської набережними і примикає до музею-заповіднику «Коломенське». «Хоча тут знаходиться велика промзона, а річка вважається вже брудної, квартири тут затребувані і оборотність житла одна з найнижчих в Москві. З тих чи інших причин люди тут приживаються і не поспішають змінювати місце проживання ». - зазначає Сергій Шлома.
За оцінками фахівців ІНКОМ-Нерухомість, при покупці квартир економ-класу на вторинному ринку житла люди орієнтуються насамперед на вартість об'єкта, його якісні характеристики, транспортну доступність. Однак наявність поруч екологічно сприятливого зони найчастіше стає додатковим бонусом, який майже завжди помітно знижує термін експозиції об'єкта і часто збільшує ціну житла в середньому на 10-15%.