Не у всіх студентів є можливість отримати місце в гуртожитку: в великих столичних вузах існує черга на гуртожиток, та й у сучасної молоді підвищені вимоги до комфортності проживання, і багато хто бажав би жити окремо. І ця мрія не тільки приїжджих - навіть місцеві студенти сьогодні хочуть жити окремо від батьків і родичів, і шукають знімне житло. Але фінансові можливості студентів в усі часи обмежені, і вони змушені шукати те, що «дешево і сердито». Як зняти квартиру студенту сьогодні - розглянемо на прикладі життєвого досвіду московських студентів.
Найдешевші квартири для студента в Москві
Мрія кожного студента зняти квартиру:
- зручну в транспортному сполученні (близько станція метро, автобусна зупинка);
- не дуже дорогу (для Москви - це до 25 000 руб);
- з елементарними зручностями і косметичним хоча б ремонтом, але обов'язково з інтернетом.
Але в самому студентському районі Москви, де зосереджені найбільші вузи (МГУ, МГИМО, РУДН і ін.) Найдешевша «сталінка» обійдеться не менше 33 000 руб. і зазвичай такі квартири відлітають відразу. Квартири ж бізнес-класу в новобудовах просто не по кишені більшості студентів.
Зрозуміло, погляди студента звертаються на інші більш віддалені райони і навіть на Підмосков'ї.
Популярні райони для вузівської молоді столиці сьогодні:
Академічний і Черемушки.
Вони розташовані уздовж головної транспортної артерії міста - Ленінського проспекту.
Академічний район в Москві
Зробимо он-лайн пошук оренди нерухомості в Академічному районі з наступними параметрами:
- до метро 10 хв. пішки;
- 9-й поверх 9-поверхового панельної висотки;
- однокімнатна квартира (загальна площа 36,5 м 2. площа кухні 7 м 2);
- стан - косметичний ремонт.
Пошук видав ціну - 24 332 руб. в місяць.
Але це чисто теоретично: насправді реально знайти більш-менш прийнятну квартиру за цією ціною навряд чи можливо. Знайти, звичайно, можна все, але в дешевій квартирі запросто може не виявитися меблів або сантехніки, або вона може бути зовсім непридатною для проживання.
Ще більш дешеві квартири в Південному і Південно-Східному округах, однак потрібно врахувати більш складну кримінальну обстановку в цих районах.
Як зняти квартиру студентам - варіанти пошуку
Кращий вихід для студента -зняти квартиру середню по вартості з нормальними умовами проживання, спільно з одним-двома однокурсниками.
У студента є кілька варіантів пошуку:
У кожному із способів є щось хороше, і шанси є в кожному з них, а й свої «підводні камені» теж.
Є велике поле вибору, і якщо підійти вдумливо і не поспішаючи, то є можливість підібрати непогану і дешеву квартиру, тільки знову ж таки теоретична:
Але ризики нарватися на аферистів анітрохи не менше, тільки з різницею, що ні ви їх знаходите, а оне вас.
Ще один недолік - студентів не дуже охоче вибирають в постояльці, віддаючи перевагу над ними сімейні пари, навіть з дітьми, з багатьох причин:
- всі чули про неминучі студентських вечірках і пиятиках;
- відома також така студентська хитрість, коли квартиру знімає пристойний студент-ботанік, а потім в ній проживає шестеро відчайдухів;
- довгостроковими постояльцями студенти не є - їх можуть відрахувати, або по закінченню вузу вони з'їжджають, і потрібно шукати нових мешканців.
- клієнтура їх - бабусі-пенсіонерки, які зазвичай студентів люблять і готові їм недорого здати кімнату;
- сімейна пара навряд чи погодитися знімати кут, але для студента і бабусі, що живе на пенсію - це може бути справжнім виходом.
Якщо кімнату у бабусі студенти знімуть на двох, то орендна плата виявиться взагалі сміхотворно малою.
Але знімаючи квартиру у пенсіонерів, потрібно буде пожертвувати багатьма свободами.
Пошуки квартири через знайомих
Цей спосіб найбільш надійний в плані відсутності ризику:
Але витрати є і тут:
- квартира виявляється зовсім не такою гарною;
- орендна плата, поки звістка по ланцюжку дійшла за призначенням, може вирости;
- житло встигають здати іншим і т. д.
Ризик у цього способу - як і у будь-якого, здійснюваного через інтернет.
Як зняти квартиру студенту через ріелторські агентства
Офіційно - це найбезпечніший спосіб, але тільки якщо ви звернетеся в даний агентство, легітимно діє не перший рік на ринку.
Солідна компанія може дійсно допомогти швидко знайти квартиру, так як вона краще орієнтується в базі даних.
Правда є істотний мінус орендна плата вийде дорожче на вартість послуг ріелтора. Тому якщо студент мріє зняти квартиру без комісійних, то цей варіант йому навряд чи сподобається.
Хотілося б обома руками проголосувати за ріелторів, але ...
Навіть офіційно працюють кампанії вдаються постійно до хитрощів:
Наприклад, в базі даних може фігурувати «досить мила і дуже дешева квартира (всього за 5 тис.) В" богемному "стилі, що вимагає невеликого ремонту», який господар пропонує зробити самим мешканцям.
В реальності квартира виявляється приблизно такий:
Коли бідні студенти, підкуплені ціною, роблять все ж самі ремонт, виносячи з житла якийсь дивний мотлох у вигляді гробових хрестів і незрозумілих ритуальних штуковин, в квартирі після новосілля раптом виявляються барабашки і привиди. Колишній померлий постоялець, алкоголік, був якимось чаклуном. Ніякі обряди очищення не допомагають, і промучавшись рік, студенти тікають з найдешевшої квартири, яка, кажуть, до цього дня здається.
Це не казки, а реальна історія двох челябінських студентів, що знайшли квартиру через ріелторські агентства.
Квартира найдена - що далі робити студенту?
Як бути студенту далі, коли відповідна квартира знайдена?
Спочатку потрібно справити приємне враження на її господаря.
Як сподобатися господареві квартири
Дівчатам знайти житло набагато легше, так як люди інстинктивно довіряють жінкам більше.
Але як бути хлопцям?
- Перед зустріччю з орендодавцем ні в якому разі не можна ні пити, ні курити, щоб не створити про себе хибне враження: ви можете зовсім і не бути алкоголіком і «курягу», але випадкова випивка або сигарета «від хвилювання» можуть зіпсувати все.
- Одягніться акуратно й охайно: акуратний зовні людина, значить, і в квартирі буде чистенько - вирішить господар.
- Підготуйте і прорепетируйте заздалегідь мова про себе, вклавши в неї максимум інтелекту. Зайве занудство тут не завадить: краще виглядати незрозумілим ботаніком, ніж розгільдяєм (маленька хитрість - окуляри з лінзами без диоптра посилять ефект).
- Забійно подіє, якщо ви прийдете не один, а з такими ж інтелігентними, які переживають про сина батьками. Орендодавець отримає впевненість у вашій платоспроможності.
- За відсутністю батьків, прийдіть з дівчиною, з якою ви готові «скоро оформити серйозні відносини». Потенційну сімейну пару візьмуть набагато охочіше, ніж хлопця-одиночку або кілька друзів.
- Дайте зрозуміти, що готові підтримувати порядок в квартирі і нести повну відповідальність за договором.
Навіщо потрібен договір на оренду
Іноді господарі, особливо літні пенсіонери, неохоче йдуть на укладення договорів на оренду. Як бути тут, вирішувати самому студенту.
Один з варіантів заповнення договору на оренду житла
Але договір захищає від багатьох речей, і обмежує права господаря:
- вигнати мешканця на вулицю, коли йому заманеться;
- свавільно підвищувати орендну плату, якщо це не передбачалося в договорі;
- вимагати ремонту застарілої техніки, термін експлуатації якої давно минув і ін.
Головне тільки не забути обговорити заздалегідь з господарем і включити в договір ці та інші життєво важливі для вас пункти:
- Хто буде здійснювати комунальні платежі (перерахувати які).
- Несете відповідальність за обставини непереборної сили: наприклад, через прорив батареї вас затопили сусіди або ви затопили сусідів.
Страхування наймодавцем своєї цивільної відповідальності звільняє від необхідності включати цей пункт в договір - при настанні страхового випадку витрати бере на себе страхова компанія.
Договір покладе також і обов'язки на мешканця про своєчасну оплату, матеріальної відповідальності та ін.
Перед підписанням цього паперу потрібно переконатися:
- Чи є той, з ким ви укладаєте договір, справжнім господарем:
- для цього достатньо взяти виписку з будинкової книги або з ЕГРП;
- попросити у власника житла паспорт.
- Чи є в договорі всі необхідні і додаткові відомості.
При складанні договору кожна «дрібниця» може вплинути на подальшу вашу життя в орендованій квартирі:
У висновку пару корисних порад: