Єдиним шансом отримати квартиру у власність є приватизація. Що робити, якщо мешканці не дають на це свою згоду? Єдиний вихід - провести процедуру примусово, за рішенням суду.
Приватизація можлива повністю або частково - поділивши житло по частках для кожного, хто прописаний в квартирі.
Але оскільки примусова приватизація законом не передбачається, то в такій ситуації можна поступити наступним чином:
- визнати тих членів сім'ї, які відмовилися давати свою згоду, такими, які не мають права користуватися житлом;
- здійснити процедуру без їх згоди.
Щоб пред'явити позовну заяву суду, необхідно заручитися вагомими причинами. Такими є, наприклад, від'їзд сім'ї з цієї квартири або несплата ними комунальних послуг.
Яку нерухомість можна оформити?
Не завжди можна отримати нерухомість у власність. Є список житлових будівель, які не підлягають приватизації.
- Житлова кімната в гуртожитку. Вона є власністю держави, і оскаржувати права на них неприпустимо.
- Службова квартира. Людині дозволено жити в ньому, поки держава дозволяє це. Щоб її орендувати, необхідно визнати її неслужбової.
- Квартири в будинку, який визнано аварійним. Якщо будівля зруйнується, мешканцям потрібно буде виплачувати страховку - державі це невигідно.
- Квартира в закритому місті. Тобто, будови по сезону, що працюють в певний час.
- Житлова площа, яка взята під арешт.
Також не вийде приватизувати то житло, на яке не дає згоду власник.
Законодавча база
Відповідно до Конституції Російської Федерації, кожному громадянину гарантується право на житло.
Порядок приватизації визначається Федеральним законом №1541-1.
Правила складання позовної заяви перераховані в 131 статті Цивільного Процесуального кодексу.
примусова приватизація
Приватизація квартири відноситься до складних життєвих ситуацій.
Якщо власники житла не дадуть згоду на проведення процедури, то її проводять примусово.
Якщо хоч один з наймачів (або жителів) квартири відмовиться давати згоду на приватизацію, то заяву відхилять.
Якщо всі згодні, але за рішенням державного органу один з них буде виключений з числа власників, то приватизацію проведуть примусово.
муніципального житла
Муніципальне житло не повинні визнати аварійним, щоб приватизувати його. Якщо відсоток зносу будівлі високий, то в проведенні процедури відмовлять.
земельної ділянки
Якщо в приватизації земельної ділянки відмовлено, потрібно звернутися до судді для відновлення власних прав.
Якщо існують приводи для приватизації, то дії органів влади визнають недійсними.
Щоб приватизувати гараж. необхідно звернутися до суду або до органів реєстрації.
Будуть потрібні такі документи:
- довідки про виплату паю;
- техпаспорт на землю;
- довідку про вартість гаража.
Як тільки винесено рішення про приватизацію, необхідно буде оформити право власності та на земельну ділянку.
військовослужбовцям
Якщо квартира є власністю Міністерства оборони, то дозвіл про приватизацію необхідно просити там. Зі службової квартири військовослужбовців виганяти не можна. Але і розпоряджатися квартирою вони не мають права.
Щоб приватизувати таке житло, необхідно також звертатися до суду. Однак, позови часто відхиляють через відсутність договору соцнайму.
Якщо людина проживає в квартирі за умовами оренди, то йому дозволено викупити житло, ставши її власником. Для цього необхідно укласти угоду про приватизацію.
Такою можливістю громадянин має право скористатися 1 раз. Після звернення до суду людині відкривається шанс надалі дарувати нерухомість, здавати її в оренду, залишати у спадок.
Причини примусової приватизації квартири через суд:
- щоб оскаржити правовий статус житла - проживає в квартирі має проблеми з оформленням житла у власність;
- будинок не значиться в реєстрі - в суді можна довести права на нього;
- члени сім'ї не погоджуються на приватизацію.
Алгоритм дій наступний:
- Подається позов.
- Суд розглядає спір і надає рішення (протягом декількох місяців).
- Процес переходу прав власності від держави до громадянина завершується - на це йде близько 1 місяця.
- Сплачується державне мито.
- Укладається угода про приватизацію - в разі схвалення позову.
- Видається свідоцтво про права власності.
Необхідні документи
Щоб приватизувати нерухомість, необхідно зібрати пакет документації.
Головним документом є позов.
зразок позову
Позовна заява необхідно складати грамотно. Обов'язково включити в нього такі розділи:
Заповнювати потрібно без помилок, щоб позову не відхилили.
Зразок позовної заяви на приватизацію квартири тут.
Виносячи рішення, суд уважно вивчає матеріали по справі, розглядає доказову базу. Як результат - відмова або задоволення вимог.
Позов розглядається суддею близько 2 місяців. Якщо заявник не згоден з рішенням, його можна оскаржити протягом 10 днів.
Якщо винесено рішення про приватизацію в примусовому порядку, то процес необхідно закінчити протягом 1 місяця після оголошення рішення.
причини відмови
У разі відмови приватизувати нерухомість, ця відмова потрібно завірити у нотаріуса. Якщо ж пакет документації вже зібраний, квартиронаймачі підписали заяву, то відмовити в приватизації не можна.
У будь-якого відмови повинні бути підстави. Якщо його не обґрунтували, то можна звернутися в суд або змусити власника укласти угоду.
Причинами відмови позивачам є:
- несплата комунальних послуг;
- незаконне перепланування квартири;
- недійсні документи;
- раннє участь заявника в отриманні житла.
З цих причин суддя має законні підстави відмовити заявнику.
Цікавить участь дітей в приватизації? Інформація тут.
Скільки коштує приватизація кімнати? Подробиці в цій статті.
Судова практика
Щоб мати уявлення про судову практику, розглянемо приклад:
- Позов подала жінка з проханням примусово здійснити приватизацію. Відповідачем є колишній чоловік. Предмет позову - квартира, що має 2 кімнати. Вони обидва прописані в квартирі, а також їхня донька з онукою.
- Дочка має пристрасть до алкоголю, тому її позбавили батьківських прав - в квартирі вона не проживає. Позивач (бабуся) взяла онуку під свою опіку - в квартирі вони також не живуть. Причина - нестерпні умови, створювані колишнім чоловіком - він п'є, аморально поводиться.
- Квартиру не приватизували і раніше цього не робили. У вимогах, викладених в позові, жінка просила приватизувати житло, чоловік був проти цього.
В процесі розгляду матеріалів по справі, показань свідків суд виніс негативне рішення - в задоволенні позову відмовлено.
Причини відмови в приватизації не вказані, тому здійснити її без згоди неможливо.