Причини, за якими виникає необхідність обміняти квартиру на іногородню, можуть бути різними: хтось переїжджає на роботу в інше місто, у кого-то виникає необхідність перебратися ближче до родичів. У будь-якому випадку перед людиною виникає маса питань. Яким чином правильніше це зробити? Як підібрати найкращий варіант? Чи не прогадати в ціні? Зрештою, як відстежити весь цей процес, якщо немає можливості постійно курсувати між двома містами? Спробуємо розібратися.
Тут купити, там продати Як відзначають самарські ріелтори, в даний час угоди, пов'язані з обміном як всередині регіону, так і між населеними пунктами, розташованими в різних областях, в більшості випадків здійснюються через купівлю-продаж. Якщо квартира знаходиться в іншому регіоні, знайти відповідний обмін досить складно. Адже мало того, що людина повинна бути зацікавлений в переїзді саме в ваш регіон, так ще і його квартира повинна влаштувати вас, а ваша - його. Ускладнює процес обміну і різна цінова ситуація на ринку нерухомості різних регіонів. Підбір такого варіанту може затягнутися на довгі місяці, а найімовірніше - навіть роки. Тому ефективніше це зробити через купівлю-продаж.
«Якщо у людини виникає необхідність поміняти квартиру на іногородню, найзручніше це зробити, продавши квартиру в одному місті і купивши в іншому, - каже менеджер відділу продажів РК« Центр нерухомості »Марина Козлова. - Тобто людина звертається в рієлторськоє агентство, ми знаходимо покупця на його житло, беремо з нього аванс або завдаток. Далі переїжджає звертається в агентство нерухомості потрібного йому міста або шукає там квартиру самостійно, також залишає завдаток, після чого повертається, продає квартиру тут і потім повністю розплачується за знову придбане в іншому населеному пункті житло ». За словами більшості фахівців в області нерухомості, це найбільш зручна схема, оскільки ріелтори різних міст не знають специфіки ринку нерухомості в інших регіонах, не мають можливості на відстані оцінити об'єкт, перевірити наявність і правильність оформлення всіх документів і т.д. Тому зручніше звертатися до місцевих агентства нерухомості, співробітники яких добре орієнтуються в специфіці і цінах свого регіону.
Агентство працює, клієнт чекає результату Є й трохи інша, більш зручна для клієнтів схема. Полягає вона в тому, що замовник звертається в рієлторськоє агентство свого міста, а вже фахівці цього агентства самостійно зв'язуються з ріелторами потрібного регіону і організовують весь процес з продажу квартири в одному населеному пункті і підбору в іншому. «У ряді регіонів є ріелторські агентства, з якими ми підтримуємо професійний контакт, - розповідає виконавчий директор ТОВ« Феррум плюс »Ольга Добрякова. - При необхідності виставити на продаж об'єкт в тому чи іншому регіоні укладається угода про співпрацю між нами і агентством потрібного нам міста. При цьому клієнт укладає лише один договір - з нашим агентством. Оскільки для замовника важливо, щоб в юридичному відношенні все було чисто, ми не тільки організуємо весь процес, але і курируємо його. Ми ж відповідаємо за професіоналізм наших іногородніх колег, і для клієнта такий варіант більш зручний, ніж продаж квартири в іншому місті через будь-яких своїх знайомих, погано розбираються в тонкощах ринку нерухомості ».
Смоленськ на Самару Виникає питання: що робити, якщо ціни на квартири в різних регіонах значно відрізняються один від одного, а зробити іногородній обмін необхідно? Наприклад, зараз вартість чотирикімнатної квартири поліпшеного планування в Смоленську приблизно дорівнює вартості двокімнатної хрущовки в Самарі. Добре, якщо вам потрібно перебратися з Самари до Смоленська. А якщо навпаки? Ситуація невтішна, оскільки виходів з неї всього два. Або налаштовуватися на довгі роки пошуку відповідного варіанту, задіявши ріелторські агентства обох міст, або втратити в грошах і заощадити в часі, продавши квартиру за ринковою ціною там і купивши тут. У будь-якому випадку, якщо ви не готові до значних погіршень своїх житлових умов, маючи на руках суму, що дорівнює вартості квартири в будь-якому регіоні, можна вдатися до допомоги іпотеки або житлового кредиту. Інтернет нам не помічник Останнім часом свої послуги по підбору відповідних варіантів іногороднього обміну пропонують багато інтернет-сайти, на яких кожен бажаючий може залишити свою заявку. Наскільки це дієво? Питання досить неоднозначний, оскільки користувач Інтернету не може бачити і знати, який об'єкт насправді йому пропонується. Тому максимальна користь, яку можна витягти з подібних сайтів - це підібрати варіант обміну. Але навіть в цьому випадку без послуг надійного ріелторського агентства обійтися навряд чи вийде, особливо якщо у вас немає можливості виїхати в потрібний вам регіон і витратити деякий час на детальне ознайомлення як з самим об'єктом, так і з усією документацією щодо нього.
Що почім Розцінки на ріелторські послуги із супроводу подібних угод в кожному регіоні свої. Наприклад, в Санкт-Петербурзі підбір об'єкта коштує близько 100 000 руб. в Самарі - від 40 000 руб. Само собою зрозуміло, що мова йде про середню вартість, яка багато в чому залежить від об'єкта, що здобувається. Обмовимося, що в зазначену суму входить не тільки підбір квартири, але і повністю супровід угоди. За продаж квартири агентства, як правило, беруть 3% від її вартості. Якщо ж ви звертаєтеся в Самари рієлторськоє агентство з проханням здійснити іногородній обмін за допомогою купівлі квартири в одному місті і продажу в іншому, це обійдеться вам не менш ніж в 60 000 руб .; в залежності від покладених на співробітників агентства функцій ця сума може змінюватися.
Aвтор: Світлана Келасьева