Якщо вам пощастило виплатити іпотечний кредит до кінця, ви, напевно, зіткнулися з таким поняттям як "зняття обтяження з іпотеки". Зіткнулися і нічого не зрозуміли. Ви не самотні!
Коли ми беремо іпотеку, момент його повного погашення представляється нам дуже далеким. Такий порядок мислення властивий всім людям, незалежно від того на рік вони беруть кредит або на 20 років. Майбутнє для нас завжди дуже туманно, тому ми вважаємо за краще заздалегідь про нього не думати. Який толк думати про те, що буде після виплати кредиту, коли ти ще навіть не почав його виплачувати?
Однак у часі є одна риса, про яку ми, люди, постійно забуваємо: воно проходить. І ось вже те, що здавалося віддаленим майбутнім, стає нашим сьогоденням.
Ви зі щасливою душею і легким серцем внесли останній плановий платіж або того краще, достроково погасили залишок заборгованості. Тепер ви - повноправний власник нерухомості! Усе?
Але ж ні. Перш ніж це дійсно станеться, вам хочеш - не хочеш доведеться пройти через процедуру зняття обтяження з іпотеки. Що це таке і з чим це їдять? Зараз розберемося.
Суть поняття "обтяження"
Всі питання, які так чи інакше пов'язані з отримання грошових коштів під заставу нерухомості (іпотеку), в нашій країні регулюються одні єдиним законом. Це Федеральний закон № 102-ФЗ від 16.07.98г. який так і називається: "Про іпотеку".
Логічно, що перше місце, куди слід звертатися за роз'ясненнями прав і обов'язків позичальника (заставодавця), це вище зазначений закон. Що ж написано в законі з приводу іпотеки як обтяження?
Обтяження - це законне обмеження чиїхось прав. Іпотека - це обтяження прав власника нерухомого майна, розпоряджатися цим самим майном (продавати, дарувати, міняти, наносити умисний шкоду) з метою гарантії виконання його зобов'язань. Згідно зі статтею 11 ФЗ №102 іпотека як обтяження виникає після державної реєстрації договору про заставу нерухомості (договору про іпотеку).
Інакше кажучи, після того, як ви підписали кредитний договір і договір застави і зареєстрували останній в ЕГРПНІ (Єдиний Держ.реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним), ви фактично обмежили (обтяжили запорукою) свої права.
Отже, тепер ви зрозуміли, що таке іпотечне обтяження, де воно виникає і хто це виникнення фіксує. Перейдемо безпосередньо до нашого питання.
Порядок зняття обтяження
Який порядок зняття обтяження з іпотеки?
Хороша новина: він буде однаковий, де б ви не взяли кредит - хоч в ВТБ 24, хоч в Ощадбанку. Згідно зі статтею 25 закону №102-ФЗ зняттям обтяження по іпотеці, так само як і її реєстрацією, займається Росреестр (ЕГРПНІ). Для того, щоб повністю відновити свої права на нерухоме майно, заставодавець (він же позичальник) повинен звернутися в ЕГРПНІ із заявою про погашення реєстраційного запису про іпотеку. Підставою для цього дії є наявність у заставодавця (позичальника) документа, що підтверджує повне виконання зобов'язань перед заставодержателем (банком).
Зазвичай договір про іпотеку підкріплюється заставної - цінним папером, що виписується на певну особу (заставодержателя, в нашому випадку - це банк), і підтверджує права цієї особи:
- зажадати повернення грошових коштів за зобов'язаннями, взятими на себе заставодавцем;
- право тримати в заставі нерухоме майно та розпоряджатися ним в разі не виконання заставодавцем зазначених зобов'язань повною мірою.
Ваші дії
Список документів, терміни і послідовність дій при знятті обтяження з іпотеки будуть трохи відрізнятися в залежності від того оформлялася заставна банком чи ні:
Починаючи з моменту погашення записи про реєстрацію іпотеки, ви - біла людина, повноправний необтяжений власник! Вітаємо! Сподіваємося наші роз'яснення виявилися корисні.