Чи потрібен проект для перебудови будинку?
На що звернути увагу при створенні прибудови?
Варто відзначити, що прибудова повинна бути обов'язково розпочато з складання проекту. Без такого спеціального документа вся робота в кінцевому підсумку може зійти нанівець, адже кожен крок в цій справі в обов'язковому порядку повинен бути ретельно продуманий. До того ж, проекти прибудов містять всілякі технічні аспекти будівництва, зокрема те, яким чином нове приміщення буде поєднуватися з вже існуючим будинком. Без проекту виконати «зрощування» вдома з прибудовою буде дуже складно - будь-який прорахунок може дорого обійтися.
Сучасні проекти прибудов до будинку включають в себе кілька ключових пунктів:
- форму і розміри майбутньої прибудови. При цьому професійний проект, який згодом подається на затвердження в державні органи, повинен містити креслення та ескізи, що відповідають вимогам ГОСТ;
- її місце розташування;
- способи і точки підключення прибудови до різних інженерних мереж, які є на земельній ділянці;
- конструкція основних елементів будівлі;
- матеріали, з яких виготовлена прибудова до дерев'яного будинку, включаючи всі елементи - від фундаменту і аж до покрівлі;
- кошторис на будівництво;
- розраховані терміни виконання всього спектру будівельних робіт.
Складання проекту - це можливість не тільки виконати всі роботи правильно і законно, але ще і домогтися виконання всіх вимог, що пред'являються до прибудов. Серед основних вимог до подібного роду будівель, які повинні бути дотримані в проекті, можна відзначити:
- функціональність;
- комфортабельність в експлуатації;
- низька вартість і простота в обслуговуванні готового будови;
- невисокі фінансові витрати і стислі терміни зведення;
- ергономічність і поєднання прибудови зі стилем основної будівлі.
Законна підстава: коли потрібен проект?
Згідно зі статтею 51 Містобудівного кодексу РФ, для отримання дозволу на проведення будівельних робіт проект не потрібно. Так що такий документ є суто добровільним. При цьому в законі прописано, що практично ніякому врегулювання не береться проектування і зведення індивідуальних будинків і прибудов до них, загальною площею до 1500 м2 і висотою до 3-х поверхів. Тому проект прибудови може бути складений власником ділянки власноруч, навіть у вигляді ескізу.
Отримати проект на зведення прибудови до житлового будинку можна кількома способами:
1. Скласти проект своїми силами.
2. Купити готовий проект типового будинку.
3. Замовити оформлення проекту у професійних фахівців.
Найоптимальнішим можна вважати останній варіант, адже в такому випадку можна не сумніватися, що в ході складання документа будуть дотримані всі вимоги стандартів, підібрані тільки якісні матеріали та інструменти. Крім того, виключені прорахунки та інші неприємності, а значить - і зайві фінансові витрати на будівництво і втрату часу.