Закон не має нічого проти того, щоб ви підключили індивідуальне опалення. Але перш доведеться вирішити ряд технічних і юридичних проблем, які стають на шляху.
Основна проблема мешканців, які хотіли б встановити автономні котли, ховається в пристрої будинків. Центральна система являє собою якусь мережу з загальними стояками, арматурою, трубопроводом і лічильниками. Відключення одного осередку може призвести до виведення з ладу всієї системи, а тому вимагає її кардинальної зміни. Це з технічної точки зору.
З юридичної точки зору, система опалення в багатоквартирному будинку є спільною власністю, а значить, розпоряджатися нею право всі мешканці в рівних частках. І тому питання відключення вирішується на загальних зборах в багатоквартирному будинку.
Процедура відключення від системи однієї квартири зменшить обсяг загальнобудинкового майна, тому тільки в односторонньому порядку питання вирішувати не можна. Самостійне відключення не є закономірним, воно повинно проводитися фахівцями, які будуть керуватися відповідним рішенням.
Для здійснення процедури, власник повинен надати:
висновок інженерної компанії про технічну можливість переобладнання;
письмову згоду всіх мешканців квартири;
документи, що засвідчують право володіння квартирою;
технічний паспорт житла;
заяву, складену в довільній формі.
Закон також вимагає надання проекту, як одного з головних документів в пакеті. Проект розробляється інженерами водо- і теплопостачання.
Довірити проект фахівцям варто ще й тому, що самостійне переобладнання, рано чи пізно, буде зафіксовано і демонтовано з поверненням до ЦОІ, добре, якщо це трапиться до затоплення сусідів знизу через неправильну розводки, монтажу або обрізання труб.
Проект складається виключно фахівцями, які проводять розрахунок змін. Розрахунок визначає, який вплив матиме майбутнє відключення на роботу опалювальної системи в будинку. Крім того, фахівці проводять теплогідравлічний розрахунок і розрахунок тепловіддачі від стояка.
Якщо розрахунки покажуть, що технічна можливість переобладнати опалення є, проект можна узгоджувати. Якщо ж виявиться, що відключення погіршить результат опалення в інших квартирах, найімовірніше, проект не буде узгоджений.
Отримати дозвіл на індивідуальне опалення, як здається спочатку, нескладно, але на практиці виникає ряд труднощів. Закон «Про теплопостачання» (ФЗ-190) забороняє перехід на індивідуальне опалення, хоча не забороняє власнику встановлювати індивідуальні опалювальні котли.
До того ж, в документі наводиться повний перелік технічних характеристик, необхідних для закономірною установки.
Під час отримання дозволів, вид обладнання обов'язково враховується в проекті, а якщо проект технічно дозволяє даний пристрій, то органи зазвичай не відмовляють в установці.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.