Співвласник "Експобела" Петро Сінкевич (ліворуч) показує ескізний проект реконструкції "Експобела"
У британській компанії працюють архітектори високого рівня. "Нам було важливо щоб процес реконструкції пройшов з найменшими незручностями як для відвідувачів торгового центру, так і для орендарів. Проектувальники компанії Leslie Jones Architecture працювали над створенням одних з найбільш значущих проектів торгових центрів по всьому світу, і їх професійний досвід дозволив організувати процес реконструкції без істотного збитку для його роботи на всіх етапах будівництва ", - уточнює радник з розвитку" Експобела "Євген Первенцев.
Комітет архітектури і містобудування Мінміськвиконкому вже схвалила ескізний варіант реконструкції. Зараз завершується розробка архітектурного проекту.
Ескіз "Експобела" після реконструкції
"Хоча економічна ситуація погіршується, ми намагаємося поліпшити роботу комплексу, зробити його більш привабливим для покупців. Для цього працює група фахівців і консультантів, яка розуміє, як правильно побудувати комплекс, щоб в тому числі і стурбованим прийдешніми змінами орендарям теж було добре", - розповідає співвласник торгово-розважального центру.
Реконструкцію торгово-виставкового комплексу дійсно підтримують не всі орендарі. Деякі з них скаржаться, що через будівництво покупців, яких зараз і без того мало, зменшиться. Крім того, підприємці побоюються, що через переїзду в нові павільйони орендні ставки можуть зрости.
Без деяких незручностей як для підприємців, так для покупців ніяк не обійтися, погоджується співвласник "Експобела". "Але ми постараємося їх звести до мінімуму. Ми або реконструюємо новий торговий центр і далі розвиваємося, або залишаємося на колишньому рівні, з часом перетворюючись на архаїчний торговий центр", - уточнив Петро Сінкевич /
Нові продуктовий ринок, дорога і підземний перехід
В багатофункціональний центр переїдуть як торговці овочами та фруктами з нинішньої відкритого майданчика, так і нові підприємці. Існуючий відкритий продовольчий ринок продовжить роботу на колишньому місці, запевнив співвласник центру.
Поруч з багатофункціональним центром розмістять відкриті ринки - будівельний і автомобільний.
"Паралельно з роботами в багатофункціональному центрі для поліпшення умов руху на ділянці в'їзду в торгово-розважальний комплекс зараз завершується облаштування бессветофорном в'їзду з боку вулиці Мірошниченко", - уточнив Євген Первенцев. Для цього на стройрінке довелося перенести три павільйони. Двоє підприємців погодилися на переїзд, їм надали нові майданчики на колишніх умовах, ще один відмовився.
У майбутньому на місці будівельного і автомобільного ринків зроблять пішохідний зону, а частина території займають розширена об'їзна дорога.
З боку Логойського тракту над дорогою з'явиться пішохідний міст, а з боку вулиці Мірошниченко (в районі нинішнього автомобільного ринку) - підземний перехід.
За словами Петра Сінкевича, автомобілі зможуть безперешкодно проїжджати навколо комплексу. "Чи наважиться проблема безпеки пішоходів, вони не будуть перетинати проїжджу частину, а автомобілісти - залишати машини на дорозі. Автомобільні пробки навколо і на території торгового комплексу підуть в минуле", - розповідає Петро Сінкевич.
У цій частині будринку раніше стояли перенесені торгові павільйони
Овочі та фрукти "переїдуть" під дах
Після запуску продуктового центру і перенесення будівельного і автомобільного ринків почнеться другий етап реконструкції. На місці, де зараз знаходяться кіоски з овочами і фруктами, за два роки планують звести новий двоповерховий корпус. Його площа складе 30 тисяч квадратних метрів. Для порівняння: площа нинішніх відкритих речового та продовольчого ринків складає 21 тисячу "квадратів".
"У новий корпус планується перенесення всіх відкритих торгових майданчиків - і речового, і автомобільного, і будівельного, і продовольчого. Його площ вистачить не тільки нинішнім орендарям, а й новим підприємцям. З переїздом в новий сучасний корпус кардинально покращаться не тільки умови для покупців, але і умови роботи самих підприємців ", - озвучує плани Євген Первенцев.
Ескіз "Експобела" після реконструкції.
Після перевірок МНС іпешнікі встановлюють нові навіси за свій рахунок. За їхніми словами, довелося скинутися по 600 доларів
На "Експобеле" побудують паркінг і кінотеатр
Паралельно планується почати будівництво 4-поверхового паркінгу на 2500 машино-місць. Він з'явиться з боку багатофункціонального центру. Після введення паркінгу і нових відкритих стоянок кількість паркувальних місць на "Експобеле" збільшиться до 4200.
В майбутньому на цьому місці з'явиться ще один корпус, в який перенесуть гіпермаркет
Ескіз "Експобела" після реконструкції.
"У майбутньому" Експобел "буде єдиним будівлею. Його площа складе 145 тисяч кв. Метрів. Всі корпуси будуть перебувати під дахом. Він стане працювати як єдиний торговий комплекс. На вулиці нічого не буде, крім частини паркувальних місць", - озвучує плани Петро Сінкевич.
Гіпермаркет перенесуть в новий корпус, який побудують перед головним входом в основну будівлю "Експобела"
"Ніхто не буде обмежувати підприємців"
"Ніхто не буде обмежувати підприємців, благополуччя будь-якого торгового центру безпосередньо залежить від успіху орендарів. Тим більше торгівлю не мають наміру зупиняти на час реконструкції. Перевезти в майбутньому товар на новий майданчик у багатофункціонального центру можна буде, наприклад, в понеділок, коли ринок не працює . Наші зусилля будуть спрямовані на те, щоб ринок не простоював, особливо в нинішніх і так непростих економічних умовах, - каже Ілля Михайлівський.
Євген Первенцев додає, що при переїзді на нову відкриту площадку у підприємців з будівельного і автомобільного ринку орендна ставка не зросте. "Що стосується планованого критого корпусу, ніхто вам з математичною точністю не зможе дати прогноз, якою буде економічна ситуація в світі і в відношенні орендних ставок зокрема, наприклад, через два-три роки. Ми проводимо моніторинг ситуації по орендним ставкам в місті і відштовхуємося від ринкових показників ", - уточнив Євген Первенцев.
"По загальноприйнятій практиці роботи торговельних (а також бізнес-) центрів орендна ставка деномінована в умовних одиницях. Відповідно, орендні платежі виражені в білоруських рублях, зросли пропорційно зростанню курсу долара / євро по відношенню до національної валюти за цей період", - звернув увагу Євген первістків.
"Основне питання - куди перенесуть наш ринок. Якщо в багатофункціональний центр, який знаходиться за основною будівлею ринку, то доведеться переїжджати в інше місце. Зараз наші кіоски стоять в вигідних місцях, покупець може припаркувати машину в кількох метрах від торгових рядів, а будівля багатофункціонального центру - мертве місце з точки зору прохідності. Якщо зараз продавців на ринку більше, ніж покупців, то що буде після переїзду? ", - каже Володимир, торговець автозапчастинами.