Документи, необхідні для дозволу на будівництво приватного житлового заміського будинку
Шкода, що не можна купити земельну ділянку і відразу почати будувати свій будинок (котедж, дачу). У сучасному світі для цього потрібні документи, оформлені належним чином. Перед початком будівництва потрібно представити повний перелік документів на будівництво будинку, щоб їх оформили. Також потрібні документи для покупки і реєстрації земельної ділянки.
Перелік документів на будівництво приватного будинку
акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивки будівель, червоних ліній і осей будівлі.
Оформлення документів на будівництво житлового будинку
документ, що засвідчує право забудовника на земельну ділянку;
копію з генерального плану відповідної містобудівної документації;
технічні умови (ТУ) приєднання до інженерних мереж (зі схемою);
плани поверхів, розрізи, фасади;
акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивці будівель (зі схемою виносу в натуру).
Це ще не все. В окрему папку буде занесений проект індивідуального приватного житлового будинку. Його склад:
ситуаційний план (М 1: 500), що складає розміщення об'єкта будівництва в зв'язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло- і водопостачання, спорудами, мережами каналізації;
топозйомка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1: 500);
генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив'язкою проекту до місцевості (М 1: 200, 1: 1000);
план підвалу (технічного підпілля, цокольного поверху);
плани поверхів (М 1: 100, 1:50);
головний і бічний фасади будівель (М 1:50, 1: 100);
характерні розрізи (М 1: 100, 1:50);
плани перекриттів і покриттів неповторяющихся поверхів (М 1: 100);
план кроквяної системи даху (М 1: 100);
план покрівлі (М 1: 100, 1: 200);
план фундаментів (М 1: 100, 1:50);
перетин фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10, 1:20);
загальна пояснювальна записка і техніко-економічні показники;
кошторисно-фінансові міркування по вартості будівництва;
креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).
Документи для оформлення земельної ділянки
Якщо ви ще не оформили земельну ділянку, то вам буде корисна наступна інформація. Щоб зареєструвати земельну ділянку, потрібно подати такі документи:
заяву, в якому сформульовані: мета використання землі (організація фермерського або особистого господарства, будівництво приватного житлового будинку, городництво і ін.), місце розташування і розміри земельної ділянки.
копія документа, що посвідчує особу (паспорт).
завірений кадастровий план земельної ділянки.
Насамперед вам доведеться потривожити міністерство з управління державним майном. Туди подається заява разом з копією паспорта. Важливо знати, чи був до цього ділянка приватизована чи ні. Якщо немає, то на оформлення піде менше часу. В ідеалі процедура розгляду заяви займає 2 тижні. Але на практиці, на жаль, часу йде більше.
Після прийняття рішення про оформлення земельної ділянки заявник отримує копію документа про рішення. Твір замірів ділянки і створення кадастрового плану заявник робить на свої гроші. В середньому, це займає місяць. Після цього держава укладає договір купівлі-продажу земельної ділянки. Виняток становлять випадки, в яких заявник отримав ділянку у спадок, або безкоштовно від держави.
Після перерахованих вище дій і процесів ви повинні подати заяву про реєстрацію в Федеральну реєстраційну службу, представивши наступні документи:
копію документа, що посвідчує особу (паспорт);
рішення, прийняте місцевою виконавчою владою про оформлення земельної ділянки;
завірений кадастровий план земельної ділянки.
Всі документи, крім паспорта, повинні бути представлені в оригіналі та копії.
Можна простіше: якщо на ділянці вже є будова, нехай тільки за документами, то можна оформити як реконструкцію вже після закінчення будівництва.
Ще варіант, правда, трохи ризикований - побудувати взагалі без документів, а потім оформити як самобуд, зараз майже будь-яке житлове будова вводять в експлуатацію без тяганини, особливо ближче до кінця року, щоб відзвітувати перед Астаною про кількість зданої в експлуатацію житлової площі.
Як правильно оформити побудований будинок або прибудову до вже існуючого приватного житла, куди йти і в які органи звертатися, перш ніж почати будівництво? «Дах» довідалася про всі зміни в законодавстві, що стосуються житлового будівництва, також вивчила норми і правила розташування об'єктів на ділянці.
Розповімо все по порядку. Будь-яке нове будівництво, яке має фундамент (в тому числі прибудова, надбудова до існуючого будинку), вимагає отримання АПЗ (архітектурно-планувального завдання на розробку проекту). Для отримання такого завдання при будівництві технічно нескладних об'єктів в районний ЦОН потрібно здати:
- заяву затвердженої форми;
- копію посвідчення особи (мати при собі оригінал для звірки);
- копію затвердженого замовником завдання на проектування;
- копію правовстановлюючого документа на земельну ділянку або рішення місцевої виконавчого органу на реконструкцію (перепланування, переобладнання);
- опитувальний лист для технічних умов (ТУ).
Останній документ дуже важливий. У листі ТУ компанії з відпуску води, електрики, газу, каналізаційним послуг повинні надати інформацію про наявність відповідних мереж (при новому будівництві) або розрахувати обсяг відпускаються послуг, щоб було зрозуміло, чи вистачить його для обслуговування прибудови або надбудови.
Без технічних умов УАіГ не має права видавати АПЗ (виключення - видача завдань на перепланування квартир та житлових будинків, переобладнання квартири під нежитлове приміщення, реконструкцію існуючих будівель і споруд).
При будівництві об'єктів сезонного, тимчасового призначення або господарсько-побутових споруд (времянки, гаражі, сараї) АПЗ отримувати не потрібно.
Якщо всі необхідні документи є, їх потрібно здати в районний ЦОН, який потім направить їх в архітектуру.
На отримання АПЗ йде до 15 днів - у разі технічно нескладних проектів, 17 днів - для складних і 2 дні - при мотивованій відмові у видачі документа.
АПЗ та технічні умови діють протягом усього терміну нормативної тривалості будівництва, затвердженою в складі ПКД. Як правило, це 6-24 місяці.
В архітектурно-планувальному завданні вказуються містобудівні, архітектурні вимоги і обмеження, які повинні бути враховані при розробці ескізного проекту об'єкта:
- червоні лінії на ділянці,
- водоохоронні зони,
- інтереси сусідів суміжних ділянок,
- вимоги до конструкції з урахуванням сейсмічності районів,
- розміри будинку (20% ділянки повинні бути віддані під озеленення),
- площа будівлі в процентному співвідношенні до розміру ділянки,
- вимоги до обробки і інженерних мереж,
- зобов'язання, покладені на забудовника.
Як і раніше, будувати будинок дозволено з усіх ліцензійних матеріалів (дерево, посилений каркасом цегла, легкі сталеві тонкостінні конструкції, СИП-панелі, каркасно-комишитові і ін.). Саманні будинки і житло з контейнерів - під забороною.
З отриманих рекомендацій в АПЗ можна приступати до наступного етапу - розробки передпроектної та проектно-кошторисної документації (ескізного проекту).
Термін дії ПКД - 3 роки. Розробкою зазначеного документа можуть займатися як організації, так і приватні особи, які мають відповідну ліцензію. Готовий проект потрібно узгодити в УАіГ. На це йде в середньому 10 робочих днів.
перший заступник керівника УАіГ
Кожен технагляд має свій іменний атестат (видається УДАБК м.Алмати), який є перепусткою для роботи.
керівник відділу індивідуального житлового будівництва УДАБК м.Алмати
Сподіваємося, що надана інформація допоможе вам врахувати всі нюанси, пов'язані з отриманням дозвільних документів, при будівництві приватного будинку.