Що таке Виписка з ЕГРП:
Для чого потрібна Виписка з ЕГРП:
При здійсненні операцій з нерухомим майном завжди постає питання про права власника об'єкта, на якій підставі він, власне, є власником, чи дійсно у нього є всі повноваження розпоряджатися нерухомістю, не обмежені чи його права запорукою в банку, судовими рішеннями, іншими власниками, договором ренти?
На всі ці питання дає відповідь Виписка з ЕГРП. Тобто, при проведенні правової експертизи правовстановлюючих документів Виписка з ЕГРП є найважливішим документом, це єдина законна можливість захистити себе від незаконних дій шахраїв і непорядних продавців.
Більш того, при скоєнні деяких угод наявність Виписки з ЕГРП для державної реєстрації обов'язково.
Що можна дізнатися з Виписки з ЕГРП
Які бувають Виписки з ЕГРП:
Існує кілька видів Виписок з ЕГРП. Найбільш затребуваною є Виписка про права на нерухоме майно. У ній міститься інформація про конкретний об'єкт нерухомого майна, зареєстрованих правовласників, наявність обмежень, обтяжень (застави) або арешту. Саме такий вид Виписки з ЕГРП є обов'язковою для ряду угод.
Крім того, є Виписки з ЕГРП про відомості, доступ до яких є закритим. Отримання таких Виписок з ЕГРП можливо тільки за дорученням від правовласників або за запитом адміністративних органів. До них відносяться відомості про зміст правовстановлюючих документів, за винятком відомостей про обмеження (обтяження), узагальнені відомості про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомості, відомості про перехід прав на об'єкти нерухомості, а також відомості про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним.
Хто видає Виписки з ЕГРП.
Виписки з ЕГРП можна отримати в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії в територіальних відділеннях.
Термін актуальності Виписки з ЕГРП.
Актуальною (придатної за термінами видачі) Виписка з ЕГРП, як правило, вважається не більше 1 місяця з дня отримання. В ідеальному варіанті, якщо Виписка була видана за 1-3 дні до передбачуваної операції або внесення авансу (завдатку) за обраний об'єкт нерухомості.
Обов'язкове надання Виписки з ЕГРП.
Необхідно надати Виписку з ЕГРП в обов'язковому порядку в наступних випадках:- якщо ви купуєте нерухоме майно із залученням кредитних коштів (по іпотеці);
- якщо ви отримуєте кредит під належить вам;
- якщо ви купуєте нерухомість з-під застави;
- якщо ви вступаєте в спадщину;
- при шлюборозлучному процесі з розподілом майна;
- при постановці на облік в чергу на поліпшення житлових умов.