Договір купівлі-продажу нерухомості - не рідкість, напевно кожен знає, що це і коли він потрібен. При покупці квартири важливо дотримуватися всіх правил, встановлені законодавством, інакше можна легко опинитися жертвою шахрайських махінацій. Розберемося які документи потрібні для покупки квартири.
документи покупця
Відповідний договір повинен укладатися тільки у нотаріуса, який підтвердить автентичність і правомірність майбутньої угоди. Існує певний пакет документів, який зобов'язаний мати при собі потенційний покупець при покупці квартири:
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- згода дружини / чоловіка на покупку, представлене в письмовому вигляді і завірене нотаріусом попередньо, або персональна присутність чоловіка і дружини;
- свідоцтво про шлюб або про розірвання.
З таким набором документації покупець повинен постати перед нотаріусом.
документи продавця
Відповідно, продавець повинен заздалегідь подбати про збір таких документів:
- паспорта всіх наявних власників квартири;
- їх ідентифікаційні коди;
- письмові згоди чоловіків / дружин власників, нотаріально завірені, або присутність їх з вищепереліченими документами;
- свідоцтво про шлюб, про смерть чоловіка, про розлучення, виходячи з ситуації;
- свідоцтво про народження дитини, який є співвласником квартири, що продається;
- письмове рішення ради опікунів;
- вагоме підтвердження виконання оного.
Документи на квартиру
Особистих документів учасників оформлення договору недостатньо, необхідно ще подати нотаріусу документи на нерухомість. Отже, продавець повинен мати такий пакет документів для оформлення продажу квартири:
Перевірка юридичної чистоти
При покупці квартири важливо упевнитися, що угода дійсно є законною і легальною. Необхідно заздалегідь подбати про відомості, які засвідчують чистоту продавця і об'єкта нерухомості з юридичної точки зору.
Отже, слід перевірити ще раз такі факти:
- Право продавця на продаж квартири, що дісталася у спадок. Якщо об'єкт продається, але зі смерті попереднього власника не минуло й півроку, така угода не є правомірною. Також необхідно дізнатися, чи є продавець едіноправним власником квартири.
- Психічне і фізичне здоров'я продавця. Обов'язково відвідайте психоневрологічний диспансер і нарколога, перевірте, чи не перебуває продавець на обліку. Якщо це так, то угода згодом виявиться незаконною, родичі продавця можуть «забрати» квартиру через суд.
- Право продавця на квартиру, встановлене в судовому порядку. В такому випадку важливо упевнитися, чи продовжуються судові тяжби, чи може рішення суду бути оскаржено в апеляційній інстанції.
- Кількість власників. Якщо з продажу квартири виявиться, що деякі власники, про які ви не знали, не згодні з продажем, то договір може бути оскаржений в суді. Особливо, якщо хтось із власників має переважне право.
- Наявність дітей-власників, не зазначених в документах. Якщо такі є, то факт продажу квартири буде оскаржений в суді, оскільки права неповнолітніх жорстко захищаються законодавством. Обов'язково відвідайте органи опіки.
- Відносини продавця з правоохоронними органами. Якщо власник нерухомості, що продається знаходиться під слідством, це може створити проблеми після покупки житла. Також може виявитися, що придбана квартира підлягає конфіскації.
Також покупцеві необхідно упевнитися в чистоті самого об'єкта нерухомості:
- Потрібно дізнатися, піддавався, і чи буде підлягати будинок знесенню, реконструкцій, перепланувань. Не зайвою буде інформація про стан проводки і комунікацій;
- Чи знаходиться квартира в заставі у фінансових установ;
- Справжність всіх представлених документів на квартиру.
Складання договору купівлі-продажу
Пам'ятайте, договір повинен складатися в основному з 2-х частин:
- Розташування об'єкту, що продається;
- Ціна об'єкта.
Існує одна цікава особливість. Відомо, що при оформленні договору купівлі необхідно внести певний відсоток в державну казну, у вигляді податку. Часто самі продавці предслагают покупцям оформити занижену ціну в договорі, щоб довелося менше віддавати податку. Безумовно, варіант хороший.
Але не ризикуйте. Пам'ятайте, якщо виникнуть які-небудь проблеми, або, що буває нерідко, угода виявиться незаконною, вам з самими чесними очима повернуть саме ту суму, яка буде вказана в договорі. Отже, ви самі себе заженете в кут.
Завантажити [wpfilebase tag = fileurl id = 3 linktext = 'зразок договору купівлі квартири' /].
Порядок і правила оформлення документів при купівлі нерухомості
Договір продажу квартири має деякі тонкощі, які добре відомі правознавці. Залежно від конкретної ситуації потрібні певні документи, крім вище перерахованих.
Купівля квартири в новобудові
Девелопер (забудовник) зобов'язаний мати при собі документи, які ви маєте право перевірити:
- дозвіл на будівництво;
- документи на землю (зверніть увагу на терміни, не прострочені вони);
- інвестиційний контракт, в якому чітко позначена приналежність площ певним покупцям (учасникам договору);
- акт реалізації та введення об'єкта в експлуатацію.
Пам'ятайте, що солідні девелопери працюють по ФЗ №214, що гарантує покупцям легальність придбання житла. Такі забудовники зазвичай працюють з солідними агентствами нерухомості, що тільки підтверджує їх професіоналізм.
Далі дізнаєтеся як оформити квартиру в новобудові без зайвих проблем і на що потрібно звертати увагу.
Оформлення документів при покупці квартири в іпотеку
Для покупки квартири по іпотеці вимагають такий пакет документів:
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- письмова згода чоловіка;
- свідоцтва про народження дітей-власників;
- свідоцтво про шлюб або його розірвання;
- іпотечний договір;
- заставна;
- довідки з психоневрологічного диспансеру та від нарколога;
- довідки з роботи;
- довідка про склад сім'ї.
Також банк має право вимагати деякі інші документи, про що ви будете сповіщені заздалегідь. Зазвичай фінансові установи самим ретельним чином перевіряють всіх учасників договору, тому про законність угоди особливо хвилюватися не варто.
Документи для оформлення частки в квартирі
Нерідкі ситуації, коли один або кілька власників бажають переоформити свою частку в житло на себе. Часто це буває після смерті спадкодавця. В такому випадку будуть потрібні такі документи:
- свідоцтво про смерть особи-спадкодавця;
- паспорт;
- документи і довідки, що підтверджують родинні зв'язки з покійним;
- правові документи на частку, якщо є;
- заповіт, якщо таке було складено;
- документи на квартиру.
оформлення завдатку
Перед покупкою квартири зазвичай оформляється завдаток, який є своєрідною гарантією безпеки для покупця. Для цього необхідно з особистими документами звернутися до нотаріуса, який складе і огляне відповідний договір. Продавцю важливо мати при собі повний пакет документів на квартиру.
Далі докладно дізнаєтеся як правильно оформити завдаток і розписку при покупці житла. а так само дізнатися розмір відрахування і як його оформити.
Вартість і терміни
Деякі непорядні продавці намагаються провести операцію у «підгодованого» нотаріуса, який не має право стверджувати незаконні оборудки. Покупцеві слід бути обережним - не йдіть на поводу у продавця. Зверніться до незалежних нотаріусам, які не мають ніякого інтересу в майбутньому договорі.
Отже, вартість зазвичай залежить, перш за все, від ціни покупки. Наприклад, якщо квартира коштує приблизно 100 000 $, то 1% з цих грошей піде до Пенсійного Фонду, приблизно 16 000 рублів - на послуги нотаріуса, також необхідно сплатити трохи (близько 2 000 рублів) Держреєстратору за квартиру і за реєстрацію права власності.
Терміни безпосередньо залежать від швидкості збору всіх необхідних документів. Деякі довідки на квартиру мають термін дії близько місяця, тому їх слід брати в ЖЕКу в останню чергу. Зазвичай на добірку документів потрібно приблизно 2-3 тижні. Якщо ви оформляєте процес через агентство нерухомості, терміни можуть вилитися в 2-3 місяці, оскільки такі контори ретельно перевіряють всі папери.