Процедура купівлі-продажу - це відповідальний крок не тільки для покупця, але і для самого продавця. Приймаючи таке рішення, потрібно розуміти і враховувати тонкощі архітектурно-технічних моментів і юридичну складову цього процесу. Згідно з чинним законодавством, продаж приватного будинку здійснюється разом із земельною ділянкою, яка прилягає до нерухомості, і всіма розташованими на території будівлями.
Професійне проведення операції - запорука якісного процесу
Більшість неприємностей і труднощів в процесі продажу будинку виникають через ігнорування простих основ і правил. Покупці залишають без уваги важливість правильного оформлення та реєстрації документів законодавчими органами, які підтверджують право власності на будинок і прилеглий до нього ділянку. Таке упущення може призвести до незворотних наслідків в майбутньому при зведенні будівель або оформленні продажу. Процедура складання та підписання договору носить специфічний і складний характер, тому без допомоги кваліфікованих фахівців дане питання вирішити складно. Не знаючи, які існують підводні камені та інші нюанси, можна потрапити на несанкціоновані споруди або господарські прибудови.
Звернення за консультацією в юридичні агентства, адвокатські та нотаріальні контори, надає можливість забезпечити себе проведенням прозорого і законного договору.
На нашому сайті ви можете отримати безкоштовну консультацію кваліфікованого фахівця у зручний для вас час.
Поради з продажу будинку: які потрібні документи, етапи проведення процедури
Техніка купівлі-продажу має певними особливостями. Процеси, що стосуються нерухомості, актуальні у всі часи, тому існує стійкий поетапний список дій, з здійснення яких починається продаж земельної ділянки і будинку:
Розрахунки між сторонами і реєстрація документів державними органами виступають завершальними діями продажу будинку і його земельної ділянки.
З моменту здійснення цих етапів покупець уже володіє правом власності на нерухомість, а продавець отримує за неї певну суму. Уважна перевірка документів після реєстрації є важливим моментом, адже від правильності їх оформлення залежить процес отримання депозитарних грошей. Факт передачі будинку та прилеглої до нього земельної ділянки вимагає засвідчення документом.
- документи, що встановлюють певні права на будинок, - паперу, які підтверджують право власності, отримані шляхом покупки, дарування, міни, спадщини і свідоцтво про їх державну реєстрацію, акт здачі-приймання, якщо споруда будівлі здійснювалася продавцем;
- технічний паспорт домоволодіння - документ, що включає планування ділянки землі, експлікацію площі, опис будинку, вартість всіх будівель на продаваної території і їх технічна справність; він видається БТІ області і підтверджується його печаткою;
- довідка, яка вказує, що всі мешканці виписані з будинкової книги;
- документи, які потрібні для підтвердження приватизації землі;
- кадастровий план на земельну ділянку.
При здійсненні угоди одним із подружжя потрібна наявність письмової згоди того, хто не бере безпосередньої участі. Якщо ж продаж відбувається разом, потрібні - паспорта, ідентифікаційні коди і документ про укладення шлюбу.
Якщо частина будинку належить неповнолітній дитині (сироті), то крім його присутності, рада опіки повинен дати дозвіл на оформлення договору про продаж. Документи на покупку будинку і прилеглої землі оформляються окремо і завіряються нотаріально.
Довіряй але перевіряй
Продаючи будинок, рекомендується звертати увагу на стан комунікацій і відсутність заборгованості за комунальні послуги, адже їх наявність може вплинути на вартість і статус продаваного приміщення.