Для того щоб не бути обдуреним, потрібно знати, які документи потрібні для продажу гаража, як оформити покупку правильно. Тоді можна сміливо приступати до покупки нерухомості, не боячись підводних рифів.
Процедура продажу: пакет документів
Для купівлі нежитлової нерухомості (зокрема гаража) необхідно правильно оформити договір. Відповідно до цивільного кодексу, така угода має бути складено в письмовій формі, підписана всіма сторонами угоди. Крім договору важливо знати, які ще потрібні документи для законного здійснення продажу.
Російське законодавство останні роки більш суворо регулює операції з нерухомістю. Тому будь-який покупець може убезпечити себе від сумнівної оборудки шляхом уважного розгляду заздалегідь підготовлених документів для покупки гаража. Такий маневр допоможе впевнено провести переговори, призведе до прийняття цінового компромісу. Для гарантії здійснення угоди досить взяття розписки. Не буде зайвим і грамотно оформити заставу.
Попередньо власник нерухомості, що продається повинен зібрати необхідні документи:
- Свідоцтво про право власності, технічний паспорт, зареєстрований в БТІ.
- Паспорт на земельну ділянку, кадастровий паспорт, якщо гараж є окремо стоїть споруда.
- Акт прийому-передачі гаража, договір в 3 примірниках.
- Документ, який доводить право власності (отриманий спадок, договір купівлі, рішення суду, процедура дарування та ін.).
- Довідка-оцінка вартості гаража (береться в БТІ, термін дії - 2 місяці).
- Підтвердження ГСК про членство і відсутність заборгованостей.
- Чек про проплату держмита.
- Нотаріальне згоду дружини (чоловіка) продавця.
- Довідка з ЕГРП про відсутність обмежень та арештів.
Щоб покупка гаража була здійснена на законних підставах, у сторін повинні бути в наявності паспорта.Еслі хтось зі сторін працює за дорученням, то необхідно її наявність.
процесуальні тонкощі
Як правильно оформити продаж гаража без зайвих рухів тіла і обману? Для початку слід дізнатися і переконатися, що документи на покупку гаража підготовлені відповідним чином, що продавець є реальним господарем будови. Не варто ризикувати, якщо до продажу пропонується гараж без документів, нехай навіть на найбільш привабливих умовах. Продавець повинен надати сертифікат про реєстрацію, справжність якого можна перевірити самостійно за письмовою заявою в найближчому Управлінні ФРС. Акт прийому-передачі гаража і заставу необхідно підписувати в присутності нотаріуса (свідків). У деяких випадках для підстраховки обох сторін від форс-мажорних обставин вітається практика офіційного оформлення застави, який служить своєрідною гарантією домовленостей. Така дія фіксує розписка, підписана учасниками угоди. Особливо продуктивно працюють ці заходи, якщо у сторін існують сумніви в чесності взаємних намірів при покупці гаража без документів або з сумнівною передпродажної історією. Процес покупки включає етапи:
- опис в договорі всіх характеристик, особливостей об'єкту, що продається;
- фіксування вартості власності, що підходить обом сторонам (договірна ціна набагато нижча за існуючу на ринку, може розцінюватися як небажання платити податковий збір);
- підписання угоди всіма учасниками;
- заповнення бланка договору в 3 примірниках;
- реєстрація контракту в відповідних органах, яка здійснюється протягом 30 днів.
Якщо клієнт бажає зробити покупку гаража офіційно в кооперативі, необхідно ознайомитися з законними документами. Здійснювати торгові операції з нерухомим майном має право тільки його законний власник.
Купівля кооперативного (ГСК) гаража
Щоб процес продажу не приніс неприємних несподіванок, необхідно знати, як правильно оформити покупку і орієнтуватися в операціях з власністю. Гараж, що знаходиться на території кооперативу, вважається дуже привабливим варіантом. В цьому випадку слід пам'ятати, що будова розташовується на землі, орендованої кооперативом, тому, укладаючи договір купівлі-продажу гаража, ви купуєте членство в ньому. Крім звичайної процедури продажу новий власник нерухомості повинен вступити в кооператив, написавши відповідну заяву, а колишній повинен вийти зі складу його учасників.
Після того як документи для покупки кооперативного гаража підписані, покупець набуває гаражне співтовариство. Однак термін земельної оренди може незабаром закінчитися, а всі будівлі можуть бути знесені. Але таке буває нечасто, а договір оренди часто працює з пролонгацією. До покупки необхідно уточнити термін дії і те, які потрібні документи для його продовження. Якщо оренда не була пролонгована кооперативом, гаражі можуть бути знесені згідно з рішенням місцевої влади. Гараж, що належить ГСК, повинен пройти реєстрацію в БТІ, мати техпаспорт. Гідність такого об'єкта полягає в тому, що його законно можна продати, купити, отримавши свідоцтво власника.
Провести таку операцію може державний нотаріус. Зміна власника гаража повинна бути зафіксована в Росреестра, що є останньою сходинкою завершення угоди.
