Організація (ТОВ), яка застосовує загальну систему оподаткування, набуває для подальшого перепродажу житлові (квартири) та нежитлові (офіси) приміщення в споруджуваних житлових будинках. Придбання майна оформляється договорами про пайову участь в будівництві і договорами переуступки (поступки) прав вимоги. Продаж цього ж майна оформляється договорами переуступки (поступки) прав вимоги. Документів на право власності при цьому не оформлюється, оскільки об'єкти нерухомості ще не здані в експлуатацію. Якими бухгалтерськими проводками слід відображати придбання і продаж даного майна?
Згідно ч. 3 ст. 4 Закону № 214-ФЗ договір участі в пайовому будівництві укладається у письмовій формі, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Частина 1 ст. 11 Закону № 214-ФЗ допускає уступку учасником пайового будівництва прав вимог за договором після сплати ним ціни договору або одночасно з переведенням боргу на нового учасника пайового будівництва в порядку, встановленому ГК РФ. Така поступка допускається з моменту державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві до моменту підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу учаснику об'єкту пайового будівництва (ч. 2 ст. 11 Закону № 214-ФЗ).
Правила поступки права вимоги встановлені в ст. 388, 389, 390 ЦК України, а умови і порядок оформлення переведення боргу - в ст. 391, 392 ЦК України.
Відображення в бухгалтерському обліку придбання прав учасника пайового будівництва
Права учасника пайового будівництва, на нашу думку, організація-пайовик має врахувати в складі фінансових вкладень на підставі пп. 2 і 3 ПБО 19/02 «Облік фінансових вкладень», т. Е. Відбити їх на рахунку 58 «Фінансові вкладення», субрахунок «Права учасника пайового будівництва». Разом з тим допускається облік таких прав і на рахунку 76 «Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами».
У бухгалтерському обліку учаснику пайового будівництва (пайовик) необхідно зробити такі записи:
Дебет рахунку 58 (76), субрахунок «Права учасника пайового будівництва» Кредит рахунку 76, субрахунок «Розрахунки з забудовником» - на дату реєстрації договору участі в пайовому будівництві отримано право на об'єкт пайового будівництва;
Дебет рахунку 76, субрахунок «Розрахунки з забудовником» Кредит рахунку 51 - проведені розрахунки із забудовником (або до продавця прав учасника пайового будівництва).
Відображення в бухгалтерському обліку реалізації прав учасника пайового будівництва
Відповідно до п. 7 ПБУ 9/99 «Доходи організації» надходження від продажу основних засобів та інших активів, відмінних від грошових коштів (крім іноземної валюти), продукції, товарів, визнаються в бухгалтерському обліку в якості інших доходів. Витрати, пов'язані з продажем, вибуттям та іншим списанням основних засобів та інших активів, відмінних від грошових коштів (крім іноземної валюти), товарів, продукції, зізнаються в бухгалтерському обліку в якості інших витрат (п. 11 ПБУ 10/99 «Витрати організації» ).
При подальшій переуступку права вимоги квартири або офісу в обліку робляться записи:
Дебет рахунку 62 (76) Кредит рахунку 91 - відображено дохід від поступки права вимоги квартири (офісу);
Дебет рахунку 91 Кредит рахунку 58 (76), субрахунок «Права учасника пайового будівництва» - списана сума витрат, пов'язана з придбанням переданих прав;
Дебет рахунку 50 (51) Кредит рахунку 62 (76), субрахунок «Розрахунки з відступлення права вимоги» - надійшла оплата від покупця майнового права;
Дебет рахунку 91 Кредит рахунку 68 - нарахований ПДВ.
Крім того, в разі, якщо зазначена в питанні діяльність є для організації основної, переуступка прав вимоги на квартири або офіси може відображатися в обліку не з використанням рахунку 91 «Інші доходи і витрати», а з використанням рахунку 90 «Продажі».
Відповідь підготовлена експертами служби
Правового консалтингу ГАРАНТ