Для чого може знадобитися виписка з ЕГРП
Відповідно до законодавства Російської Федерації, отримати виписку з ЕГРП може абсолютно будь-який громадянин, який має на руках потрібний перелік паперів.
Дана довідка дуже стане в нагоді людині, яка вирішила придбати об'єкт нерухомості. У тому випадку, якщо потенційний продавець, приховує будь - яку інформацію про нерухомість, довідка з ЕГРП допоможе дізнатися справжню історію об'єкта, що цікавить.
Також довідка з Єдиного Реєстру може стати корисною у випадку судового розгляду, пов'язаного з майновими питаннями.
Такий папір дуже часто необхідна і для отримання великого кредиту. Адже надавши довідку в банк, ви законодавчо підтверджуєте свої права на володіння тим чи іншим майном.
Бувають випадки, коли один з учасників угоди приймає рішення про її розірвання. Однак для цього потрібні всі законні підстави. Виписка з ЕГРП допоможе довести, що угода була складена з особою, яка не має права на об'єкти нерухомості, які позначалися в угоді.
Для отримання даного паперу заявнику необхідно звернутися до органів Росреестра.
Види виписок з ЕГРП
- Загальна виписка, що характеризує об'єкти нерухомості, що належать конкретній особі
- Виписка, що підтверджує перехід права користування на нерухомість
- Папір, що містить характеристики правовстановлюючих документів
- Довідка, що підтверджує обмежену дієздатність, або недієздатність правовласника
Які відомості містяться
Дана довідка зазвичай містить таку інформацію:
- Кадастровий номер;
- Дані про власника об'єкта;
- Різновид права власності;
- Можливі обмеження права володіння.
Кадастровий номер для нерухомого майна так само важливий як паспорт для людини. Адже цей папір містить всю найважливішу і точну інформацію, яка стосується об'єкта і може стати в нагоді при проведенні різних операцій з ним. Слід зазначити, що у всій кадастрової базі ви не зустрінете двох приміщень з ідентичним номером. Він залишається, закріплений за нерухомістю навіть після її знесення.
Завдяки кадастрової нумерації, заявник може дізнатися, яке саме представництво реєстраційних органів фіксувало необхідні дані про об'єкт. Ще одна найважливіша інформація, яку містить кадастровий паспорт - це дані про земельну ділянку, на якому зведена нерухомість.
Окремого опису заслуговує ситуація, коли при пайовому володінні квартирою, її частини реєструють як два різних об'єкта. Тоді кожна з частин має свій індивідуальний номер.
Отримання даних про власника нерухомості можливе у всіх випадках за винятком ситуації, коли об'єкт, що цікавить є муніципальною власністю.
Право власності вказує на кількість власників нерухомості і то, в яких частинах вони володіють об'єктом.
Виписка ЕГРП фіксує інформацію, щодо будь - яких обмежень, накладених на нерухомість. Це може бути арешт, банківський, або іпотечну заставу. В такому випадку в даному документі заявник зможе прочитати реквізити банку, якому передана нерухомість і терміни погашення кредитних зобов'язань.
Однак розширені дані міститися не в звичайній, а в розширеній виписці ЕГРП. Такий документ можуть отримати далеко не всі. Право на ознайомлення з розширеною випискою має тільки офіційний власник майна або його законний представник, який має необхідні дозвільні документи.
Розширена виписка з ЕГРП
Головна відмінність цієї довідки полягає в тому, що він в повному обсязі містить дані, з якими можуть ознайомитися лише законні власники нерухомості. До такої інформації належить:
- Всі дані, які містяться в правовстановлюючих документах
- Інформація про права тих чи інших осіб на дану нерухомість
- Всі відомості про зміну правовласників. Якщо така мала місце бути.
- Інформація про можливу недієздатності власника нерухомості
Документи для отримання
Відповідно до законодавчої бази Російської Федерації отримати необхідну виписку з ЕГРП, можна тільки після надання ряду документів. це:
- Паспорт громадянина Російської Федерації;
- Відповідну заяву з проханням видати папір;
- Довідка про оплату послуг, що надаються. Організації оплачують 300 рублів, фізичні особи 100 рублів.
Для фізичних осіб
Якщо при запрашіваніе виписки з ЕГРП вам відповіли відмовою, ви повинні розуміти, що в першу чергу він повинен бути юридично аргументовані. Відповідно до законодавства, ви можете оскаржити його в судовому порядку. Однак звернеться до суду, заявник зможе тільки в тому випадку, якщо причиною відмови стала відсутність цікавить вас розділу в Єдиному державному реєстрі прав. Отримавши відмову на свій запит, обов'язково перевірте цей папір на наявність дати, а також порядкового номера.
Для юридичних осіб
Коли запит про виписку подає юридична особа, надати для отримання цікавить паперу, потрібно наступні папери:
На обробку вашої заяви у органів Росреестра є 5 робочих днів. По закінченню цього часу, заявнику на руки повинні видати замовлену виписку або законно обгрунтовану відмову.
