Які наслідки вас чекають, якщо ви передумали продавати квартиру?
Ви вирішили продати квартиру або заміський будинок. Ви знайшли покупця, визначилися з ціною і навіть, можливо, підписали попередню угоду. І раптом зрозуміли, що робите помилку і не хочете продавати квартиру. Чи можете ви скасувати угоду?
Варто зауважити, що така ситуація не є рідкістю, особливо в тих випадках, коли продавець в квартирі, яка є об'єктом угоди, прожив довгий час. Позначається звичка і емоційна прив'язаність до свого житла. Але звернути процес продажу цього житла назад - питання проблематичне, хоча і можна вирішити.
Підготовка і підписання договору є юридичною процедурою, яка показує добровільне і явний намір сторін-учасниць укласти цю угоду. Це зобов'язання, які має дотримуватися кожна сторона. І ухилення від їх виконання загрожує - в даному випадку матеріальними збитками.
Може, не варто зупинятися?
Перш, ніж сказати покупцеві, що ви передумали продавати квартиру, запитайте себе, чому ви хочете скасувати угоду. Для початку напишіть на папері ті причини, за якими ви спочатку приймали рішення про продаж, незалежно від того, були вони матеріальними або емоційними. Часто, виражені на папері, ці мотиви дозволяють продавцю зрозуміти, що важке рішення - єдино правильне, і з цим доводиться змиритися.
Важливий момент - ви не можете просто сказати покупцеві, що передумали, і все тут. Для скасування угоди, процедура якої вже розпочалася, вам потрібна вкрай вагома причина. Продаж нерухомості не передбачає «періоду охолодження», терміну, за який можна змінити своє рішення без особливих наслідків. У споживчому кредитуванні, наприклад, таке явище існує, і цей період дорівнює 14 дням.
Варто зауважити, що якщо договір про продаж ви вже підписали, то єдиним способом його анулювати буде доказ, що покупець смошеннічать при укладанні угоди. Зрозуміло, робити це доведеться через суд і ваші аргументи повинні бути вагомими. Тому тут ми будемо говорити все ж про попередні етапи.
Збитки, які ви понесете, якщо передумали продавати квартиру
При прийнятті рішення про скасування угоди, доведеться враховувати ще й той факт, що покупцеві, якого ви, по суті, обдурили в його надіях, вам доведеться відшкодувати понесені ним витрати. Тут все буде залежати від того, як далеко зайшли ваші переговори. Якщо ви провели лише попередні усні переговори, то для припинення подальших відносин з потенційним покупцем, вам досить буде оголосити йому про те, що квартира більше не продається. Якщо справа дійшла до фінансових питань, тут доведеться змиритися з тим, що збитки неминучі.
В знак досягнення попередніх угод, покупець зазвичай дає продавцеві аванс або завдаток. Поняття ці плутати не варто, так як за ними стоять різні наслідки. Аванс є просто першим внеском за купується житло і при розірванні угоди продавець просто його поверне. Якщо ж ви отримали завдаток і тому є документальне підтвердження, при розірванні досягнутих угод ви його повинні будете повернути в подвійному розмірі - так каже закон.
Варто віддавати собі звіт в тому, що крім завдатку або авансу, покупець цілком може витребувати з вас, в тому числі і через суд, і інші понесені з вашої вини збитки. Наприклад, оплату послуг оцінювача, якого він наймав. Або оплату банківської комісії за розгляд іпотечної заявки - адже в банк покупець пішов, заручившись до погодження на продаж. В цілому сума може «набігти» пристойна.